分家单房屋所有权

1. 有房产证和分家单能起法律效力吗

可以。分家单的性质类似合同，双方对财产的分配达成一致的表示。其内专容和效力的判属断可参考合同法的规定。房产证是物权凭证，是证明你对该房产的绝对权利。分家行为属于民事行为，是自然人对自己合法财产做出的处分行为。在中国，“分家单”是当事人意思的真实表示，是具有法律效力的，它的效力主要表现为：在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力；在诉讼过程中有证据效力，对于分家单中记载的对父母赡养义务的分配原则上有效，对于分家单中已经处分的财产，也不得以遗嘱的方式再次进行处分。

2. 房产证是父亲的名字,老分家单是大叔和父亲各一半.请问房屋所有权归谁所有

你好。如果按照房产登记的名字房子是你父亲所有。但是在分家的时候另外还有协议，房产房产就要按照协议来分配。

3. 分家单是否具有法律效力

分家单是具有法律效力的，因为分家单属于一份协议，也是我国的一种习俗,在法律上是可以获得支持的；
如果拆迁时没有过户，取得补偿款后，可以依据分家单主张自己的相应的份额.

4. 关于家庭分家的房屋怎么分的问题

根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
一、进行房屋析产需要按照以下原则进行：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;4、采取大家共有的方式;5、大家竞买的方式;6、出卖该房，大家分的价款的方式。二、房屋析产的方式：1、根据协议析产;2、遗嘱分割;3、向人民法院提起诉讼;4、聘请律师协调、律师见证或诉讼;5、其他方式。三、房屋析产申请需要提交的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。知识关联：分家须注意事项：(一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
(二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：
(一 ) 立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;(二 ) 分家的理由、原因和目的;(三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;(五 ) 证人姓名;(六 ) 立约人、证人签名盖章;(七 ) 立约的具体时间及执行日期。小编提醒：进行房屋析产需注意：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

5. 分家单在先，房产证在后，哪个更具法律效力

既然房产证是你父亲的名字，就不用担心，他他是法律证明，如果你叔没有其他的证明，他没有办法得到

6. 分家单上的居住权和所有权有什么区别

你所谓的居住权和所有权应该是所分房屋，如果是商品房的话就是字面的意思，如果是农村房屋的话，所有权也只是房屋，不包含土地的。

7. 分家时房屋怎么分

分家时的房产分配也可以称为是房屋析产，所谓的房屋析产，一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。一、进行房屋析产需要按照以下原则进行：1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;4、采取大家共有的方式;5、大家竞买的方式;6、出卖该房，大家分的价款的方式。二、房屋析产的方式：1、根据协议析产;2、遗嘱分割;3、向人民法院提起诉讼;4、聘请律师协调、律师见证或诉讼;5、其他方式。三、房屋析产申请需要提交的材料：1、房屋所有权证书;2、析产协议及公证书;3、当事人身份证及复印件;4、面积测绘报告;5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。知识关联：分家须注意事项：(一 ) 分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。(二 ) 分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割。要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：(一 ) 立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;(二 ) 分家的理由、原因和目的;(三 ) 分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(四 ) 分割后的财产细目及其所有人姓名;(五 ) 证人姓名;(六 ) 立约人、证人签名盖章;(七 ) 立约的具体时间及执行日期。小编提醒：进行房屋析产需注意：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

8. 有关分家书和房屋产权的问题！

对于这种情况：
1、3间破瓦房和3间平台房屋属于你父母的共同财产，一方单独处分无效。你说长媳逼迫你父亲分家，你要有证据证明你父亲当初分家不是自愿的（比如有人知道当时的情况，可以给你作证）这样才可以推翻这份分家书。次子签字与否没有关系，根据法律规定，对于给予未成年人纯利益的处分，不需要其同意。
2、村镇建设办公室办的房产证有没有法律效率我还真不知道，我只知道房产局办的有效。村镇建设办公室办应该是类似于证明的东西吧。长子想要把房屋全部过户到他名下，一般情况下是需要长子和父亲一起亲自去办理的。
3、父母有权去法院起诉，要求长子给付赡养费。当初的分家性质上类似于赠于，是可以收回的，但是过了这么长时间，时效上可能会有些问题，这要看法官怎么理解。
注：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

9. 分家协议的房产归属

您好，您的问题比较复杂，我作一些分析，希望能帮到您。
1、按照我对农村房产制内度的一些理解容，分家父母将房产分给子女，性质属于赠送。
2、我国的《物权法》规定，不动产的产权变更以登记为成立要件。
综合上述两点，在房产没有转移为遗产之前，因为你们的转让行为并没有经过相关登记，因此该房屋的产权人还是你的父亲。换句话说，两份协议都没有转移房产在法律上的归属，不论怎么公证（事实上公证处一般不会对此进行公正），协议都是不会发生效果的，房屋的产权属于你父亲。
如果要将房产产权实现法律上的转移，有两种途径：
1、签订协议后到房产登记部门登记。
2、房产所有人死亡后转为遗产继承。

10. 有房产证和分家单能起法律效力吗–安居客房产分家单有

如果有所有当事人的签字画押应该有法律效力，分家房产最好是做法律公证，以免除以后产生不必要的麻烦。