还有20年使用权的楼房

❶ 20年产权的房子到期了还能买吗

1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权，正常住宅是70年产权，如果说是只剩下20年产权的带内产权证的容普通住宅，能够顺利办理过户手续，（而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题），应该是没有大问题的，不过前提是要先了解清楚房屋性质
2、你说的严格的来讲不能叫产权，应该是土地使用权，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。

❷ 为啥以前单位楼房土地使用权只有20年

一抄、单位的楼房，应袭当是后建的，整个土地的使用权并非只有20年。
后建的楼房，其使用权限应当扣除已经使用的年限。比如，1980年获得土地使用权的，本来的使用年限是50年，如果楼房是2010年建的，那剩下的使用年限只能是20年了。
二、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

❸ 产权20年的房子，还有9年到期了怎么办

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。

法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！

房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

(3)还有20年使用权的楼房扩展阅读：

第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

❹ 楼房的使用权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商内品房的性质密切相关的。商容用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

❺ 房子的20年产权是什么意思是过了20年后房子就不是我的了么

怎么只有20年?应该是50或者70年才对啊
现在房产的产权一般是50和两种居多,也就是你对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的.50年和70年两种是指房子从建立的年代到使用的年代５０年和７０年你在50年７０年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖.50年７０年后国家进行检测如果安全还达标准还可以继续居住.
根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，而地上附着物是随着土地的转移而转移的，因此当土地使用权到期时房子也随之变化，可是土地法规定，土地使用权的使用人可以在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请，经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。具体到期的日期在土地使用权证书或者一些城市房地合一的产权证上面有具体详细的记载，一看便知。
50年后有可能要拆迁和更新不过会有补偿费用的 ,那就要看你买的房子是什么用途的，如果是民用的就是70年，40到50年一般是用于商业用途的，也有可能你从别人手中得到的民用住宅转让过来的时候他已经拥有了这个产权20年，到你手上就只剩下50年产权。

❻ 什么是20年产权的房子

就是从房子开盘算起20年使用时间

❼ 20年居住权的房子能买吗

你说的是“使用权”而不是“ 产权”，如果买了只相当与付款租了这个房子回20年。
产权是财答产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险

❽ 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

一、如果购内买的是新开发的商品容房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

(8)还有20年使用权的楼房扩展阅读

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

❾ 房屋废弃二十年了还有使用权吗

首先看房屋的产权单位是否还收你的房费，其次房本的户主是否还是你，符合这两个条件即是废弃二十年，你还是有使用权的。

❿ 房屋产权20年到期怎么办

、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

那么，怎么续期？是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，

土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，

依一定比例缴费。（据《人民日报》）

请注意，政府从来没说过免费续期。

《物权法》只说到期后“自动续期”，

没说这个自动是免费给的。

而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

那么，

续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，

最近，因为历史原因，

温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。

如果要续期，

必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

至少，温州现在是这么干的

而且，温州这么干

对其他城市来说

可能就是一座风向标……

“这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。我们也没有什么可资借鉴的经验。这次媒体报道了此事，我们觉得这是个好事，增加了市场透明度。”——温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清。

而且，你要知道——

其实，这个“产权”

并不是从你买房之日计算

而是土地被拍卖后开始计算
看到这里，您大概也明白了，

我们大概能做的，

就是在相关政策明确前，

买房时提前关注土地使用权年期的问题，

尽量选择产权比较长的楼盘入手。