划拨土地所有权变更

Ⅰ 企业土地为划拨土地，请问划拨的土地可以变更名称吗

具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据回《划拨土地使用权管理暂答行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

Ⅱ 划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记程序是什么

一、申请
（一）申请人为划拨国有土地使用者。
（二）申请时限
在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。
（三）申请人应当提交的证明文件
（1）土地登记申请书。
（2）申请人身份证明。
（3）土地权属来源证明，原《国有土地使用证》。
（4）《国有土地使用权出让合同》。
（5）有关税费缴纳证明，出让金缴纳凭证等。
（四）收件
二、地籍调查
三、权属审核
主要审核以下内容：
（一）对申请人的审核
对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核，按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
（1）申请人应与《国有土地使用证》上的权利人和《国有土地使用权出让合同》上的受让方一致。
（2）申请人按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定应为公司、企业、其他经济组织和个人。
（二）对《国有土地使用权出让合同》的审核
土地登记人员对申请人提交的《国有土地使用权出让合同》进行审核，《国有土地使用权出让合同》的出让方，依法为市、县人民政府土地行政管理部门，出让合同应当由市、县人民政府土地行政管理部门与受让方（申请人）签订，其他部门、组织和个人为出让方与申请人签订的出让合同无效。
（三）对使用期限的审核
出让国有土地使用权的使用期限。
（四）对出让金缴纳情况的审核
申请人（受让人）应按出让合同约定缴纳出让金。
经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记涉及到土地使用权的变更，因此划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记须报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。
四、注册登记
在宗地原《土地登记卡》上进行。
五、颁发证书
收回并注销宗地原《国有土地使用证》，根据《土地登记卡》填制新的《国有土地使用证》，并由土地登记机关代表政府颁发给申请人。

Ⅲ 划拨土地土地证过户变更问题

这个问题，你们那里的官方解答是正确的。

首先，这个房子还是单位的大证，通俗的说，这个房子还只是单位的福利房，尚未房改。按照要求，现在基本上不会有尚未房改的房子了，但是不排除有单位还没有去办理房改的手续。如果想要卖这个房子，那么必须由卖方和单位办理房改手续，就是俗称的买断产权，由单位出具证明，然后到你们当地的登记机关办理过户手续，手续办完后，才能卖，也就是你们那里官方解释说的必须是个人名字。

其次，不是说房改房就一定要交土地出让金或者受益金，而是因为他房子的土地使用权类型是划拨，根据我国的法律规定，划拨土地是不允许交易的，划拨的土地使用权在进行转让时，必须由县级以上人民政府土地主管部门批准，并缴纳土地收益金后，才能办理。土地收益金和土地出让金是两回事。通俗的说，划拨土地是国家无偿让你使用的，如果你想把这个土地卖掉，从中获得收益，国家是不允许的，你可以转让，但是转让收益要上交国家。这个是土地收益金。缴纳后，国家就批准你进行土地资产划转，划转的意思是划拨转让，转让后仍然保持划拨性质。
如果你还不明白，我再转一个官方的解释给你看看：
土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

对于你这个问题，我首先建议你这样的房改房最好是不要买。如果确实信得过，那么就让卖方把产权买断后再交易，因为这样的房改房，一般都不是卖方独立产权，其中还包含了单位的产权，你买了之后再想卖就麻烦了。其次，如果买了，划拨和出让是无所谓的，对于个人住房国家是保护的，不会说无偿收回就收回。70年使用权的到期后按照物权法规定是自动续期，而划拨根本没有期限。至于土地收益金的收取标准，那就是按照地方规定来了，国家没有规定，但是肯定不能低于同级别地区同类型土地的基准地价。

再者，说个题外话，现在中国有能住70年的房子么？绝对是在70年到期之前就拆迁了。放心吧。

Ⅳ 以划拨方式取得的土地使用权能否转让

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。内根据《中华人容民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

Ⅳ 划拨土地使用权变更

怎么回事？没说清楚，进一步咨询请拨打电话。

免费知识产版权法律咨询就到法帮网权 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid2=21

Ⅵ 划拨性质的土地证怎么才能变更为出让

划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。
需要提交申请审核，以及专缴纳土地出让金属。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

Ⅶ 如何划拨土地使用权转让

以划拨方式取抄得的土地使用权不能转让：

根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，补交土地出让金；
以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让;已经订立转让合同的，合同无效；
或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效；
但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。

Ⅷ 划拨土地怎样变更成出让土地

如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局回签订土地出让答合同；

普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以；

个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

拓展资料：

一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

网络-划拨土地