所有权预告登记贷款

❶ 贷款需要房产预告登记证明怎么办

你的具体情况是怎样？
没有房子？
还是房子没有房产证？
如果没有房子，那你需要找有房子的人给你做个担保贷款。
如果是有房子没有证，购房合同、土地使用证也可以代替的。

❷ 贷款房屋已下产权证,预告登记绿本不一起给咱吗

贷款房已经下产来权证是指此自项房产已经通过了正式的产权登记，并已经记载到产权登记簿上了。所以以前做的预告登记自然失效，并且贷款房发的是他项权利预告登记证是发给银行的，不会发给产权所有人。只要是正规房屋所有权证已经下来，这个问题就不用担心了。

❸ 房地产预告登记证明可以做抵押贷款吗

这种情况是不可以。
预告登记证明是抵押贷款的第二步。
第一步购房合同办理产权备案
第二步办理预告登记证明
第三步用预告登记证明办理抵押登记证明
第四步将抵押登记证拿到银行放款。

❹ 我提前还清贷款后，现手上持有房屋所有权预告登记，房管局让我将其交给开发商办理房产证，是不是这样的

他项权证抄就相当于你房子在抵押中，袭你都结按注销了，房子归你自己了，还办他项干嘛，那是你抵押给银行贷款时，银行从房管局取得的权证。你直接把所有权预告登记拿给开发商，其它产权证是早下来的，只是您房子是贷款的，抵押在银行或者 房管局 的，你直接交给开发商，他们会给你办理的

❺ 办理银行按揭前，提前办理了预告登记，对审批贷款有影响没

办理完预复告登记多久放贷制款?30个工作日。

预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是登记双方约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。

申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。

预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说，让购房者取得房屋所有权证。

❻ 房屋预告登记证明可以贷款吗

房屋预告登记证明一般是在房开商那里拿，这个证明是由房屋管理部门出具，银行没有这个证明。

❼ 完成预告登记要完成贷款吗

预告登记是《物权法》和《房屋登记办法》新规定的一种登记类型，预告登记是自愿的，是内登记双方容约定办理的登记，并不是强制办理的业务，但有一种例外，就是贷款购期房，按照规定，预告登记是必须的。预告登记是对购房人权益的保护，能有效防止开发商一房两卖，建议购房人积极办理。
申请预告登记的，应当提交下列材料:登记申请书、身份证明、预售合同、预告登记约定书。贷款购房的，还应当提交借款抵押合同。

❽ 郑州市不动产预告登记后多久可以办贷款

房屋预告登记；
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
预告登记制度；
一、不动产预告登记法律理解
预告登记所承载的“请求权”，经预告登记之后成为一种具有物权排他性的债权，但从本质上讲，该请求权仍为一种“债权”。理由如下：
1.物权乃绝对权、对世权，天生具有对抗第三人的效力，只不过需有一定的公示手段，才能使其产生对抗第三人的效力。然而债权是相对权，基于债权平等性的本质与维护交易安全的需要，债权不具有对抗第三人的效力。物权与债权相区别，不仅在于具有排他性，物权最根本的效力在于权利人对权利客体的直接支配，并可针对 “不特定”的第三人，要求其履行“不作为”的义务。而预告登记所登记的请求权仅仅是因为制度安排而具有了“排他性”，却不可能具有物权的其他本质属性。而且，该“请求权”权利的实现，仍然有赖于请求“特定第三人”(债务人/登记名义人)为本登记而实现。
2.预告登记严格地说并不是一种所有权变动的公示方法。预告登记将物权公示手段运用于债法上的请求权，使其产生了对抗第三人的物权效力，但其目的仍在于保全债权而不在于保护物权。故依债权原则上皆可让与的规则，当债权让与时，预告登记应随同债权让与而移转于第三人。实际上预告登记是赋予债权以对抗新所有人的效力的特殊登记制度。但同时我们也应注意到，经过预告登记的请求权又具有不同于一般请求权的性质。这种不同就在于这种经过预告登记的请求权被赋予了对抗第三人的效力，如果不动产权利人将经过预告登记的不动产移转给第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权;如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的权利人。由以上分析可见，预告登记介于债权与物权之间，兼具二者的性质，是一种典型的物权化的债权。可以说是物权法原理和债权法原理的结合，也可以说是物权法原理向债权法领域的扩张或者渗透。但从本质上讲，它仍为一种“债权”。

❾ 办理房贷房屋预告登记证明必须给银行

房屋预告登记是用来防止开放商一房二卖的，一旦做了商品房预告登记，那么开放商将不能将该房屋卖给第二个人，这个证明应该由买房人妥善保管。

❿ 商品房预告登记和抵押权预告登记以及已签合同的区别

从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。

所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。

登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。

商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。

(10)所有权预告登记贷款扩展阅读：

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。