所购房屋的楼面使用权

『壹』 买下房屋使用权可以终身居住吗

一般最高是70年，但是如果是二手房的话眼看元房主是什么时候买的。

参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明确，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。

拓展资料；

交易形式：

公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权； 公房承租人有偿转让房屋使用权； 公房承租人以房屋使用权交换住房产权； 公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。 房屋使用权交易的条件及办理手续： (1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。

(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

①申请书；

②双方当事人身份证；

③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

④房屋所有权证和共有人同意意见书。

当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。

以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。

(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。

(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。

(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。

(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。

(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险 使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、商品房和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规开发商和房屋中介的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。

『贰』 依法取得商品房顶楼楼面使用权后被侵权怎么办 麻烦看看

1、首先，来物业收取你的500元没有源法律依据；
2、楼面是全体业主共有部分，不是任意个别业主的，楼顶业主要求你拆除太阳能，还不具备主体适格条件；
3、如果你不拆除，楼面业主自己来拆除你的太阳能并造成你财产损害的后果，你可以依法对他提起诉讼，要求赔偿。

『叁』 商业住房的楼面属于公共使用面积吗我隔壁单元楼下一家用户说楼面属于公共面积，大家都有权使用。在我这

住房容积率指:房产项来目规划自建设用范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积附属建筑物)与规划建设用面积(总用面积)比计算公式:总建筑面积÷总用面积×100% 容积率表达具体宗内单位土面积允许建筑容量宗籍管理基本单元,球表面块确定边界、确定权属土,其面积包括公用道路、公共绿、型市政及公共设施用等容积率指宗容积率情况,才能反映土具体利用强度,宗间才具比性容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)间定关系建筑密度指具体宗内建筑物基底面积与宗面积比宗内各房屋层数相同,且单房屋说各层建筑面积相等,三者间关系表示:R=C·H,种情况,建筑层数与容积率比例关系容积率更加准确衡量价水平购买土使用权目土进行发,建设房屋 房屋单发本=房屋单造价+楼面价+税+费 楼面价=宗总价/宗内允许总建筑面积=土单价/容积率 ,楼面价比单位价更能准确反映价高低 容积率存客观合理值般情况,提高容积率提高土利用效益,建筑容量增,带建筑环境劣化,降低使用舒适度做经济效益、社效益与环境效益相协调,城市规划容积率存客观合理

『肆』 依法取得商品房顶楼楼面使用权后被侵权怎么办 麻烦看看

1、首先，物业收取你的500元没有法律依据；
2、楼面是全体业主共有部分，不是任回意个别业主的，楼顶业答主要求你拆除太阳能，还不具备主体适格条件；
3、如果你不拆除，楼面业主自己来拆除你的太阳能并造成你财产损害的后果，你可以依法对他提起诉讼，要求赔偿。

『伍』 现在买房子的是买使用权还是所有权

现在很多刚上班不久或者手里没有富裕的钱的人在北京买房肯定滴没戏。但现在市场上有很多十年或二十年的。如果购买这样的使用权的房子风险大么？很多人都会有疑问地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。从上述可知，房屋使用权仅为产权（所有权）中的一部分，他并不能享受占有、收益、和处分的权利。有使用权的房子买来风险太大，现在都是全款付清，等十年或二十年之后房子还不是你的，等于是话高价变相的租房了，产权持有人也随时有可能把房子收回去。使用权的房子情况非常的复杂,有的买了合算,有的买了倒霉.要看什么单位什么地点的地,还要看开发商是谁. 目前使用权房子主要有两类单位的地： 一是地方集体的土地上建起来的,这种地的使用权一般时间较短,有些房子只有二十年的使用权,更不放心的是,集体土地一旦遇上政府规划拆迁的话,那是无条件执行,赔偿的话按购房价再折旧,如果是这种性质的土地建起来的房子最好不要买。 二是部队的地.这首先要看地点.如果是在部队宿舍区的地建起来的房子就比较放心,这一般不会拆迁,且使用期较长,如果是远离宿舍区建起来的房子最好不要买,部队随时可以军事为由实施拆迁,没有任何商量的余地,赔偿标准同上.其次看开发商是谁,如果是部队自己出全资建起来的房子较放心,不会有什么纠纷.但好多部队的房子都是部队出地,开发商出资建起来的.这样的房子就相当复杂了,部队与开发商合作一般是采取房子分成的办法,局外人根本不知道部队给开发商这部份房子的使用期是中国年,而开发商卖房时一般都说是70年,合同也敢签,因为钱到手后,你就找不到他人了,即使找到也没用,起诉无门,因为涉及部队的地,地方法院没有管辖权,不会受理官司.所以如果是买部队与开发商合建的房就要相当的谨慎,二手房的话最好就不要买,搞不好就当了冤大头,官司都没地方打.淘房中国提醒大家对于这种使用权的房子还是谨慎小心一些。

『陆』 商品房的楼面使用权应该归谁

是指外墙面还是屋面?外墙面所有权可以通过合同来约定,但在使用时不得影响业主对房屋的使用.