购买集体房未过户如何证明所有权

A. 请教委托他人代为购买的无房产证（集体房产）房屋的后续办理房产证及所有权问题。

你可以和复他签订买房协议，制注明购房出资人是你，同时注明因暂时没有产权，无法过户，在将来可以办理产权的时候，他无条件同意并帮助将产权过户到你的名下，最后定下高额的违约金，防止因房产增值引起的产权纠纷！按照现行法律双方签订的协议合同和公证一样受法律保护，如果你实在不放心，再去公证处把协议公证一下！花不了多少钱的！

B. 购二手房未过户能否证明所有权归我们

你这样的情况不能证明该房产的所有权时属于B方，如果对方一定不给你们版过户房产，你可权以要求对方对你进行赔偿，赔偿的额度为首付的2倍或者最高房款的20%的赔款。如果对方一定不给你们进行过户，那么该房产一定不会过户给你。
中原地产 为你解答

C. 有集体土地建设用地使用证和房屋所有权证的房子该如何过户，需要办哪些手续和证明材料。谢谢

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

D. 对方的房子集体使用房没交房想过户给我可以吗

住房办理过户手续时需要房主取得住房产权，有房主名字房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清，无抵押。
以上条件满足，可由住房房产证登记人和共有人，以及买家一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
《物权法》：
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

E. 集体性质的房子买卖只过户了土地证，房产证没过户发生纠纷了怎么办

你这样的情况应该是属于小产权房，集体土地证是不能给你过户的，这样的内房子是不容能上市交易的，其实你当时只要和原房主签订买卖房屋协议，去公证处公证一下，让原房主把房屋所有权转让给你就行了，因为不允许上市交易，只能私下转让。应该是不需要交契税的。也不能按揭贷款。如果前房主知道的话，他应该向你说明，否则涉嫌欺诈，这种房子是不能上市交易的。

F. 关于农村的房屋买卖没有过户与公正怎样才能合法

农村住房和所属宅基地，属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才有资格享有版。
住房实权行的是登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，住房需要办理过户手续，有了买家名义房产证，住房产权才是买家合法所有。
《物权法》：
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《房屋登记办法》：
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

G. 我买了一处房，房产证是对方的名字，未过户，公证一下房屋买卖合同能证明房子的所有权是我的吗

房屋是以房屋产权登记为准的。公证处能给你出具合同见证公证，只能证明你们是在内这个容合同上，双方签字了，是真实意思的表达。但房产局那边不知道你的这个房子有买卖行为。房子还是属于原房主的。如果他做出抵押、买卖、赠与等行为，你的权益怎么得到保证呢？

办理交易过户吧。这个东西拖得时间越长，越难办吧。

我见过很多，买了房子不办过户，等N年后，想办时，找不到原房主了，办也办不了。那时候才是闹心的时候。

H. 集体土地房屋产权证过户时出售方未到场签字确认也为委托受托人产权过户的，购买者已拿到的房产证是否生效

根据目前的规定，非本集体成员不能购买集体土地，反之可以请求确认合同无效。
祝好

I. 买了集体土地证的房子，未过户，要征收了怎么办

如果卖抄方将自己的房屋转让给买房，并实际履行，虽然一直未办理相关产权手续，但并不影响合同效力，征收一样算是买方个人所有享受权益。
我国《物权法》规定设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果卖方将自己的房屋转让给买房，并实际履行，虽然一直未办理相关产权手续，但并不影响合同效力。