土地使用权才四十多年

『壹』 个人使用土地四十年,这土地使用权归谁所有

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问专题，如果是四荒地(荒山属、荒沟、荒丘、荒滩等未利用土地)以及无主土地，在自由使用一定年限后，可以申报确权，公开异议期后无异议则确权发证。如果该土地有主，只是未办理权证，则地上栽种的农作物及相应设施归属修建人，在权证有效日期内，实际使用人无权申报权证。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

『贰』 我买的商品房土地使用权只有40年.别人的都是70年,有区别吗

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使专用权两部分组成，房屋所属有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
如果确定你买的是商品房而且具有绿本，那么你的土地使用主要是用于商业旅游或者娱乐。
当然不用担心使用权到期的问题，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地

『叁』 新商品房，土地使用权只有40年的产权

根据复你说的情况来看，一般有二种制情况：
1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。
2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。

『肆』 住宅的土地使用权为40年是否合法

40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所以专使用权只有属40年。问题不是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。

『伍』 住房土地使用权40年什么意思

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为专永久，而土地使用权期限根据属1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

『陆』 土地使用权为40年。40年后又怎么办

根据《物权法》第复一制百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权为40年，你的地应该是商业用地。属于非住宅用地，所以到期后你要续期，续期你需要到国土部门缴纳土地出让金，具体出让金多少是由国土部门认定，你得到国土部门去咨询下。只要续期完成后你就又能拥有该宗地的使用权了。
希望对你有帮助！

『柒』 商品房住宅土地使用权是40年的，到期后怎么办

、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

『捌』 取得土地使用权期限是40年如何摊销

土地使用权作为无形资产核算，无形资产的摊销年限应按如下原则确定：版1、合同规定了受益年限但权法律没有规定有效年限的，摊销年限不应超过受益年限；2、合同没有规定受益年限但法律规定了有效年限的，摊销年限不应超过有效年限；3、合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限的，摊销年限不应超过受益年限与有效年限两者之中较短者；4、如果合同没有规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销期不应超过10年。