中小企业房屋所有权证

1. 中小企业贷款都需要准备哪些资料

企业要顺利取得贷款，必须具备以下条件：
1、企业成立一年以上，经营实体成长性好，处于盈利状态; 2、有良好发展前景，无不良经营行为或从业记录; 3、非信贷、担保类型企业; 4、资产负债率小于50%以下; 5、净资产大于总资产的50%。
办理企业经营贷款的流程：
1、企业借款人向银行提出申请,递交相关材料; 2、进行房产评估，贷前调查、审批; 3、审批通过，办理登记手续; 4、银行发放贷款;
5、借款人按合同按期归还贷款本息; 6、贷款还清，撤掉其抵押手续。
申请企业经营贷款所需要的材料：
（1）、申请书
说明贷款用途、金额、期限、还款来源、还款方式 （2）、资金用途及还款来源证明
说明主要经营业绩和资金用途的经济合同，购销合同或其他经济、商务合同书 （3）、同意贷款决议
有效的股东会或董事会同意贷款决议 （4）、企业简介
说明历史沿革、管理层经验、组织结构(包括员工人数)、行业及市场情况、产品介绍、技术、资产总额、销售额 （5）、企业法人简历
说明文化程度、工作经历、职务等 （6）、财务资料
1、上两年度审计报告复印件
2、上两年度及近期的资产负债表、损益表、现金流量表、纳税申报表 3、上一年度及近期税票复印件(至少提供六个月)
4、主要开户银行账号及近期银行对账单(至少连续六个月的主要结算账户流水) 5、水电费单据(提供上一年度及近期六个月的缴费单) （7）、企业法人、主要股东的资信资料及相关身份证明 1、法定代表人、证明书、身份证复印件、婚姻证明复印件 2、企业及实际控制人、主要股东的资产清单
3、贷款卡查询记录，《企业基本信用信息报告详细版》 到贷款银行打印法定代表人、主要股东家庭成员的个人信用报告
（8）、企业正常经营的基础资料
1、企业年检后的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证;
2、有效备案的章程复印件;合伙企业还须提供合伙协议复印件，承包租赁企业还须提供承包租赁协议复印件;
3、验资报告复印件(设立时及历次变更); 4、工商查询信息《企业登记信息表》;
5、国家规定的特殊行业，须提供有权部门的许可、核准书或备案文件;有效的特种行业经营许可证、资质证书、专利证书复印件;
6、按规定须取得环保许可证的，必须提供有权部门出具的环保许可证明。
注：如上材料，均为贷款所需，个别银行会有其它要求材料，在办理时，银行相关负责人会告知

2. 中小企业利用个人房产抵押贷款利率是多少

现在银行的基准利率为年息4.9%，根据个人情况不同上浮10%-35%。最多可贷款车房值的7成
房屋抵押贷款申请条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行开立个人结算账户；
8. 银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。

3. 买房大产权和小产权有什么区别

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

(3)中小企业房屋所有权证扩展阅读：

购房前注意事项：

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！

4. 房屋所有权人为个体工商户如何进行抵押

1、借款人提出贷款申请，向贷款银行提交相关材料；

2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，按规定办理撤押手续。

企业贷款额度：10-200万贷款时间：1-3年

企业贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。

5. 贷款需要压房产证吗

银行无抵押信用贷款需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）贷款银行要求的其他条件。

无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤：

(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。

(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。

(5)中小企业房屋所有权证扩展阅读：

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

6. 中小企业贷款都需要准备哪些资料

中小企业贷款申请材料：

1、本人有效身份证件、居住地址证明;
2、私营企业营业专执照、税务登记证、法属人代码证等行政机关经营资格证明;
3、私营企业的纳税证明(或贷款卡);
4、近一年度经审计的财务报表;
5、以质押担保申请贷款的应提交担保所需的权利质押物，以第三人权利质押的还需
提供出质人身份证件、质押授权书，同意质押书面文件;
6、以房产抵押担保申请贷款的，借款人须提供两套以上《房地产所有权证书》，
房屋共有人同意抵押的书面文件;
7、以第三人名下的房地产做抵押的，还须提供房产所有人的身份证件、抵押授权书，
房屋所有人同意抵押的书面文件;
8、借款人或第三人以共有财产作抵押的，须财产共有人共同出具同意抵押的书面文件，
同时财产共有人必须在抵押合同上共同签名;
9、能够证明符合其经营范围的购销合同或发票;
10、银行规定的其他资料。

7. 房产证抵押贷款可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个专人住房、家属庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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8. 别人拿着我的房产证，他能贷款吗

持他人房产证是不可以办理贷款的，其产权权利不属于个人的，无法凭此专作为抵押凭证来办理贷款。

根据属《贷款通则》第二十五条贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

(8)中小企业房屋所有权证扩展阅读：

《贷款通则》第二十七条贷款调查。贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十八条贷款审批。贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。