二十年使用权

⑴ 集体建设用地使用二十年使用权归谁

集体建设用地使用二十年使用权归集体所有。

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的；

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡镇、农村集体经济组织经营、管理。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；

但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外；

3、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定；农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(1)二十年使用权扩展阅读：

1、有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

2、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款；

3、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

⑵ 北京买房，便宜的说20年使用权那种

这个问题我来回答一下吧。

那得房子我也注意了，基本是在西红门那块。专

有的是村里盖的，有属的是工业用地，厂里盖得。

说合法肯定是不合法的，可靠不可靠也说不清楚。

要是认识里面的人，估计就是以后出了问题，钱也飞不了。

要是两眼一抹黑，就要看运气了。

不过现在那房子住的人还真不少，便宜呀！

建议付个五年期的。再长了就不好说了。

我也去西红门贴吧看了一下，说是骗子，收了钱就卷钱跑的。

不过我觉得吧也没那么夸张。

不过那得环境不好，我听说有交定金后想退房的。

水电费都是工业用的，比较贵！ 而且不太安全。

总之一句话，小心为妙。想买那房子的人基本都是我们这样没钱可怜人！

被骗了血汗钱可不好办啦！

⑶ 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(3)二十年使用权扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

⑷ 房屋废弃二十年了还有使用权吗

首先看房屋的产权单位是否还收你的房费，其次房本的户主是否还是你，符合这两个条件即是废弃二十年，你还是有使用权的。

⑸ 淘宝吧里面宝马获得者二十年使用权是什么意思

也就是说你有使用权，你可以想怎么用就怎么用，但车是人家的，你不能处理，不能过户不能卖【汽车有问题，问汽车大师。4S店专业技师，10分钟解决。】

⑹ 一元云购商品10年20年使用权是什么意思

云购标注10年20年使用权那是因为法律原因，必须得注上去的，其实只要你中了商品就是你的你是所有者！

⑺ 住宅 土地使用权年限 怎么只有20年

两种情况，第一，土地出让后一直没开发，过了十来年再开发，开发好后房东又住了三十年，转手到你这里就只剩下20来年，只要是住宅是可以续期的.第二就是转让土地的时候有什么特殊原因，比如之前是划拨土地，再又卖给别人，土地经过多次转手，就变成了住宅，因为当时的法律还不完善，这种情况老房子多，但是20年以后是可以续期，跟那个70年的住宅是一模一样的，绝对是没有问题的，不影响落户，不影响买卖，2000年以前的房子好多都是这种，特别是那种中心城市，中心市区二三十年的老房子特别多

⑻ 房照一般写使用权20年或70年有的没有写是什么意思

20～30年的一般是工业用地，40年的一般是商业用地和办公用地，70年的是住宅用地，土地使用性质不同年限就不同，享有的权利也不同，没有写年限的上面会有哪一年至哪一年止。

⑼ 土地证只有二十年使用权对房产使用权有影响吗

不影响房产使用权。
只是土地使用权年限到了以后，会要求续期的，具体的政策国家还没制定。