香港房子的使用权

A. 香港房屋产权是永久性的吗

不是永久。

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

(1)香港房子的使用权扩展阅读

房屋产权的产权年限

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

B. 香港房子使用权多少年

香港的土地归属情况与内地类似;原则上属国家所有。
你以你的名义买了房产,房产权当然是归专你所属有。但是房子是建在土地上的,土地是发展商拍来的,年期是99年,因此你的房产按比例所点的那点属于你的土地的年期再长也超不过99年,一旦过了99年房产所占用的土地又归国家(政府)所有了。当然,政府未必会马上收回土地,但是,这时候你就要开始向政府按比例交地税了。这地税交到终有一天你的房屋所在的大楼,经过数十年或上百年的风吹雨打日晒而变成了危楼非柝不可的那一天,你就什么也没有了。
总结一句:是私有的,但有期限的。

C. 香港房屋产权是永久性的吗

不是永久。

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。回但是每个单位答的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。

买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

一国两制，50年不变。那是最起码的一个年限，让大众定心。如果大家在将来的日子里都融合的很好，两地发展也很好的话，慢慢变也不是不可能……

像现在香港就慢慢的接受中国的爱国教育（以前是英国的爱国教育，教育大众要爱英国，现在是要爱中国），从娃娃开始，学习简体字、学习普通话、学校学制也从以前的3223，变成和内地一样的334。

总之一切是以发展为前提，怎么样对两地都有利，就往哪样发展……

D. 香港房地产产权年限是多少年 和大陆是一样么

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆的土地性质是一样的，也是长70年的产权年限。

香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。

(4)香港房子的使用权扩展阅读：

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心，自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料来源：网络-房屋产权年限

E. 香港的房子产权是多久的

香港房子产来权是理论上是自永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。

到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。

买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

F. 香港房屋产权年限是多少年

香港回归以后，土地的性质发生了变化，土地的产权年限也发生了变化，现在和大陆内的土地性质是一容样的，也是长70年的产权年限。

香港回归前，土地契约都将期满，为了保持香港在过渡期内政治和经济的稳定，1984年“中英联合声明”规定，港英时期的土地批租制度将继续实行下去。

1997年7月1日以前期满的土地契约可以续约；1997年7月1日到期的土地契约可以自动延长至2047年；租赁期限超过1997年7月1日的土地契约依然有效，目前,港府仍以拍卖、招标或协议的方式批租土地，但新租约的期限长只能到2047年。

(6)香港房子的使用权扩展阅读：

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

G. 香港的房产权是多少年

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但回是每个单位的地答皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。

到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。

买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

H. 香港房屋产权证拥有百分之一的产权 在法律上有居住的使用权吗

香港房屋产权证拥有百分之一的产权在法律上有百分之一的居住的使用权。

I. 香港房产产权多少年

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是内每个单位的容地皮是向政府「租」借过来的。每年要向政府交地租。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。

到期后，政府不会拆你的房子，只会加地租及重新厘定租期。

买香港的房子，最重要是要到地政署「查册」就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

J. 香港的房屋产权是怎么定的

.在香港，与内地所指的房产税相对应的，香港称为“差饷”。

在香港物业大致分为两种，一种是私人物业，另一种为政府提供的公共房屋，而香港约有50%的人居住于公共房屋。但是无论上述哪种物业，都需要缴交差饷。
与内地正在研讨房产税不太相同的是，关于差饷的评估，现在内地普遍热议的是根据持有物业的整体估值。但在香港的“差饷”则是根据“租金”估值，也就是假设物业在估价期间出租时可得的年租。而负责征收和估值的差饷的，香港有个专门的部门——差饷物业估价署。
该署会根据同区类似物业估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款，譬如2010-2011年度差饷的征收率为5%。
差饷物业估价署每年都会重新评估物业的租金，譬如在2010-2011年度，估价册上约有235万项估值，单位总数为298万个。
对于自住物业，差饷自然由业主缴交，但是对于出租的物业，差饷则是由业主和租客之间订立的合约而定。我们驻港记者的前辈就告诉我，之前就曾与业主就所租物业的差饷缴交展开过“谈判”。

2.除了差饷，香港还有一个关于房产物业方面重要的税率，就是物业税。物业税主要是针对有出租收入的业主，自住物业业主则不需要缴交。而计算方法，也是根据租金收入计算，目前香港物业税税率为15%。
香港的差饷约占香港政府收入的5%。而且港府不少年份都宽免应缴差饷。这也说明差饷的征收对于香港房地产基本不会有任何影响。