买农村房子有没有宅基地使用权

『壹』 城市居民是否可以购买农村居民的宅基地建房

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家内所有的以外容，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

『贰』 农村宅基地上房子能买卖使用权吗

根据国家法律规定城镇户口不能到农村买房。如果你是城镇户口买农村房子是版不受法律保护权的。如果真的想住农村房子，租房就行了。

如果你是农村户口，但不是这个村的村民，如果买卖双方同意，能办理过户手续，那这样的房子可以买，过户后，你就可以享受拆迁占地补偿了。

『叁』 农村房屋宅基地可以买卖吗

买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。

你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。

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农村宅基地的特点

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

『肆』 农村房屋是否可以买卖，农村宅基地怎么办理过户

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

『伍』 农村宅基地房子买卖是有没有效的

第一，能否出卖其宅基地上房屋?
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋;第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标;第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
综上，本案中李某向外省农民王某转让其房产，违反了法律法规的相关规定。
第二、王某是涉案房产的合法产权人吗?
有人认为王某虽未办产权证，但也是合法的产权人，其根据是《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。单从这条司法解释来看，似乎可以认为，王某如是本集体经济组织内部成员、且符合申请建房用地条件的，则应是涉案房屋的实际产权人，有权处分该房产。但最高人民法院(1987)民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史遗留问题;《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。因此，笔者认为，本案中王某即使为本集体经济组织内部成员、且符合申请建房用地条件、可以购买村民房屋，也因未办理房产过户手续而不能认为其为该房屋的合法产权人，他也就无权将该房屋卖予他人。
第三、农村房屋买卖应注意哪些必要程序?
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

『陆』 农村宅基地买卖规定

1,可以买卖，但是必须是同一集体成员买卖才有法律效率，非同一集体成员买卖则视为无效的买卖合同。也就是说必须为本村组内买卖。--------回复：卖给本村的人，农民不是更倒霉？卖了以后能收回还是能重新申请？如果不能，还不如卖给更有钱的城里人，农民还能多得一点钱。

2,近年来，随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，在农村的房屋处于闲置状态，
-------------回复：农民在城里定居，是个什么状态？有户口？有保障？他们住的是商品房，还是保障房？如果是商品房，他们照样可以卖掉，他们还是没有保障，而他们的宅基地，可以是他们的保障。如果他们在城里住的是保障房，那他们就不该再占着农村的宅基地，应该上交。

『柒』 农村房屋买卖与宅基地使用权的问题

根据法律规定，农村的宅基地和房屋不能随意买卖，要具备一定的条件，必须是符合申请宅基地条件的人才能购买，且需要审批并重新办理宅基地使用证（土地使用证）。
第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

第十六条 农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
因此，这种买卖协议无效，更别说别的权利了！