房改房土地使用权到期

『壹』 买的是房改房，70年产权，到期后房子是我的还是原单位的

已经归国家所有了,在拆迁的时候,那么你在里面住只是暂时居住了,给你一定的土地出让金,房子的产权还是你的，就算权限到期啦只要您想地方交纳土地使用税，还是可以继续居住的,只是你的交易权限已经没有了,也就是说房子的产权一直是您的,但是土地的使用年限已经到了70年。那么70年到了后。其实重本质上来讲没什么大的区别，这个70年的使用权限就是房子的土地使用权限

『贰』 房改房划拨土地 使用年限是多少年

如果你在交易的话，划拨就会变出让，年限也会变成共70年。

『叁』 房改房的土地使用权

既然是房改房复,其房屋产权和制土地使用权是同时转移的,不可能存在土地使用权留滞的任何法律依据.
房改协议上已经明确规定,合法产权当然受到法律的保护.
如果房改时另有约定,如上市的时间限制和其他限制性的条件,但决不能以损害员工合法利益为代价.足额补偿是理所当然的.

『肆』 房改房产权年限是多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

『伍』 单位有一套房改房，有房产证但是只有30年，到期了法律上房子会怎么处理

有些时候我们的房产证上只写明30年，假如我们的房产证到期了，我们该如何解决呢？

一、第《物权法》 149条规定，住宅建设用地的使用期限届满，将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。

二、土地上房屋和其他房地产的所有权，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，按照法律法规的规定办理。住宅建设用地的使用期限届满并自动续期，使住宅业主感到放心。

以上就是关于房产到期之后，我们在一些法律上的解决方案。

『陆』 房改房土地使用期限怎么规定的

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。

『柒』 房改房土地使用期限是怎么规定的

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

『捌』 土地使用权到期了怎么办

目前还在等待中央制定相关政策
广东省国土资源厅副厅长涂高坤针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释：
第一，对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧，广东离到期还有一定的距离，正在等待中央制定政策。”住宅用地方面，政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。
第二，商业用地40年使用期限到达之后，土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地应该会完全市场化。
第三，商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期，具体要等待中央的政策规定，需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。

住宅用地使用权到期后应该怎么办？专家的意见也不统一，目前主要有以下几种观点：
1.自动续期：中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。浙江大学房地产研究中心专家田传浩表示：“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的，如果让现在的住户来承担成本，既不公平也很难实施。”
2.补出让金差价：土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。有专家指出，约定20年以及没有达到最高限70年的，首先应当自动续期至70年，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。
3.费改税：对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期？应有偿还是无偿？杨立新认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

『玖』 我买的二手房是房改房，土地使用期限没有呢

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上专是没有使用年限属的。
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

『拾』 以前的房改房怎样可以查到房屋的土地使用期限

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用版年限的。权2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。 3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。