拆迁房屋所有权何时转移

㈠ 依据什么房屋所有权转移登记办结时限

《物权法》抄第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。具体的办结时限，《房屋登记办法》第二十三条有明确规定，根据不同的登记，时限也不同。

㈡ 关于房屋拆迁中所有权与共有权疑问，在线等。

房屋拆迁补偿，对象是房屋的所有权人，即你妈妈，按照城市房屋权属登记管理办法，一套房屋，不能分割登记，所以，这套房屋应该只是你妈妈一人的。你姐妹三人如未到房地产管理部门办理变更登记，缴纳相关税费，成为房屋的共有权人，则你们并不是真正意义上的房屋共有权人，只是你妈妈作为立百年后遗嘱的一个证据而已。
因此，你们不具有法律意义上的房产共有权。在拆迁过程中，按照拆迁赔偿“等价”原则，可以与拆迁人协商，以产权调换或货币补偿的方式进行补偿。如果拆迁人通情，可能按你们的意思调换几套小户型房子给你们，然后你们补齐面积差价，但如果拆迁人不同意这种分套的做法，则也没办法。

现在是和谐社会，国家在拆迁过程中都讲求和谐人性，社会稳定，你们可以尽可能的与拆迁人协商。争取到自己的合法利益。

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有共有权证就好办多了。按《城市房屋权属登记管理办法》之规定，房屋共有权证与房屋所有权证具有相同的法律效力，意思是说，有了共有权，你家这四人都相当于房屋所有权人，拆迁补偿的对象是你们有证的所有人，拆迁人应本着和谐、高效、共赢的原则与你们妥善协商拆迁补偿安置。
拆迁人必须无条件承认你们的共有权。
但是你所说的要赔几套房子的要求，拆迁人是否支持就不一定，因为没有法律规定可以将一套房子拆分成几套小户型进行赔偿。这些都是协商的结果。

还有一点你要晓得，城市房屋拆迁，即房地产征收，具有一定的强制性，在特殊情况下，为了公共利益，经多次协商未果后，拆迁人可以向县级以上人民政府提出强拆行政裁决申请，或向法院提出强拆申请。办理证据保全后，先行强拆。

㈢ 房屋所有权拆迁

你家是通过正当程序取得的房屋，因此应当与享有完全产权的房屋一样得到补偿。

㈣ 买拆迁房什么时候可以过户

一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行内过户，办理房容产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4、被安置人身份证复印件；
5、拆迁安置协议；
6、房屋移转过户申请书；
7、房屋权属登记申请书；
8、测量分户平面图；
9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

㈤ 对国有土地上的房屋征收,该土地上的房屋所有权何时转移

对国有土地上房屋征收在市、县人民政府作出征收决定公告的同时，国内有土地使用权同时收容回，由区人民政府作出征收决定的在5日内报市人民政府，由市人民政府作出回收土地使用权决定。房屋的所有权由征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》生效后，房屋的所有权灭失。征收后的安置房在产权登记时产生新的房屋所有权。

㈥ 拆迁人支付房屋补偿款后,房屋的所有权是否转移给拆迁人

一般情况下是，拆迁人与被拆迁人签订协议后，拆迁人或者委托拆迁单位拿着被拆迁人的房屋所有权证去产权管理部门注销的，所以被拆迁人不用担心。

㈦ 房子拆迁什么时候可以拿到房子

正常情 况下：

1、交房以后三个月 内可以办妥房产证。

2、持购房合同和安置协 议以及身份 证等要件，到房产交易中心办房产证。

3、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

4、按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。

那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

(7)拆迁房屋所有权何时转移扩展阅读：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈧ 拆迁之后的房屋所有权是归原来未拆迁的房产证持有者吗

你的情况拆迁赔偿不仅是赔了原来的房产，还考虑了人口否则不会分3套。所以爷爷奶奶也有，不过你的份额多，这是肯定的。明智的分配是一套让老人住，百年后归你。

㈨ 拆迁过程中房产证和土地使用证应该什么时候移交急

给你点建议：现在的核心问题应该是追回你已经签字的《房屋拆迁安置补偿协议》。
以下有几个要点需要你了解
1、拆迁时管理条例中没有明文规定房屋产权证、土地使用权证需要在什么时候、什么步骤进行交割（地方管理条例除外）大多地方的做法是在双方签订《补偿协议》时交给拆迁单位，有些地区有其他做法。如果双发都签字盖章，交给他产权证我认为没有什么问题。
2、房屋产权人的变更在于当地房屋交易中心登记簿的变更，以你举个例子，假设你没和拆迁单位签订协议，但产权单位把你的房屋产权证原件收走，对拆迁单位来说没有任何用处，因为交易中心的登记簿还是你的名字，拆迁单位没有任何办法变更产权人。
3、大多地区征拆一般分为两块，一是居民拆迁、二是土地收储（企业拆迁）。从你上面的描述看你应该属于居民拆迁的非住宅类（即人们常说的底商），操作方法与居民拆迁类似。

时间有限，只是帮你出出主意。很多事情都卡在沟通上，掌握政策，积极沟通。祝你好远。

㈩ 关于房屋拆迁和所有权的问题

首先可以肯定的是不论地段是谁的，房屋的所有权是由房产证以及房屋注册登记机关的内备案来决容定的。所以房屋的产权，即你们的权利毋庸置疑。接着说拆迁补偿，单位的地段调换无非是地皮的归属，土地的所有权在国家，依照相关程序使单位企业个人有了使用权，而土地上层建筑使用者所有者才是拆迁关系中的乙方。所以你要知道权利在自己手中而非国税方。（房屋拆迁民事法律关系是指房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人因拆迁补偿和拆迁安置、拆迁人与房屋拆迁单位因委托拆迁而发生的民事法律关系。在这种关系中当事人处于平等地位，进行平等协商。房屋拆迁涉及的民事法律关系主要有：
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