开发商土地使用权减少价格

⑴ 我要买一个商品房，但开发商说土地使用权只有47年，不知有没有关系。

3、对于你落户不来会产生任何影响，源按照正常程序办理土地证和房产证就可以！
1、对于你自己居住是没有关系的，虽然住宅土地的使用权一般都为70年，有的开发商可能获得土地后没有立即进行开发，导致土地使用权年限缩短。但根据最新出台的物权法，住宅用地土地使用权到期后自动延期，所以对于你来说这个时间影响不是很大。
2、但是房价就要考虑一下了。因为对于开发商来说购买47年的土地使用权和购买70年的土地使用权价格肯定要相差很大，所以拥有47年土地使用权的房子中所包含的土地成本会低很多，整体售价也应该低一些。

⑵ 如果要控制房价，为什么不直接降低土地拍卖价格和限制开发商出售的价格呢

降低土地拍卖价格国家怎么挣钱呀，每个城市的gdp就是靠卖地来的。

⑶ 求：如何解决开发商所售商品房土地使用权缩水问题

土地使用年限是从开发商取得该土地的时间开始算起的，期间开发商专要开发建设等等原因都要时属间，等房子建成后才出售，这中间就要几年的时间，还分什么一期、二期，不存在侵权哦。对于你说土地使用权只有42年，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这就是说土地上建造的房屋使用期限已经基本不受之前“使用年限”的束缚。

⑷ 国家征和土地和开发商征用土地价格一样吗

土地是国家的，国家征地后，一般再根据城市发展规划，在土地市场进行拍卖，价高者得。07年全国出了不知道多少地王，呵呵

⑸ 土地价格提高,房地产开发商为降低开发成本该如何做

好一点的开发商不降低质量增加楼层，坏的开发商降低建房的材料，如水泥、钢筋等。

⑹ 开发商如何申请土地使用权

开发商申请土地使用权的流程：

①土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。

您需要准备的材料大致有：土地登记申请书；开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。

⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。

⑺ 住宅变公寓，土地使用权减少了二十年，仅为五十年，我如何维权

这个。。来。公寓。。是个什么自类型啊
而且我只知道工业用地是50年
商业用地。。也不会比住宅多一倍出来

先去城市规划管理局查询一下 该地块的城市规划用地 以及城市建设规划许可的通途 是什么东西

再去房产局查询 预售和出售许可的 用途是什么

只有搞清楚这些东西 和开发商刚开始跟你签订的合同是否一致
才能确定 开发商是不是违约
如果违约 直接去法院起诉 要求其履行合同 并对违约造成的损失予以补偿

如果是房地局 前后不一致 还要在起诉开发商的同时 将房产局作为第二被告

相关资料收集齐了 就去法院咨询 看要做民事 还是行政诉讼
最好由法院给你推荐律师 免得被人宰不说 还做不好事

⑻ 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办

这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。

⑼ 开发商的土地成本怎么算

房地产成本的组成

1、土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

4、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。

5、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

6、贷款利息 房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

7、税费 税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

资料拓展

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

（资料来源：网络：土地成本）