高层住宅土地使用权面积

Ⅰ 商品房的房产证和土地使用证面积为什么相差很大土地使用证的面积是怎样计算的

《土地使用证》上登记的土地使用权面积是使用的该宗土地的总面积；《房产证》上的房屋面积，是按房屋的建造各层面积累计计算的。

Ⅱ 是不是楼层越高土地使用权的面积就越小

你好：根据您所咨询的。
由于电梯层数高需要占用空间多，均摊面积大，同时设计时，应该是重心放下，下面比较大。
所以感觉上越高的使用面积越小。
故而你说的有道理
望采纳
谢谢

Ⅲ 独栋房子土地使用权面积的问题

独栋别墅都有私家花园，这应该是私人的，单独属于这栋房子的。

Ⅳ 房产证上的土地使用权面积是怎么计算的

建筑面积85平方，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。
土地证上的面积为50平米，是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。
独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。

Ⅳ 怎样计算房屋土地使用面积

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。

（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

拓展资料：

房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟；

（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（5）其他按规定不计入用地的面积。

Ⅵ 建筑面积是71.71在九楼,土地使用权面积是多少平方

既然住上高层楼房。只关心使用面积建筑面积就可以了。土地使用权面积多少跟你没有关系。关心他也没多大意义。

Ⅶ 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几个方面：

1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

(7)高层住宅土地使用权面积扩展阅读：

一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

Ⅷ 关于房产证上的土地使用权面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算
房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
房产证面积=套内面积+公摊面积
你的123.46是你的套内面积，
117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
123.46是指房屋套内面积，
140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

Ⅸ 土地使用权面和建筑面积有什么区别啊

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。