买使用权房子签租赁合同
没有合法产权的，买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以回起诉要回房答款，只是没有物权保障只是当作债权处理，风险就在于债务能否实现取决于债务人是否有清偿能力。如果到时房子被拆，卖方人不见了或者没钱赔偿，也会很麻烦。
Ⅱ 购买使用权房要注意哪些
1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。
2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。
3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。
4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。
5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。
Ⅲ 开发商卖房，却与买房者签订租赁合同是为什么为什么有的房子只有集体产权，无个人产权
你好，你有没有向开复发商了解制原因。不知道你买的是普通住宅（土地使用年限70年）还是商业用房（土地使用年限40，商住两用的50年），正规合同是《商品房买卖合同》，现在全国实施网络签订《商品房买卖合同》，有《商品房买卖合同》才能办理你自己的房产证，缴纳房屋契税等相关房屋手续，办贷款可是必须要的呦。有土地的大产证是应该的。建议你最好是到当地的房屋管理中心进行咨询，因为每个地方可能不一样。希望能帮到你。（正常的工业用地是不能建住宅的）
Ⅳ 法律咨询：关于所有权、使用权，房产租赁的权益问题。专业人士请。
您好：
向您提供以下意见供你参考：
你不能在农村建房，因为农村宅基地是属于农内村集体所有，容要求期宅基地上的房屋必须是有农村集体成员资格的农村村民，因为你是城市户口，所以你不能在那里建立房子。
把该房产挂在他人（农村户口）名下，让此人成为房主，然后，再与此人签订租赁合同，租期99年（或更长），现有法律规定租赁合同最工不超过20年。所以在时间上不能满足你的要求。
这种做法有风险，有可能因为违背国家法律规定而无效。
Ⅳ 买小产权房签租赁合同好吗有什么害处
小产权房来本身属于没有产权源（所有权）
签租赁合同，对买房人没保障：
租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效
出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿
小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大
Ⅵ 买了一套使用权的房子办理的时候给了一个房屋租赁证是怎么回事
你如果是买的二手房子，那你一定要注意了，办理的时候一定要注意有卖房子本人身份证和版
房产证权
，而且两者的姓名要一致，方可买下，不然有可能卖房子的不是房子的主人。也有可能房子存在纠纷。所以说只给了一个房屋租凭证的，这种房子最好不要买。
Ⅶ 开发商现在有直接卖使用权房子，签租赁合同，租期有10年20年。请问有何风险
没有风险，在房产合同中，买卖不破租赁，你租下了，你就拥有了购专买这套房的优先权，就算开发商属的房子被卖给别人或抵给别的，你的租凭合同也是继续有效的，所以啊，只要合同签好，最好将违约金加大，没有风险的，大胆住吧！
Ⅷ 买了小产权的房子签租赁合同能要求退款吗
这个要看合同的具体约定了，一般情况下退房是要承担违约责任的。 租赁20年的租赁合同是有效的，送的20年要到前面的20年结束才能生效。
Ⅸ 买的房子签的是租赁合同，这样的房子能贷款吗
这是租赁，不叫买，而且租赁合同最长20年，超过的期限无效，不受法律保护内
工业用地的不能用住房贷款容，而且很可能拿不到房产证
房子属于不动产权证登记人，你只有租赁合同约定使用权，如果拆迁之类你只能找出租人按合同赔偿
最好不买
《合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
Ⅹ 买了小产权房，签的租赁合同，想退房
可以的。
小产权房本身属于没有产权（所有权），不受法律保护。
签租赁合同，对买房人回没保障：
租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效。出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金。
如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。小答产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。
尽量不要买小产权房，风险太大。