无法还债抵押权所有权

1. 于债务人到期不能偿还债务时归债权人所有的约定是否有

债权人与抵押担保人约定，债务人到期不能偿还债务时，抵押物归债权人所有的约定，是无效的。
《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2. 人到期不能偿还债务时归债权人所有的约定是否有效

约定债务到期不能偿还时抵押财产、质押财产所有权归抵押权人/质权人所有的，该约定属于流质条款，无效。
1、中华人民共和国物权法

第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
第二百一十一条质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。
2、中华人民共和国担保法
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第六十六条出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

3. 房屋所有权与抵押权问题

你好！房屋所有权属于物权，物权法上对房屋等不动产实行的是登记主义，只有房产证记载的才是房屋的合法所有人，除非有相反的证据证明的除外。A虽然把房屋卖给了B，但这买卖行为只在AB两人之间成立，因为尚未登记过户，并不能对抗善意的第三人，即C在不知情的情况下，成为了房屋的抵押权人，法律为了不特定多数人的利益，是承认并保护C的，因此这个抵押权是合法有效地，C若行使抵押权，B可以清偿C，使抵押权消灭后向A追偿即可。

4. 当债务人无法还债，在什么情况下债权人可以不经过法院直接卖抵押物（房子）

按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。

5. 请教一个所有权与抵押权竞合的问题

之后乙又以200万购得该房成为所有人。

在这种情况下，甲已经不是该房的所有人，无权处置该房产，因此甲无力偿还借款与该房的结果没有任何影响。从法律上说，丙可以行使抵押权，要求拍卖房产并实现100万的债权。

因此真正的问题是，乙应当采取什么措施来降低因甲无力偿还借款而导致的风险。乙应当办理过户，并且将购房款与丙的100万抵押注销相关联，最佳方法为购房款的100万用于偿还丙的借款。可以书面通知丙，或让甲另外提供抵押。如果乙在明知有抵押的情况下，购买房屋，抵押权继续有效。

<担保法>第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
<担保法解释>第六十七条 抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

6. 能直接约定如不能到期还款抵押财产归债权人所有吗

现实问题

房某向莫某借款2万，并将其轿车抵押给莫某，根据莫某的要求在签订的抵押合同里约定，如房某到期不能偿还债务的，则房某的轿车归莫某所有。后房某在约定的还款日期到来之时依旧无法还款，莫某遂找到房某要求拿车，但是遭到了房某的拒绝，莫某于是将房某诉至法院。那么，房某与莫某的约定会得到法院的支持吗？

律师解答

根据《物权法》的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条规定是为了避免流押。流押也称流质契约，就是指在抵押权设立时，在抵押合同中约定在债务履行期间届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

所以，上述莫某与房某的抵押合同内关于如房某到期不能偿还债务的，则房某的轿车归莫某所有的约定因违反法律的强制性规定而属无效的约定。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

7. 银行抵押贷款，无法偿还，抵押物拍卖后，不足以偿还的后果

不足以偿还的话，银行会起诉你，让你用其他财产清偿。

8. 如果抵押权人对抵押物不具有所有权抵押有效吗

抵押无效，没有所有权也就没有办理过合法的抵押登记手续。抵押权无效并不能说债权关系无效，债权人依旧可以主张用其他财产偿还债务。

9. 不能偿还债务时,抵押给银行的房地产所有权归谁所有

不能按时偿还债务的时候，抵押给银行的房地产那个所有权，当然是由银行来处理，然后银行把这个拍卖的钱用来还债。