买车位使用权注意事项
㈠ 购买车位需要注意哪些问题
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位；销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。那车位我们该如何买呢？关于车位的这些注意事项，买房的你一定要好好了解下。
私家车的配比逐渐升高，随之而来停车难的问题也渐渐明显。要不要在买房时也给爱车一个“家”？车位究竟该怎么买呢？
车位性质分两种：
1．产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2．使用权车位
没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。
这些车位不能买卖
1、地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区
划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且
开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划
分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
㈡ 购买车位的时候应该注意哪些问题
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”
㈢ 买车库的注意事项是什么
买车库的注意事项：
1.车位产权
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。
2.所卖使用权性质
如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
(3)买车位使用权注意事项扩展阅读：
2016年5月1日营改增后,又一项减税惠民政策“大红包”出台——车库交易按照住宅征税，买卖车库交易税费大幅下降,最高可降低90%。
相比原来，买卖二手车库交易税费无任何优惠，新政不仅免交土地增值税，而且可以按照购买年限、套数享受相应税收优惠，一套12万买入30万卖出的车库，最高少交税款6.5万。
5月1日，长春市政府出台了车库交易税收优惠新政，确定“住宅附属的车库（车位）按照住宅类型登记、计税”。也就是说，个人买卖二手车库也可以像买卖住宅一样享受相应的税收优惠了，土地增值税免缴，契税税率最高从5%降低到1%。
产权达到一定年限还能享受到个人所得税、增值税及附加免缴的优惠，税费将大幅降低。5月1日“营改增”后，地税部门继续受理二手房（包括车库）交易环节的缴税业务，办税流程、场所等均保持不变。
㈣ 买车位要注意什么手续
1、看看性价来比是否合适源
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就要衡量车位的性价比是否合适。如果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。
2、确认产权
上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议
无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。
㈤ 买停车位的注意事项有哪些
房子是每个家庭的必需品，而随着经济发展趋势越来越好，车子也开始和房子变成同等重要的东西。现在出行时真是一个车位都难求，所以车位也开始成为买房子的附属品，那么买车位要注意哪些事项呢？
地理位置，买车位的地理位置是非常重要的，有些车位分为地上车位和地下车位。地上车位是在小区的一楼，不仅漏天，而且封闭性较差，遇上冰雹和熊孩子都难逃毒手，但是便利性方便很多，特别是不带电梯的小区，省去了很多上下楼的麻烦。地下车库的封闭性好，而且在地下，不会经历风吹日晒，但是缺点就是在没有电梯的小区里会增多不必要的麻烦。
以上这些就是购买车位的决定性因素。我们购买车位应该从实际出发考虑到方方面面的因素，最贵的不一定是最好的，只有最适合我们的，才是最好的。
㈥ 买车位有什么注意事项
1、看看性价比是否合适
在有的城市车位的价格是比较高的，这个时候购房者就专要衡量车位的性价比是否合适。如属果租赁费用较少，小区公共车位较多，那么是否购买就不是一件很急迫的事情了。
2、确认产权
上文已经介绍了车位的产权，有产权的车位才适合购买，因为这样购房者才对车位拥有全部的权利。
如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议
无论买房还是买车位，购房者都不能忘了和开发商签约，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。以免自己的车位被别人占去了。
㈦ 买车位时如何选择，注意事项有哪些
1、首选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
2、其次最好选内择一侧靠墙或柱子容的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
3、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车的话，车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。
4、车库柱子在出口之间的车位不要选，比如出口需要向左，而柱子在左边，这样就会影响开车和倒车时的感受了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》