小区一楼商铺屋顶公用平台使用权

『壹』 楼房顶楼使用权归谁

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下

『贰』 商铺屋顶的所有权归谁

一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

『叁』 商住楼商铺上面的房顶使用权属于商铺吗

实际上除了独栋别墅之外，任何物业的屋顶面的拥有权都是小区（或者该建筑回）全体业主答的，因为屋顶面是没有产权的。你想问的大概是屋顶面的使用权吧，如果该商铺是独立的，那么你使用的话应该问题不大，但是程序上也需要全体业主的同意（比如如果你想在屋顶面树个广告牌的话，而且城管也要审批的）；如果是底商，也就是商铺上面是住宅的话，恐怕你不能使用的。

『肆』 店面房有屋顶使用权吗

业主有使用权!可以要求拆除重装!但你自己应考虑的是:热水器安装得越高,对热水的效果越差!

『伍』 小区一楼门面己属于个人产权，问还是小区公共共用建筑么

为你复理清概念：公共建筑物，制既是指建筑物的产权隶属，又是指其房屋使用功能上，是提供公共服务的，典型的如物业用房、水泵房。共用部位：指的是众人在日常生活中都要用到的地方，但这地方不是一个可封闭，独属于某一私人所有。如公寓房里的楼道、外墙、屋顶，室外的绿化草坪、停车位。所以才有你家的外墙、屋顶漏水了，维修所要花费的钱，不是你家来出，而是动用维修基金，因为它是公共部位。
不管一楼是住宅还是商铺，甚至谁买下了整栋楼，产权人依然不能擅自破坏建筑物的外立面。君不见，有许多买了独栋别墅的人，自认为房子我已经买下了，爱怎么改是我个人的事，于是就乱敲墙壁，擅自改动房屋外立面，但还是遭到房管执法人员的制止。道理是同样的。

『陆』 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权属于小区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。

『柒』 住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗

一、从所有权抄的角度分析，毗袭连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

(7)小区一楼商铺屋顶公用平台使用权扩展阅读：

不利因素：

声噪、灰尘、光噪和安全是影响临街房业主生活的“四大元凶”。

一、最大困扰：声噪：临街房受到的噪音大，不仅影响业主睡眠，还影响日常的工作和学习的状态。

二、第二大困扰：灰尘：灰尘不仅影响居住的清洁卫生，也有害于身体健康，特别是还易引发呼吸道疾病，消除灰尘也是临街房的一个重要任务。

三、第三大困扰：光噪（隔热、防紫外线）：临街房直接受到阳光的全面照射，夏天房子里噪热异常。临街房除了要隔热外，还要防止紫外线透进窗户，影响到业主的健康。

『捌』 我家小区二楼边上有个公用平台（一楼商铺），交房后，物业现在建设栏杆不让我用平台，我买房后他有权利在

没有权利的，属于公共部分的范畴，他们如果建设的话你可以阻止并去当地的城建执法部门投诉

『玖』 楼宇屋面的使用权属于谁

楼宇屋来面的使用权属于小区业源主，独栋的使用权属于独栋的业主。

『拾』 一楼商铺，边上二楼我家，商铺屋顶是一个公共平台，物业把我家这边用栏杆围起来，让一楼商铺使用，协商没

你不必强拆，物业和商铺是违法行为

你可以向有关部门投诉举报。让他们帮你拆除

比如工商和物业办，居住的楼房不可以改变性质……