房龄和土地使用权有什么联系

『壹』 贷款年限和什么有关系，产权还是房龄

现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求，但是对房龄和贷款人的年内龄容有明确要求，房龄+贷款年限不能大于45年，贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁，公积金目前男士65岁60周岁。

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。

『贰』 土地使用权与房产证有什么关系

房子建在土地上了，不是空中楼阁。土地是国有的，房子是私有的。

『叁』 房地产和土地使用权有什么关系

房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型内土地2、划拨容型土地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。

所以说土地使用权是房地产中的一项

『肆』 房龄，房屋使用年限有什么区别

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别?
房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。
2、房龄长短，有何影响?
(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。
(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。
(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。

『伍』 房屋所有权和土地使用权有什么关系

首先，在权利性质上，土地使用权与房屋所有权是相互独立的物权。土地使用权和房专屋所有权是两种属不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。

『陆』 土地使用权和所有权有必然联系吗

土地的所有权归国家或集体，个人可以拥有使用权。对历史上的祖坟，除非国家征收，其他人是无权侵占的。国家征收需个人迁坟，给给予一定的补偿。

『柒』 房龄是按土地证时间还是房产证时间计算

土地时间
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.

房屋的使用年版限:具体来说就是房屋下权面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年.

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况:
1.国家把土地收回去，重新卖.但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿.
2.继续使用此土地，但要补地价.按当时的地价补.补完以后，还可以用70年.

『捌』 房龄是怎么回事

房龄抄就是你使用的房子从竣工到袭现在的使用年限，现在40年的少了，一般25年吧，你的如果是40年，到期后你到房产局办理一些手续，相当于对房子结构重新认证一下，看是否是危房等等，当然要交一些费用的，可能2000左右吧，不多，然后你就又拥有该房屋20多年的使用权和所有权了。当然如果政府拆迁，那就另当别论了。