先土地使用权还是先环评

A. 请问通过招拍挂程序取得工业土地使用权，签订“用地合同”和办理“土地证”之前是否必需先要做企业环评

然！找找关系就好做多了！

B. 环评报告和立项批文先办哪一个 在什么情况下先办环评报告，在什么情况下先办立项批文。

根据投资管理规定，属备案制的项目先向经济主管部门办理备案手续，后办理环评审批手续。属审批制和核准制的项目，先办理环评审批手续，后办理审批和核准手续即可研报告的审批手续。

根据新《中华人民共和国环境影响评价法》第二十五条规定： 建设项目的环境影响评价文件未依法经审批部门审查或者审查后未予批准的，建设单位不得开工建设。现在环评批复不再是项目立项之前必须完成的，但是需要在项目开工前必须完成的。

关于立项：国务院发布《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第673号），自2017年2月1日起施行。该条例中第六条：企业办理项目核准手续，应当向核准机关提交项目申请书；由国务院核准的项目，向国务院投资主管部门提交项目申请书。

项目申请书应当包括下列内容：

一、企业基本情况；

二、项目情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等；

三、项目利用资源情况分析以及对生态环境的影响分析；

四、项目对经济和社会的影响分析。

(2)先土地使用权还是先环评扩展阅读：

第十三条设区的市级以上人民政府在审批专项规划草案，作出决策前，应当先由人民政府指定的生态环境主管部门或者其他部门召集有关部门代表和专家组成审查小组，对环境影响报告书进行审查。审查小组应当提出书面审查意见。

参加前款规定的审查小组的专家，应当从按照国务院生态环境主管部门的规定设立的专家库内的相关专业的专家名单中，以随机抽取的方式确定。

由省级以上人民政府有关部门负责审批的专项规划，其环境影响报告书的审查办法，由国务院生态环境主管部门会同国务院有关部门制定。

第十四条审查小组提出修改意见的，专项规划的编制机关应当根据环境影响报告书结论和审查意见对规划草案进行修改完善，并对环境影响报告书结论和审查意见的采纳情况作出说明；不采纳的，应当说明理由。

设区的市级以上人民政府或者省级以上人民政府有关部门在审批专项规划草案时，应当将环境影响报告书结论以及审查意见作为决策的重要依据。

在审批中未采纳环境影响报告书结论以及审查意见的，应当作出说明，并存档备查。

第十五条对环境有重大影响的规划实施后，编制机关应当及时组织环境影响的跟踪评价，并将评价结果报告审批机关；发现有明显不良环境影响的，应当及时提出改进措施。

C. 环评与立项谁先谁后的问题是怎么回事

根据新《中华人民共和国环境影响评价法》第二十五条规定： 建设项目的环境影回响评价文件未依法答经审批部门审查或者审查后未予批准的，建设单位不得开工建设。现在环评批复不再是项目立项之前必须完成的，但是需要在项目开工前必须完成的。

关于立项：国务院发布《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第673号），自2017年2月1日起施行。该条例中第六条：企业办理项目核准手续，应当向核准机关提交项目申请书；由国务院核准的项目，向国务院投资主管部门提交项目申请书。

项目申请书应当包括下列内容：

一、企业基本情况；

二、项目情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等；

三、项目利用资源情况分析以及对生态环境的影响分析；

四、项目对经济和社会的影响分析。

(3)先土地使用权还是先环评扩展阅读：

除项目的环评与基本立项外，项目备案现已不需要办理任何批文，备案机关收到企业报送的全部信息即为备案。

根据《条例规定》：实行备案管理的项目，企业应当在开工建设前通过在线平台将下列信息告知备案机关：

一、企业基本情况；

二、项目名称、建设地点、建设规模、建设内容；

三、项目总投资额；

四、项目符合产业政策的声明。

参考资料来源：网络—中华人民共和国环境影响评价法

D. 是先做工程可行性研究还是先取得土地使用权

要看资金来源，根据国家投资体制改革后的政策。

1、政府投资项目是先做项目建议书，然后再做可研，可研立项后，才能拿立项审批文件去办土地使用权。

2、如果是企业投资项目，是做项目申请报告（类似可行性研究报告）报相关部门审批后，拿立项批复才能办土地使用权。

工程项目可行性研究报告是一项报告内容，是企业从事建设项目投资活动之前对项目的前景各要素所做的可行性的分析和总结。

(4)先土地使用权还是先环评扩展阅读：

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。

因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

三、以转让方式取得国有土地使用权

转让方式：包括出售、交换和赠与等。

E. 新环评法是先立项还是先有环评

国务院已于2016年11月30日发布《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第版673号），自2017年2月1日起权施行。正式取消环评批复/环评审批不再作为项目开工的前置条件。
值得注意的是环评审批不再作为项目核准前置条件，并不意味着环评不需要审批

