使用权损失

Ⅰ 变压器使用权和产权问题！如果国家占地，赔的损失属于产权人还是使用权人！

这个复我只能发表一下看法，不代表任制何意思，地应该是国家的，如果因国家工程占地赔偿款项应属于集体，至于占了你的耕地面积，应由集体出地，就是说以机动地给你补偿。这样比较合理，政策可能也这样。否则。今年地等于被你卖了，过年政策一变，重新调整，大家地就少分了，可能都会有意见的。说的不一定对请谅解，你应分清所有权和使用权两个不同的概念。

Ⅱ 国家无偿收回土地使用权而形成的损失可否在税前扣除

根据现行物权法的规定，住宅是你自己的永久财产，没有房产使用期满不满版的问题，所权以没有损失一说，自然不需要谁给你补偿。 你说的应该是土地使用权期限吧。住宅用地使用期限位70年，商住50年，如果土地使用期满，根据物权法规定，住宅土地使用期满自定续期，但需要根据国务院的有关规定缴纳土地使用费，但目前国务院尚无此规定，一些现在已经到期的住宅土地，还在免费使用。 另外，几十年以后的事谁也说不准，最重要的还是过好现在的日子，不要杞人忧天哦

Ⅲ 有关所有权与使用权的问题

1、牛1被雷击死属于不可抗力发生的2损害，由甲承担损失；因为双方均无回过错，甲甲保留牛答1的所有权。 2、牛2生下一小牛仔是自然孳息，归甲所有；因甲付清牛款之保留该动产（标的牛2）的所有权。 3、牛3踢伤人造成损失由乙承担赔偿责任，因为乙是牛3的实际管理人。 4、在向丁交付牛4之前，该协议效力待定；因为在牛款付清之前牛4所有权归甲，乙无处分权，如果甲方同意或追认则协议有效。 5、丁能够取得该牛的所有权；因为丁不知情，支付了合理对价，收到并占有标的物属于合法善意取得。 6、该租赁协议有法律效力；租金归乙享有，乙虽无所有权，但有占有、使用、收益权。 7、协议中的定金条款有效；3千元定金的约定属于违约定金，在本合同有效，从合同不违法情况下定金条款有效当然有效。

Ⅳ 转让网店的使用权后，对我会有什么损失吗哪些做淘宝网店他们是怎么样转让的

自己身边熟悉人可以，那都是身份认证了的，别用你的身份做违法的事，那样麻烦就大了，还有一些人把自己用不到的银行卡卖了，那样非常不好。吗，买去的人多半都是犯法去了

Ⅳ 合伙人以使用权出资的财产（动产或不动产）损坏时是否应当如何处理，法律有何规定

使用权出资，如果物被损坏了，就要看其使用价值是否下降了，如果损害了，使用价值有所下降，合伙人可以意思自治优先，商定如何对合伙财产的赔偿问题，如果协商不成，则谁损害谁补偿。合伙没有出资额的限制，意思自治是合伙的最大特点。另外，合伙分为两种，一个是个人合伙，适用于民法里的概念，一个是合伙企业有登记有字号，是合伙企业法中的概念，两个不一样

Ⅵ 土地使用权到期损失30万 这些因素缩短了年限

全国首例住宅土地使用权到期，要花30万元“延期”的新闻，引发了广大网友们的热议。事情是这样的，温州某王姓市民在3月份花65.8万元买了市区一套二手房， 近日去过户土地证时却发现，该房屋土地使用权只有20年，并在3月4日就已经过期了。而要拿到新的土地证，必须补缴30万元以延长土地使用期限。

广大受众在看到这则新闻时，存在3大惊讶点：一是惊讶于还真的有使用权到期这样的事情发生；二是惊讶于土地使用权不是70年或者50年、40年吗？怎么还有20年的；三是惊讶于延长土地使用期限，居然要花这么多钱。因为在很多的人看来，70年的产权很长，也许等不到使用年限用完，房子就早已拆迁了，因此很多人根本就没有考虑过会到期以及到期如何处理等问题，而与之相关的法律法规也只是说可以延期，但却并未出台具体的实施和操作细则。

我们购买房子时，房产和地产是分开的。我们取得了房屋的所有权，房屋的所有权是无期限的，但是土地的使用权却是有限的，一般为40年、50年和70年。也就是说，我们拥有无限期的房屋所有权和一定期限的土地使用权。

