众筹房屋的使用权

1. 房屋的使用权和产权的区别

当然产权好了。房子是你的，你想干吗都成。使用权是你只有居住的权利，除此之外没有任何权利，比如出售，转让等。

2. 房屋的使用权是什么意思

房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
只能住，不能卖也不能做贷款

3. 房地产众筹是否涉嫌非法集资急等回答

这个正如楼上所说，算是一个擦边球，不过国家现在鼓励互联网 借 贷 等形式，因此这内个房地产众容筹还是比较靠谱的，今年截至到目前房地产众筹一共众筹差不多10亿，其中一半进了万科的稳赚一号，第二名是无忧我房他们差不多是1个亿，他们是专门做房产众筹买房的平台。

4. 只有使用权的房子可以购买吗

1、无法转来变为产权房：源只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

5. 房屋使用权是什么意思

房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。 只能住，不能卖也不能做贷款

6. 法院拍卖的房子只有使用权是什么意思

应该是没有进行房改的老公房，这些房子都没有产权。

7. 房屋的使用权和居住权是否是同一个法律概念

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有回、使用的权利。设立居住权，答可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。
房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

8. 如何对众筹买房进行风险防范

防登记产权人
私自出卖房产
深圳众筹买房案例中，在买房后，房产仅登记在一人名下。如果产权登记人未经其他出资人同意自行将所购房屋出卖并完成了过户登记，在购买人符合善意第三人的情况下，其他出资人的权利很难得以保障。
风险防范：众筹买房时，选信誉好的朋友作为产权人，如果人数不多，可以将几人同时登记为产权人；也可由其他出资人保管房产证及相关权利凭证，如：购房合同、购房发票、交税发票等凭证，尽可能防止产权登记人擅自将房屋卖给其他人。
尽量买现房
防期房烂尾风险
若众筹购买的房屋无法按时完工，或者出现烂尾楼，会导致所有出资人的产权不能获得保障。
风险防范：消费者众筹买房尽量要买现房，或者购买实力雄厚的开发商开发的准现房。这类房产不会有烂尾的风险。
如果遇到开发商圈钱跑路，众筹参与者应及时报案，追回案款。
如何分红或
承担亏损要签协议
众筹买房前，全体出资人要签订详细的关于收益分配、亏损分担的协议，否则当出资人出售房屋获得预期收益，或者出现亏损时，全体出资人无法保证自己的合法权益。
风险防范：全体出资人在签订购房合同前在其内部订立有关协议，对利益及可能出现的亏损如何分担，做详细约定。要求明确购房合同中确定的签约主体，明确产权所有人，充分确保出资人的知情权，加强交易环节的信息披露。在可能的情况下，让所有出资人参与到决策环节中，为投资决策提供参考意见。
房价下跌时
卖不出要有能力应对
深圳“众筹买房”案例中，出资人只准备了2年的月供，准备2年内获利卖出。如果在这两年中出现了房价下跌，或者房屋卖不出去。借款人月供不能及时支付，会导致借款人进入黑名单，拖欠银行借款情节严重，也会导致房产可能被查封、拍卖等风险。
风险防范：面对抢房潮，消费者要理性分析，不能盲目跟风。众筹买房由于投资收益由市场决定，并不是固定收益，投资者应根据投资的标的情况并结合自己的风险承担能力、经验、偏好投资慎重决定是否投资。
在准备众筹买房时，参与人员都需要提前对房产市场做理性判断，并根据自身的财力、物力，做好即使房价下跌，仍然有能力从容应对的准备，如果众筹数额大，参与的时候自己需要考虑到承受的能力和相应的风险。