F. 工程中所说的土地 规划 立项 环评 手续具体是什么呢 先后顺序又是怎么样呢专业人士解答

要看你项目类型啦。如果核准制顺序就是：现有土地和规划——环评——立项备案；如果是备案制项目就是先土地、规划——立项备案——环评

G. 先办土地使用证还是先报建

土地证和用地规划证各地办理前后不一，可到当地规划建设局咨询；

一般地产开发流程如下：

1.发改委备案，

2.规划局办理建设用地规划许可证，

3.土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；

4.规划局办理建设工程规划许可证，

5.建设局办理建筑工程施工许可证；

以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询；

报建费用分两类：一类是向政府部门缴纳，例如城市配套费、人防费用、墙改基金、劳保统筹费、散装水泥、白蚁防治费、招投标交易服务费、防雷检测、房产登记费等，另一类是向咨询单位支付，例如可研报告、能评报告、环评报告等各类报告编制费用、测绘费等。这些费用各地政府收费标准都有差别，我可以给你提供个参考，要了解当地的，就需要去当地政府部门去了解。我的贴吧中也有部分资料，可以让你参考一下http://tieba..com/f?kw=%E8%A5%BF%E5%AE%89%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%8A%A5%E5%BB%BA&ie=utf-8

H. 先项目立项还是先获取土地使用权（高悬赏）

先项目立项目再获取土地使用权。

根据《企业投资项目核准暂行办法》

第十九条

项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。

项目核准的内容及效力

一、项目核准机关主要根据以下条件对项目进行审核：

符合国家法律法规；

符合国家宏观调控政策；

地区布局合理；

主要产品未对国内、省内市场形成垄断；

未影响国家及区域经济安全；

合理开发并有效利用了资源；

生态环境和自然文化遗产得到有效保护；

未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生不利影响；

未影响公共安全。

二、项目申报单位凭项目核准机关的核准文件，依法办理城市规划、土地使用、资源利用、安全生产、人防、生产许可、设备进口和减免税确认等手续。

(8)先土地使用权还是先环评扩展阅读

《企业投资项目核准暂行办法》

第二十条

项目核准文件有效期2年，自发布之日起计算。项目在核准文件有效期内未开工建设的，项目单位应在核准文件有效期届满30日前向原项目核准机关申请延期，原项目核准机关应在核准文件有效期届满前作出是否准予延期的决定。

项目在核准文件有效期内未开工建设也未向原项目核准机关申请延期的，原项目核准文件自动失效。

第二十一条

已经核准的项目，如需对项目核准文件所规定的内容进行调整，项目单位应及时以书面形式向原项目核准机关报告。原项目核准机关应根据项目调整的具体情况，出具书面确认意见或要求其重新办理核准手续。

第二十二条

对应报项目核准机关核准而未申报的项目，或者虽然申报但未经核准的项目，国土资源、环境保护、城市规划、质量监督、证券监管、外汇管理、安全生产监管、水资源管理、海关等部门不得办理相关手续，金融机构不得发放贷款。

I. 是先“招标”还是先“立项” 还是先获取土地使用权

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些内手续，才能办理土地手续。容 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。

2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。

3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容，
招标比后两个都后

J. 环评是先建厂在环评还是先环评在建厂

以前环评管理比较松，所以会出现很多未批先建的情况，近年来，环境问题越来越突出，专未批先建查的属也就越来越紧，如果没有过硬关系的话，先走环评手续是个明智的选择，要先做环评的话，尽量把平面布置等很多东西多规划好，一旦环评批了很多东西就不好做修改了，纯手打，望采纳！