工业园区土地所有权

1. 工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同

工业复用地产权为50年，商业用地为制40年。

如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。商业用地的转让是完全商品化的。

如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的，如果规划部门同意建的是标准厂房，那么就简单了，你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割。而且不论如何，土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

2. 工业用地建的房子算什么产权

1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的回住宅，被定答义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。

3. 工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同

1):为什么有“工业来用地”“商业源用地”“商品房用地”“单位房”等等？

2）：说得简单一点就是“土地性质不一样”

3）：土地性质有两种“出让跟划拨”

4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。

5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。

6）：当然两种所交的土地税差别也很大。

7）：当然使用年限存在差异。

4. 工业园区土地使用年限定为十年，政府是不是违法

其中可能存在严重违法问题。
违法因素在于土地性质上。这个园区的土地很可能没有通过合法审内批。容
工业园区属于大规模用地，占地必须经过审批，经过国家征地变为国有土地。变为国有土地之后，其使用权是比较长的。
如果这片地没有经过合法审批，当地政府不敢把使用年限扩展。

5. 工业用地土地性质是国有土地还是集体土地

工业用地土地性质是国有土地。

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。

集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

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国有土地与集体土地的区别:

（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。

（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。

（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。

（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

参考资料来源:网络_国有土地

参考资料来源:网络_集体土地

6. 工业园区买地如何办理土地使用证需要哪些流程和资料

一、土地使用证办理需要以下资料：
土地使用证内各项数据和编号，如单版位名称、四至权、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
二、办理土地使用证的流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

7. 工业用地土地证可以分割吗

可以分割。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第二十五条：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

一、办理部门

工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

二、收费情况

分割土地证，分两种情况：

1、开发公司办理《分割转让证书》，免费；

2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。

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第三章 土地使用权转让

第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条

土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条

地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

参考资料：国有土地使用权出让和转让暂行条例-岳阳市国土资源局

土地使用权分割转让批准服务指南-监利县国土资源局

8. 工业用地建的房子算什么产权

1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建内的住宅，被定容义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。
2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。
3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。
4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。

9. 中华人民共和国土地法对工业园区的法律法规是怎样的

目前，只有一个《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国环境保护法》两部法律依据，对专于“版权法”，属很多“法律实体”达不到要求，比如，成立时间，“合格产品”等，因此，如果可能，还是去捡点工业垃圾比较好，“工业垃圾堆”里的很多“合格产品”，都是有“版权法”保护地哎，早都“合格产品”几十年了，就怕一些人看不上。