房产证所有权更换
1. 房产证怎样换不动产证
房产证换不动产证流程：
办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。
相关的机构完成不动的登记后，要按照相关的法律法规给申请人证书或者证明。
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
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不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的。
我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
2. 换房产证需要什么手续
一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审版；4、 审批；5、 缮证；6、 收费权；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。
3. 房屋所有权证如何更换所有权人
房产变更登记办理的内容如下：
（一）名称变更应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；
6、其他必要材料。
（二）坐落变更应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；
5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；
6、其他必要材料。
（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料
1、登记申请书；
2、国有土地使用证（核原件收复印件）；
3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
4、房屋所有权证；
5、建设工地规划许可证及附件、附图。
（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；
3、房屋所有权证；
4、房屋分割、合并的原因证明文件；
5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。
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二、办理流程
1、申请；
直接到办证大厅，住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。
2、受理；
3、审核（根据规定必要时安排现场查看）；
4、核准并校对记载于登记簿；
5、发证并归档。
4. 房产证所有权人名变更
带着本房主的死亡证明及其他相关证件到公证处做继承公证，公证费一般是3、4千左右，公证书下来后，去建委变更房产证即可。
补充：
继承公证必须做，不然建委不给办理的。
5. 关于房产证所有人变更问题
可以通过继承取得房屋产权。
1、《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。你的朋友可以依据《继承法》的规定，到房屋所在地公证处办理遗产继承公证，取得继承权。
2、《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
6. 房屋所有权证，所有权人可以变更吗
当然可以，发生新的买卖，赠予或者继承等，所有权人都可能会变
7. 房屋所有权证怎么换不动产证
形式抄上肯定是有很大区别，但是其实对于老百姓来说，区别意义不大
对于个人来说，两个证都是证明房屋权属的文件
没有特殊情况，个人无需申请证件换发。但是发生了权属等变更情况，会收回旧《房产证》换发新的《不动产产权证》
《不动产产权证》其实就是根据我国2016年新出台的《不动产登记暂行条例及其实施细则》而调整的
不动产登记制度的实施为未来房产税的开征提供信息技术支持