使用权房子能买么
㈠ 使用权的房子能买吗有风险吗求教.....
使用权房屋没有保证，如果是区县集体土地所建房屋，因为没有产权证明无法正常上市交易。如果是各区县房管所房屋则可以购买，宣武区有使用权交易机构。
㈡ 买房请注意：仅仅有使用权的房子能买吗
使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
㈢ 使用权房能买吗
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
购买使用权房注意事项：
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
㈣ 只有使用权的房屋可以买吗
1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
㈤ 房屋只有使用权能不能买卖的
使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
使用权房交易有以下两种方式：
（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
㈥ 只有使用权的房子，可以买吗
70年是住宅土地的最高使用年限，届满会自动续期的。
购买使用权房自己住是可以的，双方签订合同付款后了结。
㈦ 可以购买使用权的房子吗
现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是多少年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房网提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。
㈧ 只有使用权的房屋能买吗，怎么买卖，要注意什么
只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。
如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：
1、权益无法保障
只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。
2、无法转变为产权房
就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
3、户口问题
使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。
4、无法办理贷款
只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。