撤销对房屋所有权过时限制

1. 房产证无辜被撤销合法吗

1.拆迁办、开发商的做法不合法，他们用欺骗性的方式诱骗老二签订拆迁协议。从法律上说，这种因欺诈而订立的合同（协议）是可撤销的，不过老二必须拿出证据来，比如说老二自己不识字，签订拆迁协议时有没有其他人在场，他们的证词也是有用的。

2.房产管理部门撤销房产登记的行为不合法，除非被国家征收，否则谁都无权干涉你们对房屋的所有权。房产证说白了也就是张纸而已，关键是他房产管理部门的房产登记簿，只要这上面还是登记的你们的名字，那就没问题了，建议你去查一下，看看有没有被改过了。“以未换证为由将上述房产证、共有证作废。”这个理由太荒谬了，房产证就是房屋的身份证，你想你的身份证到期了没有换，他敢把你的户口销了吗？

3.房产管理部门绝对有这个义务通知你们去认领，这是他们的失职。

4.要想有效维权，就不要怕暴露自己的真实身份，迟早要亮出来的。找他的上级提起行政复议，这个词也许太专业了，其实就是找他的上级评理去。县房管局的上级是县政府和市房管局，县拆迁办的上级是县政府。也可以直接去法院告他们。建议先找上级复议，上级解决不了再告。

2. 如何撤销错误的房产所有权登记

能有些需要办理住房抵押贷款的朋友会疑问：房屋抵押贷款的金额和期限的限制回是多少呢?
房屋抵押贷答款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
注意事项：
房屋抵押贷款期限届满的，房屋抵押贷款已还清的，要记得办理撤销房屋抵押登记手续。
在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，所以，还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

3. 房产证的撤销有时间限制吗

对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

4. 什么情况下可以撤销房产证

第二十五条

有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

1、申报不实的；

2、涂改房屋权属证书的；

3、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

4、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

第二十六条

登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。

第二十七条

登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

(4)撤销对房屋所有权过时限制扩展阅读

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

1、依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

2、无人主张权利的房屋；

3、法律、法规规定的其他情形。

第二十二条

有下列情形之一的，经权利人（申请人）申请可以准予暂缓登记：

1、因正当理由不能按期提交证明材料的；

2、按照规定需要补办手续的；

3、法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

第二十三条

有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

1、属于违章建筑的；

2、属于临时建筑的；

3、法律、法规规定的其他情形。

第二十四条

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

5. 一个产权是70年的房子，70年后这个房子要居住只能交税，那么70年后交税的话是要交多少的税

一、70年产权

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。

二、70年产权取消是真的吗？

土地公有制的前提下：“70年产权”或将取消是无稽之谈。

中央经济工作会议的原文是“要取消过时的限制性措施”，但有媒体却不小心将此表述为“撤销对房屋所有权的过时限制”。遂引发热议：“70年产权”是否将被取消？但随后该媒体就对此表述进行了更正，于是热议也就戛然而止。中央经济工作会议原文的意思可能就是希望地方政府能遵循社会主义市场经济的市场性，合理利用“两只手”来调节房地产市场。

言归正传，房屋“70年产权”是流行于百姓之间的说法。严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是70年，而并非是你所购买的房屋只有70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地仍旧是共有的。所以在土地公有制的前提下，房屋“70年产权”或将取消成永久权的说法是无稽之谈。

三、70年之后房子还是我的吗？

开发商从政府手中申请地块使用权审批，70年产权年限是从开发商获得审批之日就开始计算，而户主的实际使用权年限很少有70年的，因为开发商需要一定的开发周期才能将商品房呈现出来，根据开发周期不同，所以选择开发周期较短的房子在一定程度上会多享有几年使用权。统一不动产登记簿证全面启用，那么70年之后房子到底应该归谁呢？

其实新中国成立以来，也并没有出现过70年产权到期的情况。 不过在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权（住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年）。

产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

70年中房屋成为危房怎么办?

使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年;若70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建，如果房屋还在设计使用期限内就成危楼，原开发商还在，则需要承担责任。70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现。

6. 中国取消房屋产权限制了吗

目前还没有取消限制，相信以后也不会取消限制的，因为土地资源越来越紧张，如果取消了房屋产权限制的话，房地产业会消失的！
希望有帮助！

7. 撤销房产证的法律依据是什么

有证据证明乙的事实是虚构的，房产证就是无效的！

8. 撤销对房屋所有权的过时限制怎么解读

没有这抄个说法。
中央经袭济会议：鼓励适当降低商品住房价格，要取消过时的限制性措施。
房地产市场中，过时的限制性措施，应该还有不少，分布在建筑、规划、土地获取、市场销售等各个方面，各地的政策也不完全相同，到底有哪些过时的限制性政策？只能是想到什么说什么了：
一、最大的过时政策，肯定是限购政策。
1、一线城市限购，至今还是必要的。除此以外，应当适时解除了；
2、对外籍人士购房的限制性政策。虽说此前171号限外政策已经取消，内外销房已经并轨，但是，事实上市场上仍有对外籍人士购房的限制
3、房地产预售资金限制措施。
4、限制购买多套房。
二、二套房限贷。
2010年中央规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
三、个人所得税。
2013年国五条细则：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

9. 房屋所有权被撤销后原在此房屋上设定的抵押权能否

如果房屋上设置了抵押权，一般情况下应该先将抵押权去掉，才能进行所有权变更登记。

10. 中国取消70年产权限制了撤销房屋所有权过时限制是什么意思

这是误传 是新华社的英文报道被错误翻译 实际是取消过时的限制性措施 具体自己网络 很多人问这个 ……