宗地所有权权利人分类

1. 土地分宗是什么意思

宗地是被权属界址线所封闭的地快.通常,一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块.一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时,则每一地块应分别划分宗地.当一个地块为两个以上权利人拥有或使用,而在实地又无法划分他们之间的界线,这种地块称为共用宗.
当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围,即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时,应按行政辖区界线分别划宗.

2. CASS9.1上权属线怎么改变显示的权利人，宗地号，宗地面积

先设置
文件-cass参数配置-地籍参数-地籍图及宗地图中权利人、宗地号前打勾
然后
地籍-宗地重构-选择所有宗地即可

3. 房地产权证的填写说明

（新版房地产权证填写说明试行）
一、《房地产权证》
（一） 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称；权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。
（二） 身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。
（三） 国籍：中国籍人士填“中国”（含港、澳、台居民和旅居国外者）。外国籍人士填写该国的中文名称。
（四） 房屋所有权来源：填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。
房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中“新建”指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况；“购买”含依法收购、拍卖成交等；“交换”含拆迁补偿产权交换；“接管”含代管和托管；“裁决”含裁定、判决和仲裁等。
（五） 房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。
《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>
如有关文件记载的房屋用途不明确（如“综合楼”等），可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类（按已收取的“楼面地价”类别区分），作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记“非居住用房”和“居住用房”。
为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记“城市规划房屋用途：商场（或办公用房、厂房等）”。
（六） 占有房屋份额：指权属人占有房屋的所有权份额。如果是由两人以上共同共有的，填写“共同共有”；如是两人以上按份共有的，按权属人实际所有份额填写。
按份共有可按占有份额的比例填写，如“1/2”或“50%”;也可按占有的实际面积填写，如“40平方米”。
房屋所有权性质：即产别，按房屋所有权人的不同经济性质及其管业情况分类。据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》（穗国房字[2001]264号），房屋所有权性质共8种，房地产权证上应填写其名称：
1、 国有直管产、国有自管产、国有军产；
2、 集体房产；
3、 私有房产；
4、 联营企业房产；
5、 股份制企业房产；
6、 港澳台投资房产
7、 涉外房产；
8、 其他房产。
（七） 土地使用权性质（本项目在土地情况栏内）：分国有土地使用权、集体土地使用权2种性质填写。
（八） 土地使用权类型（本项目在土地情况栏内）：按土地使用权取得方式填写，与土地使用权性质相对应。根据穗国房字[2001]264号文，国有土地使用权分划拨、出让、租赁、入股4种类型；集体土地使用权分为拨用、入股、联营3种类型。
农村房地产权登记涉及的集体土地使用权类型中，拨用指批准拨用宅基地和批准拨用企业用地；同时农村集体经济组织可以土地利用总体规划确定的建设用地使用权入股或联营，与其他单位、个人共同举办企业。
（九） 土地使用权来源：以县以上土地管理部门核发的用地批准文件或土地使用权证为依据填写。填写模式为：土地使用权性质+土地使用权类型，如“划拨国有土地使用权”，“拨用集体土地使用权”等。
（十） 房屋坐落：填写房屋坐落位置的详细地址。
（十一） 建筑结构：填写钢结构，钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他，共6种。
（十二） 层数：填写整栋房屋的自然层总层数，而非房屋单元所在层次。
（十三） 竣工日期：以建设工程竣工验收证明文件发出日期为准。非新建（含扩、改建）房屋可不填写竣工日期。
（十四） 建基面积：填写建筑物基底占地面积，以房地产行政主管部门审核后的房地产测绘成果为准（下同）。
（十五） 建筑面积：填写所登记房屋（单元）的建筑面积。
（十六） 其中住宅建筑面积：填写所登记房屋中住宅部分的建筑面积。
（十七） 其中套内建筑面积：填写所登记房屋的套内建筑面积。
（十八） 四墙归属：房屋墙体归属以房产调查和测绘成果图为准，房地产权证可不用文字表示四墙归属。毗邻房屋权属人之间另有协议需要注明四墙归属的，以本证权属人为主体，房屋墙体属自有的填写“自有墙”；属他人的，填写“借墙”；与毗邻权属人共有的，填写“共有墙”。
（十九） 土地情况：填写土地登记的内容。
（二十） 使用权证号：指（土地使用证）的号码（房地产权统一登记不另发土地使用证的免填）。
（二十一） 图号、地号：按地籍测绘成果填写，图号即房地产所在宗地的地籍分副图号，地号即房地产所在宗地号。
（二十二） 用途：指土地用途，为有效地实施城乡地政统一管理，房地产权的土地用途登记采用全国土地分类体系分类，经地籍调查后登记其实际用途，房地产权证上填写建设用地的二级地类名称。
《土地管理法》实施后，经依法批准使用土地建设房屋的，房地产权初始登记和变更登记土地用途，应以土地行政主管部门核发的建设用地批准文件所规定的土地用途为依据。此前已建成并使用的房屋，应按政府有关部门当时核准的土地用途和地籍调查结果为依据。
（二十三）土地等级：填写房地产所在宗地的土地等级，未确定的该项可空置。
（二十四）终止日期：土地已办理有偿使用手续的，填写土地使用证件上确定的土地使用期限终止日期。未确定的该项可空置。
（二十五）使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和，非共用宗地的为宗地面积。
（二十六） 自用面积：即独用面积，指土地权利人在共用宗地内独立使用的土地面积。
（二十七）共用面积：共用宗地中，各土地权利人共同使用的土地面积。
（二十八）使用权证号、填证机关：房地产登记不另发土地使用证的，这两项空置。
（二十九）房地产共有（用）情况：按已发《房地产共有（用）证》的内容填写。依法拥有所登记房屋所有权的全部权利人都应填写。
（三十）纳税情况：填写已纳税的情况。
（三十一）附记：用于记载房地产管理部门认为应当说明的事项。
（三十二）登记字号：接新字轨编码方式填写。
（三十三）登记机关：盖市，区房地产管理机关印章，或人民政府房地产权证专用章。
（三十四）他项权情况：填写房地产他项权主要情况，其内容应与《房地产他项权证》的内容一致。
（三十五）房屋平面图：绘制或附贴所登记房屋的平面图（附贴图须加盖骑缝印章，下同）。
（三十六）宗地图：绘制或附贴本证房屋所在宗地的宗地图。地籍房产统一测绘的，可以绘制或附贴房地合一的房地产平面图。
二．《房地产权共有（用）证》
（一） 与《房地产权证》项目相同的，按《房地产权证》的要求填写。
（二） 共有（用）权人：依法拥有所登记共有房屋所有权和共用土地使用权的权利人（即持本证者）。
（三） 持房地产权证人：填写《房地产权证》上权属人名。
三．《房地产他项权证》
（一） 与《房地产权证》相同的项目，按《房地产权证》的要求填写。
（二） 权利人：填写他项权利人名称。
（三） 权利种类：分为抵押权、典权。
（四） 权利范围：填写设定他项权利的房屋范围。
（五） 权利价值：填写设定他项权利的房屋的价值。
（六） 设定日期：暂不填写。

