写字楼外墙所有权

Ⅰ 如果不经房主允许，擅自在房屋的外墙上刷大幅广告，是不是侵犯了房屋所有者的合法物权

你好:
我认为这个问题可以从以下角度去思考：
1、从《合同法》的角版度。
合同法规定：“权第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”
第二百一十九条规定“ 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
因此，未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为是一种违反约定方式的使用，是一种违约的行为，因此应当承当违约责任。
2、从物权法的角度
房主是房屋的所有权人，对房屋享有所有权，房屋承租人（房客）对房屋所享有的是用益物权，根据《物权法》第四十条规定：“ 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 ” “第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为侵害了房主的所有权，房主可以要侵权人（房客）承担恢复原状等民事责任。

Ⅱ 办公楼玻璃幕墙产权归属，是属于全体业主，还是单个业主希望提供法律依据（具体文件）

法律上没有专门来的文件自规定的这么具体，你这个问题，要放到具体环境里去看，原则上来说，根据物权法和最高院司法解释，本贩认为，要看幕墙的具体情况，假如本身就是独立的窗子，可以认为是业主专有的，假如是一般的一体的幕墙，则是共有的。后者的情况比较多见。

Ⅲ 写字楼建筑面积换算外墙面积怎么算

建筑面积是建筑的水平投影面积啊，楼主要算的是外墙所占建筑面积吗？ 那就是外墙水平投影面积，用外墙中心线长度和乘以墙厚

Ⅳ 写字楼一屋店面(私人房产)租赁，现装修过程中物业提出外墙要统一颜色，请问房东有权对自已的店面自行处

外立面要求统一颜色，不可随便更改

Ⅳ 写字楼公共区域墙体的使用怎么分

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。 写字楼公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 写字楼竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 写字楼辅助面积 辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 写字楼共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

Ⅵ 我的写字楼把边，我在外墙做广告，物业有权收费吗楼上和我都想用，如何划分外墙使用权呢

物业能不能收费，要看物业服务合同里面有没有授权物业公司对业主共有部分经营的权利。
其次，这个还涉及到城市管理问题，建议你最好到城管局去申报，不然，你懂的

Ⅶ 停车场的业主和写字楼的业主是否分享外墙使用权

外墙都属抄于小区所有业主所有，应该有物业公司和业主委员会共同商议，并在不影响房屋外墙结构的情况下才可以设置广告，而且不能影响业主的采光权，以及小区整体和谐。并不是说你房子的外墙就属于你了，你可以随便用。

Ⅷ 要把我们公司写字楼的外墙租给别人做外墙广告，需不需要城管或者其他有关部门的同意需要什么手续另外

我们这边是要先通过物管，其次是政府相关部门的审批，不然你安了都要给你拆掉，还要面临罚款

Ⅸ 为什么商用办公楼的外墙多采用玻璃墙体住宅楼很少采用这种墙体

图一：广州金穗大厦，中国农业银行广东省分行总部，珠江新城里面的写字楼…… 2、重量和厚度：这是个非常重要的因素，同样面积的双层空心low-E玻璃幕墙比能达到同样隔热和强度效果的空心砖+保温层+防水层构成的墙体要轻、薄。这样对于超高层建筑的写字楼来说，一方面可以减低对结构强度的要求，减少建筑成本，还可以增加实用率。 3、缩短工期：而且因为幕墙是预制件方式安装，工期也更短。对于动辄总建筑面积10万平方米的超高层建筑，这个工期的缩短非常重要。 5、采光效果：这也是玻璃幕墙的很重要一项优势，对于商业建筑，国家有一系列环保要求。好的幕墙是透光不透热，能减少日间照明的耗能，同时减低空调能耗。 其实住宅现在也开始出现用玻璃幕墙的，广州现在在售的两个顶级项目都是用比例幕墙作为外墙主材，很多公寓、酒店也是使用幕墙做外立面，在日本N多高档住宅都是用幕墙。 @饭呢提到的强度问题其实问题不大，幕墙外层玻璃都是高强度夹膜玻璃，很坚固，一般小孩子扔的小石头是砸不碎的。 @南蛮说的隐私性是过去住宅少用玻璃幕墙的其中一个原因，不过对于超高层建筑来说，建筑间距足够大+窗帘+适当的室内设计隐私性要求是可以满足的。上个图： 汇悦台项目，整个外立面朝珠江一侧是纯幕墙 这货也用了很多幕墙，不过那个时候还不敢想现在那么彻底的用幕墙。上海名动一时的豪宅，汤臣一品。

Ⅹ 写字楼租赁企业有权在楼外做户外广告吗

外墙面等共有部分属于全体业主所有，其使用必须经全体业主按《物权法》规定的表决规则同意并通过。所以你要征得所有人或组织同意才能使用。好租网小编为您解答。