土地使用权登记注销

⑴ 怎样注销土地使用证

1、注销所需材料：

关于变更土地登记申请，国有土地使用权终止的，使用权人应持以下文件申请注销土地登记：

(1)国有土地使用证。

(2)有关准予注销的批文或证明文件。按照土地使用权灭失的不同情形，分三种：

一是县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件；

二是国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同；

三是因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

(3)房屋所有权证。

2、注销流程：

除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记(他项权利变更登记、更名登记、更址登记、土地用途变更登记、注销登记)经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。

(1)土地使用权登记注销扩展阅读：

根据《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三款变更土地登记申请第十三条规定，有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后十五日内，持合同或者有关证明资料向土地管理部门申请注销登记：

（1）依法收回土地使用权;

（2）土地使用权出让期届满;

（3）因自然灾害造成土地灭失;

（4）土地使用权抵押合同终止;

（5）土地使用权租赁合同终止。

逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。

变更土地登记申请人在办理变更土地登记申请时，除以上规定提交的资料外，还须提交下列资料：

1、变更土地登记申请书;

2、变更土地登记申请人的法人和法人代表证明、个人身份证明或者户籍证明;

3、土地证书或者他项权利证明书；

4、地上建筑物、附着物权属证明;

5、土地管理部门要求提交的其他资料。

⑵ 怎么申请注销违规出让的国有土地使用权证

1、注销所需材料：

关于变更土地登记申请，国有土地使用权终止的，使用权人应持以下文件申请注销土地登记：

(1)国有土地使用证。

(2)有关准予注销的批文或证明文件。按照土地使用权灭失的不同情形，分三种：

一是县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件；

二是国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同；

三是因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

(3)房屋所有权证。

2、注销流程：

除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记(他项权利变更登记、更名登记、更址登记、土地用途变更登记、注销登记)经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。

(2)土地使用权登记注销扩展阅读：

根据《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三款变更土地登记申请第十三条规定，有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后十五日内，持合同或者有关证明资料向土地管理部门申请注销登记：

（1）依法收回土地使用权;

（2）土地使用权出让期届满;

（3）因自然灾害造成土地灭失;

（4）土地使用权抵押合同终止;

（5）土地使用权租赁合同终止。

逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。

变更土地登记申请人在办理变更土地登记申请时，除以上规定提交的资料外，还须提交下列资料：

1、变更土地登记申请书;

2、变更土地登记申请人的法人和法人代表证明、个人身份证明或者户籍证明;

3、土地证书或者他项权利证明书；

4、地上建筑物、附着物权属证明;

5、土地管理部门要求提交的其他资料

⑶ 注销土地登记主要包括哪几种情况

依据抄《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要是指已登记的土地权利，因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记，主要包括以下几种情况：
(1)集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
(2)国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
(3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。
(4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。
(5)国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。
(6)土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。

⑷ 如何办理注销产权登记

《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：
（一）房屋灭失的；
（二）放弃所有权的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
【释义】本条所述房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，注销登记属于权属登记的一个种类。原《权属登记管理办法》第二十四条规定，因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。这里规定房屋所有权注销登记有两种情形，一是因房屋灭失，这和本办法规定是一致的；二是因土地使用年限届满的，这在本办法中未予规定。《权属登记管理办法》做出这样的规定是基于国务院早在1990年5月19日发布了第55号令《土地使用权出让和转让暂行条例》中规定：土地使用权出让最高年限居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年，综合或者其他用地为五十年；土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。《物权法》对土地使用权期限制度做了较大调整，第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”故《办法》根据《物权法》的规定，对土地使用年限届满的房屋应当办理所有权注销登记这一规定不予保留。所有权人申请注销决定的具体情形包括房屋灭失、所有权人放弃所有权和法律、法规规定的其他情形。

⑸ 如何规范办理注销土地登记

根据福建省高级人民法院、福建省土地管理局《关于人民法院执行涉及土地权属案件有关问题处理意见的通知》(闽国土[2000]035号)和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)精神，经研究，函复如下: 你区由龙海市原管辖的步文、郭坑两镇组建而成，原由龙海市登记注册的土地使用权，人民法院依照上述文件规定查封拍卖的，在难以取得被执行人配合(如拒不提供土地使用权证或称遗失等不来协助办理产权过户手续)的情况下，买受人可以凭人民法院生效法律文书所确认的权利申请办理土地权属变更手续。如果原登记注册档案仍在龙海市的，应先办理土地登记档案移交手续。你区在办理土地使用权变更登记时，一并注销原土地使用者的土地登记。在办结后，应将注销结果书面通知原土地使用者。 人民法院执行集体土地使用权或处理农村房屋涉及集体土地的，经与你局取得一致意见后，可以裁定予以处理，有关权利受让人应到你局办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。符合农村集体非农建设用地流转政策的，参照其执行。 福建省国土资源厅 二○○四年四月十三 【打印本页】 【关闭窗口】

⑹ 如何办理注销土地登记

《农民专业合作社登记管理条例》规定，成立清算组的合作社应当自清算结版束之日起30日内，由权清算组全体成员指定的代表或者委托的代理人向原登记机关申请注销登记，并提交下列文件：①清算组负责人签署的注销登记申请书；②合作社依法做出的解散决议，合作社依法被吊销营业执照或者被撤销的文件，人民法院的破产裁定、解散裁判文书；③成员大会、成员代表大会或者人民法院确认的清算报告；④营业执照；⑤清算组全体成员指定代表或者委托代理人的证明。
因合并、分立而解散的合作社，应当自做出解散决议之日起30日内，向原登记机关申请注销登记，并提交法定代表人签署的注销登记申请书、成员大会或者成员代表大会做出的解散决议以及债务清偿或者债务担保情况的说明、营业执照和法定代表人指定代表或者委托代理人的证明。
经登记机关注销登记，合作社终止。