4. 不动产权证书的宗地图土地权利人有本人名字还有全体业主是什么意思

这个是大的产权证，你和业主们共同的，相当于你如果是房地产开发商，买过房的业主在没有分割登记前，都在你的大证涵盖范围之内。

5. 请问什么是宗地

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。]

6. CAD宗地权利人属性怎么全变成了字母

利权力属于阴性，怎么变成了字母？因为它变成了字母，只是一个简单的缩写

7. 用地权属是什么意思

用地权属正确名称为土地权属，是土地的所有权及由其派生出来的土地占有、使用和收益权的统称。

相关介绍：

根据中国《土地管理法》的规定，城市市区的土地属于全民所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。国有土地和集体所有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位或个人使用。

集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；全民、集体所有制单位或个人依法使用国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

(7)宗地所有权权利人分类扩展阅读

相关背景：

土地权利是一束权利的集合，除所有权外，还有使用权、抵押权等物权及租赁债权。土地权利的主体是集体土地所有者、国有土地使用者、集体土地使用者和土地他项权利者；

土地所有权人和使用权人享有的土地权利受法律保障。当国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、他项权利等土地权利变更时，必须由土地权利主体提出申请，经过权属审核后进行变更登记，办发证书，否则不具有法律效力。

土地使用权制度，应视使用者使用土地的所有权性质而定。一般情况下，农民使用本集体所有的土地是无偿的。不仅如此，由于历史原因引起的非农业人口使用的农村集体所有的土地也是无偿的，比如宅基地。对于国有土地来说，除了法律规定的无偿使用者外，中国公民住宅使用的国有土地都是有偿的。

参考资料来源：网络-土地权属

8. 土地分宗是什么意思

土地分宗是国土部门的一种专用术语，国土部门的有些费用是按块（宗）收的，就是不管该宗地有多大面积，每单宗地收多少钱。

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。

宗地是被权属界址线所封闭的地快。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。

当一个权利人拥有或使用的地块跨越土地登记机关所辖的范围，即一个地块分属两个以上土地登记机关管辖时，应按行政辖区界线分别划宗。

9. 宗地是什么意思

宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107—24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块。一个权利人拥有或使用不相联的几个地块时，则每一地块应分别划分宗地。

当一个地块为两个以上权利人拥有或使用，而在实地又无法划分他们之间的界线，这种地块称为共用宗。

(9)宗地所有权权利人分类扩展阅读

土地的分类：根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。

中国的土地目前大致有三种分类：

1、按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。

2、按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。

3、按土地的自然和经济属性以 及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。

土地资源的特点：

1、土地面积绝对数量大，相对数量小。

2、后备土地资源有限。

3、土地类型多样，山地多于平地。

4、农地分布不均匀。

5、森林覆盖率低。

6、土地质量较差。

7、水土资源不平衡。