住宅的土地使用年限为70年，为什么这里却只有20年？

上世纪90年代初期，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。

当时，温州为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。而从2015年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。

那么，哪些因素会导致土地使用权年限缩水呢？

1、 土地闲置时间较长

一些房地产开发商在取得土地后，故意不及时建房子，等到升值后再进行开发，以赚取更大的利润。待其正式开始销售时，其新建的房屋，土地使用年限已经过了很长的时间。

2、 房地产开发时间周期较长

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

3、 土地出让后部分地块存在转让

有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。

使用权到期后，业主该如何维权？

在没有相关法规出台的前提下，对于购房人来说，最妥善的办法就是签订一个细致的合同。

1、 如果立项发生变更的原因是开发商引起的，那么损失的利益自然应由开发商来承担。

2、 如果项目运作中途出现立项变更，比如由住宅变商用，则要由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同，或签订变更用途的原土地出让合同补充协议。年限应以重新签订的土地出让合同或变更用途的补充协议中的约定日期为准。

土地使用权很重要，在购买新房尤其是二手房时，一定要注意仔细弄清楚剩余的土地使用年限。《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。而经历过全国首例住宅土地使用权到期后，相信关于土地使用期限续期等相关问题，会出台具体的细则。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

Ⅶ 使用权是什么意思

归根到底这抄个是个法律问题
我国法律对于所有权即物权是由全面的法律规定的，物权法定。
所有权下面有四个分权利、即占有、使用、收益、处分。
而本案中间，你够买的是占有和使用的权利，收益权和处分权是没有的。
严格意义上来说，你们之间发生的是一个长期的租赁关系，租赁价格就是那个房产的价格，你没有完整的所有权，对方将占有、使用的权利过渡给你，而你支付相应的价金。但是所有权的最重要的权利是处分权，你没有。

我国是物权法定之法律原则，而房地产方面采取的是登记主义。即登记在谁名下，房产就是谁的。你不但不能像你初衷一样够买到房产，有可能会导致很多纠纷。你不排除这个房产要被转卖多少次。所以特别建议千万小心谨慎。

Ⅷ 租赁物使用权可否作为破产财产

不能。首先说一下什么是破产财产。《企业破产法》第三十条规定：破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。第一百零七条规定：债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。

可见，破产财产是指破产宣告时至破产程序终结前，所有归破产企业拥有的可用于破产分配的全部财产的总和，包括：
其一，破产宣告时破产企业经营管理的全部财产。
其二，破产企业在被宣告破产后至破产程序终结前所取得的财产，如清算组依法进行必要民事活动所取得的财产，清算组行使追回权所追回的财产。
其三，应当由破产企业行使的其他财产权利，如专利权、商标权、专有技术以及破产企业原来与其他企业联营所投入的财产和应得的利益等。

租赁物使用权的取得，是以支付相应的对价为前提，也就是说，承租人必须支付租金，才能取得租赁物的使用权。并不是说你签了个20年的租赁合同，就取得了20年的使用权，还要看你是否依约支付租金。
尽管A公司和B公司签订了20年的租赁合同，只使用了8年，但未来12年的租金A公司肯定是无法再交纳了，也就是说A公司已经不能再继续履行租赁合同了，在此情况下，租赁合同解除，剩下12年的使用权已经没有合同依据了，归于消灭。
因此，未来12年的使用权不是A公司在破产宣告时至破产程序终结前的既得利益，而是预期的、不确定的利益，且因为A公司的破产而归于消灭，当然不能作为破产财产。

Ⅸ 对建房拥有50年使用权,未满期中止如何确定损失

土地使抄用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

Ⅹ 宅基地使用权侵权损失赔偿如何计算

可以向法院提起诉讼维权。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地专行政案件若干问题的规定》：属
第一条 农村集体土地的权利人或者利害关系人（以下简称土地权利人）认为行政机关作出的涉及农村集体土地的行政行为侵犯其合法权益，提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。
第四条 土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的，可以以自己的名义提起诉讼。
第五条 土地权利人认为土地储备机构作出的行为侵犯其依法享有的农村集体土地所有权或使用权的，向人民法院提起诉讼的，应当以土地储备机构所隶属的土地管理部门为被告