国有土地使用权出让契税的帐务处理

⑴ 土地出让金和契税如何记账

在会计处理中，契税实行3%-5%的幅度税率，这个税种在发生时记入无形资产科目.因为内都是为了取得土地容使用权而发生的费用。以下有两种情况供你选择。1、如果你单位执行新会计准则，所交的土地契税计入“无形资产--土地使用权”科目。
2、如果你单位还没有执行新会计准则，所交的土地契税计入“在建工程--土地成本”科目

⑵ 土地受让方交的印花税和契税走什么会计科目

土地受让方，为受让的土地使用权所缴纳的印花税和契税，对房地产开发企业来说应该计入“开发成本——土地费用”；对非房地产开发企业来说应该计入“无形资产——土地使用权”。

1、房地产开发企业受让土地使用权是为了在购入使用权的土地上建造构筑物再连同土地使用权一起出售，土地使用权与其地上的建筑物一起构成房地产企业生产的产品——不动产的成本。

因此，为取得土地而发生的税金应该计入成本并应该计入“开发成本”中的“土地费用”明细科目。

房地产企业会计科目“开发成本”下设六个明细科目依次为：“土地费用”、“前期工程费”、“建筑安装费”、“基础设施费”、“配套设施费”、“开发间接费”。

2、非房地产开发企业受让的土地使用权，是作为企业自用的生产经营场地。因此，为受让土地使用权而支出的费用（包括各种税费）形成企业的一项无形资产，所以应该计入“无形资产——土地使用权”科目，并在规定的使用年限之内逐年摊销。

(2)国有土地使用权出让契税的帐务处理扩展阅读：

1、在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

2、为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

3、将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

⑶ 支付土地出让金产生的契税记入什么 会计科目

1、如果属于房地产企业开发项目征地发生的契税
借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款（或现金）

2、如果征用的土地还没有确定用途
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款（或现金）

⑷ 国有土地使用权出让缴纳的契税怎么做会计分录

一、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本
借：无形资产——土地使用权
贷：银行存款
二、解释：《企业会计准则》规定：
1、企业的无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。
2、其中，土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
3、企业取得土地使用权，应将取得时发生的支出资本化，作为土地使用权的成本，记入"无形资产"科目核算。取得时发生的支出包括土地使用者向国家交付土地使用权出让费用（出让金、土地收益等），也包括由承受人（即取得国有土地使用权的企业）支付的契税。

⑸ 土地出让金印花税和契税怎么交税率是多少会计处理怎么做

土地出让金：实际抄使用袭土地面积×单位面积金额
借：无形资产
贷：银行存款
印花税不同的合同有不同的税率喔大多的合同税率是万分之五
印花税大多是直接记入“管理费用”的，还有“固定资产”，“固定资产清理”
借：管理费用
贷：银行存款
契税，税率3%--5%，要根据你当地的实际情况
单位的新建厂房竣工后应该记入固定资产，如果土地是划拨土地，就不用作价入账；如果是缴纳了土地出让金所取得的土地，那么办理土地证所支付的相关费用及税金，应该计入无形资产。
借：无形资产
贷：现金（银行存款）
希望可以有帮助

⑹ 房地产开发公司的土地契税怎么做会计账务处理

企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使回用权和房屋所有权答的成本。其中：
企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。
事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ——修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

⑺ 土地转让契税的账务处理

1、公司购买土地，办理土地证时，需要交纳契税。缴纳的契税，要记入“无形资产--土地使用权”的成本中。 2、公司转让出售土地，不交契税。契税应该由受让方（购买方）在办理土地证过户时缴纳。

⑻ 我公司购买一块土地，所交的契税和印花税，在帐务上如何处理出会计分录

一、国有土地使用权出让缴纳的契税与支付的出让金一起计入土地使用权的成本

借：无形资产--土地使用权

贷：银行存款

若是房产企业，则：

借：开发成本

贷：银行存款

二、印花税记账

借：税金及附加-印花税

贷：银行存款

《企业会计准则》规定:

1、企业的无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等.

2、其中,土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

3、企业取得土地使用权，应将取得时发生的支出资本化，作为土地使用权的成本,记入"无形资产"科目核算。取得时发生的支出包括土地使用者向国家交付土地使用权出让费用(出让金、土地收益等)，也包括由承受人(即取得国有土地使用权的企业)支付的契税。

(8)国有土地使用权出让契税的帐务处理扩展阅读：

国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。

国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），此次同步调整到“税金及附加”科目。