⑺ 注销土地登记程序是什么

一、注销土地登记申请

（一）申请人

集体所有的土地依法被全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，注销土地登记申请人为原集体土地所有权人。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。

因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，注销土地登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地所有权人，权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人还应当包括集体土地使用权人。

土地他项权利终止包括土地使用权出租终止和土地使用权抵押终止两部分的内容。前者的注销土地登记申请人为出租人和承租人；后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人（还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人）。

（二）申请时限

集体所有的土地依法全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居住的，原集体土地所有权人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时，申请集体土地所有权注销登记。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在土地行政管理部门收回土地使用权的同时，申请国有土地使用权注销登记。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前15日内申请注销登记。

因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当在土地权利灭失后申请土地使用权或者土地所有权注销登记。

土地他项权利终止的，当事人应当在该土地他项权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记。

（三）申请人应当提交的文件资料

（1）土地登记申请书。

（2）申请人身份证明。

（3）由土地登记机关发出的土地证书。

（4）土地灭失或土地权利终止证明文件。

集体所有的土地依法被全部征收的，申请人应当提交县级土地行政管理部门开具的该集体所有的土地已被全部征收的证明文件或其他有证明效力的文件资料；农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当提交有批准权的部门签发的该农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的批准文件。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府以国有土地所有者身份与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同。

因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

土地他项权利终止的，申请人应当提交土地他项权利合同以及其他的土地他项权利终止证明材料。

（四）收件

二、地籍调查

注销土地登记均须进行权属调查。其中，凡是涉及土地所有权、使用权分割或界址点、界址线变更的，还须在权属调查的基础上进行地籍测量。

三、权属审核

（一）审核步骤

土地登记人员对注销土地登记的审核，一般按以下四个步骤进行：

（1）核对土地登记卡；

（2）对注销土地登记申请人审核；

（3）对土地权利证书审核；

（4）对注销土地登记证明材料审核。

（二）审核重点

对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下几个方面进行：

（1）注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。

（2）注销土地登记证明材料上落款单位的名称应当是单位的全称。

（3）所盖公章和单位名称应该一致。

（4）证明内容与其他相关内容应该一致无误。

（5）注销土地登记证明材料应当是真实的、合法的和有效的。

凡经上述审核符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》，注销土地登记不须报人民政府审批，由土地管理部门审核通过即可直接进行注册登记。

四、注册登记

注销土地登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。

（1）集体所有的土地依法被全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权注销登记；县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地使用权注销登记；国有土地使用权出让、或者租赁期满未申请续期，或者续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记；其注册登记按下列程序进行。

①注销宗地原《土地登记卡》。在宗地原《土地登记卡》上进行注销登记：“序号”栏填写本次注销登记在《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次注销登记的时间；“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写注销土地登记的内容和依据；“经办人”栏由填写本次注销登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注销登记内容的土地登记人员签字；在《土地登记卡》上加盖“注销”印章。

②建立宗地新《土地登记卡》。依据《变更土地登记审批表》建立宗地新《土地登记卡》。其建立方法基本上同初始土地登记。

（2）因自然灾害等造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记，其注销登记只须注销宗地原《土地登记卡》，不须建立宗地新《土地登记卡》，宗地原《土地登记卡》的注销方法同上。

（3）土地他项权利终止的土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，方法如下：在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖“注销”印章；“序号”栏填写本次土地他项权利注销登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次土地他项权利注销登记的时间；“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写土地他项权利注销登记的内容和依据；“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记人员签字。

注销土地登记在《土地登记卡》上注册登记完成后，土地登记人员应根据《土地登记卡》上注册登记的内容更改《土地归户卡》的相应内容。

五、注销或更改土地证书

集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，土地登记机关应注销其《集体土地所有证》；县级以上人民政府依法收回国有土地使用权和国有土地使用权出让，或者租赁期满、未申请续期或者续期申请未获批准的，土地登记机关应注销国有土地使用权人的《国有土地使用证》；因自然灾害等造成土地权利灭失的，土地登记机关应注销原土地使用者或土地所有者的土地使用权证或土地所有权证；土地他项权利终止的，土地登记机关应注销土地他项权利人的《土地他项权利证明书》，并对土地所有权人或土地使用权人的土地权利证书上的有关内容进行相应的更改。

（一）注销土地证书的方法

在土地权利人的土地证书上加盖“注销”印章，在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权或他项权利的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。

（二）更改土地证书的方法

在注销土地登记中，对土地证书进行更改只限于土地使用权租赁终止和土地使用权抵押终止两种情况，土地登记机关在注销他项权利所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地所有权人或土地使用权人所持的土地证书进行相应的变更。其方法是：在土地证书“记事栏”有关土地他项权利内容处加盖“注销”印章，注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章，同时加盖土地行政管理部门公章。将更改后的土地证书发给土地所有者或使用者。

附表 第二次全国土地调查分类及对应转换关系表

⑻ 国有土地使用证被注销怎么办

一、国有土地使用证 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人内民政府容颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。二、国有土地使用证注销情形 有下列情形之一的，登记部门可以决定撤销全部或部分已核准的登记事项： (一)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或以伪造有关证件等欺骗手段获准登记的; (二)核准登记事项错误或不当的。 2、国有土地使用证注销登记，自受理之日起15个工作日完成，需进行地籍调查的宗地，另加20个工作日。