2013年2月a地使用权人甲公司

『壹』 甲有限责任公司以协议出让方式取得一宗国有建设用地使用权,土地用途为工业用地，出让年限为10年，

我来试试。
1、协议出让，有这个文件的，《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），其中对协议出让有相对高的要求：
第十三条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。
第十四条《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。
公布协议出让结果的时间不得少于15日。
甲公司在缴纳土地出让金后，立刻申请土地登记，明显和公布结果15日相悖。

2、土地使用权出让年限有问题，一般使用权年限是有规定的，工业用地是50年，为何甲公司只有10年的用地使用权呢？既然是协议出让，那么说明是一级市场，天朝的一级市场是国家直接来搞的，不存在转让过程中已经使用了多少年的问题。请参阅《华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

3、在没有缴纳完相关税费之前，是无法进行土地使用权的初始登记的，这个《土地登记办法》有要求。
第十八条有下列情形之一的，不予登记：
（一）土地权属有争议的；
（二）土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的；
（三）未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的；
（四）申请登记的土地权利超过规定期限的；
（五）其他依法不予登记的。
不予登记的，应当书面告知申请人不予登记的理由。
所以，当地国土资源管理部门居然可以分割登记，这个头一次听说。

4、即使是办理了土地抵押登记，国土局发的应该是《土地他项权证》而不是《土地抵押权证》~

暂时这么多吧，水平有限，又忙着外出。

『贰』 土地使用权归谁所有

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
3、转让合同应经过公证。
4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。
（二）个人住宅转让
个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额
1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
二、集体土地使用权转让
下列集体土地使用权视情况可以转让：
（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。
（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。

『叁』 甲公司于2014年2月20日从证券市场购入A公司股票50000股，划分为交易性金融资产，每股买价8

投资收益为6.1万元。另外，印花税是卖出的时候才收取的，买的时候还不收，题目设的有点小问题。

『肆』 甲公司2013年2月原固定资产应计提折旧额为130000元，2月份甲公司购入一项固定资产，该固定资产月应计提折

是不是选A,当月购买下个月计提，当月销售本月继续计提折旧，借方为……费用。贷方，累计折旧，我记不清楚了，不知对错

『伍』 不能使用不安抗辩权的案例

2004年11月25日，A公司（甲方）与B公司（乙方）签订转让合同，将食品冷冻厂一座转内让给乙方。合同约定容：转让价款为人民币170万元，在合同签订之日支付20万元，在2004年12月17日前再支付135万元，余款15万元在办妥除交缴土地出让金外的其他相关手续后5日内付清，甲方应在收到155万元转让款后3日内将转让标的物移交给乙方。违约责任：乙方未依约支付转让款的，应向甲方支付转让总价款5%的违约金。逾期10天未支付转让款的，甲方即享有合同解除权等条款。合同签订后，B公司依约支付A公司转让款人民币1675462.12元，尚欠24537.88元未支付。A公司也依约交付了转让标的物并于2005年2月双方正式办妥相关土地使用权变更手续。2005年5月27日，A公司将面额为826584元的发票交付给B公司。A公司要求B公司付清尾款，B公司以“A公司未全额提供税务发票”为由进行履行抗辩。为此，原告A公司诉至法院请求解除转让合同.
只要列举出不符合不安抗辩权的条件的例子就可以了。

『陆』 做cpa习题的时候遇到的问题，无形资产：企业2014年2月取得土地使用权，出包建造小区对外销售，

建造小区对外销售的性质，说明不是自用资产，所以不用提折旧，而应该看成类似一般企业的存货类似，计入成本，等待出售时核算

『柒』 ABC会计师事务所的A注册会计师负责对甲公司2012年度财务报表进行审计。2013年2月10日，A

答：存在不当之处。①电子工作底稿不能销毁，应一并予以保存；②4月13日完成归档，超过了60天的归档期限；③审计工作底稿的保存期限为为至少10年，2007年以前的审计工作底稿在2014年不能销毁。

『捌』 合同法判断题

★是非题：> A公司与M公司签订一买卖合同，约定2004年9月2日由向M供货。同年6月初，A公司所在地发生洪水灾害，A公司未及时通知M公司，至9月2日M公司催促交货，A公司未交。同年l0月9日，A公司发货并函告遭灾一事。M公司因货物迟到被发包方扣罚工程款5万元。有关该案的正确表述是由于A公司未能及时通知M公司不能按时交货，故应向M公司承担5万元损失的赔偿 Y、对。
★是非题：> 下列各项中，债权人可以代位行使的债权是继承财产的权利。 N、错。
★是非题：> 撤销权行使的客观要件是指债务人实施了有害于债权人的债权的行为，但不包括为本企业正常运转支付必要费用。 Y、对。
★是非题：> 买卖汽车变为买卖拖拉机属于合同变更。 N、错。
★是非题：> 2003年2月，A公司与M公司签订一份货物订购合同，后来因为M公司违约致使合同的履行对A公司而言已成为不必要。则A公司无权解除合同。Y、对
★是非题：> 2001年3月甲向乙借款5000元，约定2004年3月偿还，2002年3月乙向甲借款5000元，约定l年后偿还。2004年3月，甲向乙表示，各自债务都不用偿还了，乙表示同意，其后果是合同变更。 Y、对。

★是非题：> 借贷合同可以适用继续履行责任。 Y、对。
★是非题：> 租赁合同是实践合同。 N、错。
★是非题：> 实际履行与解除合同可以并用。 N、错

『玖』 甲公司和A企业为两个独立的法人企业，合并之前不存在任何关联方关系，2013年1月20日两个公司达成

『拾』 A企业2013年2月份发生了以下经济业务，要求编制有关会计分录．

1分录：
借：其他货币资金—银行汇票40000
贷：银行存款40000
2分录：
借：原材料—类别—X原材料30000
借：应交税费—应交增值税—进项税额5100
贷：其他货币资金—银行汇票35100
3分录：
借：银行存款4900
贷：其他货币资金—银行汇票4900