国资委房屋所有权划转法律效力
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的发言：[/b]
协议书是有效的,但房屋买卖不一定有效,如不能对抗第三人专
[/quote]
谢谢你的回复,你说的属意思是不是说从法律上讲,转让协议并不能赋予我对该房产的所有权,以后转让方有可能恶意地将房产再次转让给他人,我将有可能失去该房产的所有权.我的理解是否正确?
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的发言：[/b]
要看具体行为,具体房产的情况,双方当事人的情况,双方意思表示情况,不能简单以字面意思来区分.
[/quote]
我的意思就是在排除以上这些情况下,协议书合法有效的情况下,该协议是否能赋予我对该房产排它性的所有权.
❷ 房屋转让协议书怎样才有法律效力
房屋转让协议书内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
房屋转让协内议书是一种民事法容律行为，应当具备以下条件：合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)国资委房屋所有权划转法律效力扩展阅读
房屋买卖合同的其他法律规定
1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
❸ 房屋所有权书面证明的法律效力如何
咨询热线内容
我姓邱，儿子准备在2007年年底结婚，我和丈夫商量着买套二手房以备儿子结婚用。再三比较，我们看中一套位于市区中心的三居室，并很快与房主张某签订了一份房屋买卖合同。签完合同后，张某方才告诉我们，因其不小心将房产证丢失，目前无法办理房产过户手续，只有等去房管局办理挂失后，再和我们办理房产过户手续。为了证明自己的话，张某还找来居委会的同志作见证人。最后，在我和丈夫的要求下，张某写下一份证明，证明房子现已转让给我们并签字。
考虑到儿子年底才结婚，我和丈夫商量先把房子租出去，补贴点家用。但几位租房人听说我们没有房产证都不愿意租房，我们将张某签字的证明书拿给他们看，他们说这证明书不能证明房子属于我们。
律师专线解答
邱女士，您必须明确的一点是，张某的签字证明文书并不能直接在法律上证明房子的所有权归属。
我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记是房屋所有权取得、变更、消灭的生效要件，具有国家公信力，依法登记的房屋所有权受国家法律保护。另外，《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。也就是说，房屋所有权到底归属于谁，应该看房产证本身。就您的情况而言，该房屋产权证上写有张某的名字，该房屋的产权人应为张某。因此，张某所签的证明书并不能在法律上证明房子的所有权归您，在该房屋还未办理过户手续之前，该房仍然归张某所有。
另外，《城市房屋权属登记管理办法》第35条规定：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。据此，如果张某的房产证遗失，他应当向原发证房管机关办理遗失登记，在办理好补证手续后，你们再按规定办理房产过户手续。当然，如果张某所签的证明书被房屋管理部门或者人民法院审查确认该证明属实，你们也可以以此作为证明所有权的法律文书。
症结所在本问题的症结在于咨询者对没有经过法律确认的个人签字文书不能在法律上直接证明房屋所有权归属的问题不清楚。
律师提醒与注意事项
☆在我国的大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一处房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。在买房时，应当注意不要遗漏这两证，以免造成不必要的麻烦。当然，在广州、深圳等少数城市，则是制作、颁发一个统一的房地产权证书。
❹ 国有资产划拨是否征收契税
政府主管部门对复国制有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。判断某种行为是否属于国有资产行政性调整和划转，可以从以下几个方面把握： 1）发生土地、房屋权属变动行为的企业即主体必须是国有独资公司； 2）土地、房屋权属变动行为以政府部门的相关文件为依据； 3）土地、房屋权属变动行为是单方面的资源流入，不会引起受让企业经济利益的流出。 需提供以下资料： 1、企业（单位）申请不征契税的报告 2、政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转的批文 3、需提供土地、房屋权属划转双方企业（单位）的营业执照复印件或组织机构代码证复印件（校对原件） 4、需提供土地房屋权属被划转方和承受方两公司的章程(加盖工商局档案专用章)。 5、房屋所有权证、土地证复印件（校对原件）、契证原件 6、杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单（权属转移需通过产权部门的权属审核）7、需提供的其他资料
❺ 与房屋所有权人是否享受同样的法律效力
房产复登记和房产证是同样具制有法律效益。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
❻ 房屋所有权转移登记的法律效力是什么
首先要签定一份委托书,委托内容中要有委托权限,委托人身份证,受委托人身份证就可以了,
❼ 关于房屋所有权的约定是否具有法律效力的问题
房屋所有权来以房管部门登记源为准
合同约定只表示有取得产权权利，不表示所有权归属
《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
❽ 国有资产处置规定
1、按照资产处抄置的媒介形式和产权关系的变动情况，国有资产处置方式一般有资产委托、资产转让、企业兼并、资产拍卖、资产出租以及破产企业的清算、清理等几种方式。
2、国有资产处置必须遵循一定的原则:
①依法处置原则。国有资产处置是国家的一种经济权力，必须依据国家法律行使。②等价有偿原则。在商品经济的条件下，国有资产处置的实物运动和价值运动是同一的。为了维护国家权益，国有资产处置必须是等价而有偿的。
③经济效益原则。国有资产处置以提高经济效益为目的，服从价值规律的要求。
拓展资料
国有资产处置是经济生活中的必然现象。在社会化大生产和商品经济中，竞争迫使企业不断地更新设备、调整结构、追求新技术、开发新市场，因此必然要不断地购建、改造或出让资产，使其在流动中达到优化配置和高效率运营。在社会主义国家中，国有资产作为公有制经济的物质技术基础而存在，是社会资产的主体。
国有资产处置也是国家管理宏观经济,调整产业结构和产品结构，实施国家经济政策的一种重要手段。
❾ 国资委的房子卖给私人只有使用权吗
如果是卖给私人的话，手续合法，就是有产权
❿ 请问国资委是否授权给中石化内部可以自行划转房屋
国务院授权 国资委实行监管职能，同时也授权企业独立运作，所以授权经营企业相对国资内委是独容立的，国资委对于授权经营企业的领导人没有任命权，这些矛盾都使得国资委在统领这些授权经营企业时很难发挥真正作用
一些重量级国企往往是政府授权经营企业，而无论是国务院国资委还是地方国资委，与其关系都未完全理顺。比如国务院授权经营的一批中央企业，如国家电网公司、中石化、中石油等，对于围绕国有资本运行的一系列亟待建设的体制，比如涉及企业利益的国有资产分红制度、收益是否要上交等，这些近似“独立王国”的企业恐怕都是制度推行中“难啃的骨头”。“像中国石油天然气集团公司，2004年实现利润总额1100多亿元，是否能顺利推行这些制度，恐怕都要打问号。”