私下买外单位无证使用权房

㈠ 单位房只有房产证没有土地证能买吗

可以买，但是不能过户。

没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证。

等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话要找大型的中介帮着办理会好些。

(1)私下买外单位无证使用权房扩展阅读

有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。

也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。

很多人对房产证和土地证的定义不是很了解，其实只要了解了房产证和土地证的定义那么对于这个问题就非常的简单了。

大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，房屋在这个土地上面在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租的（一般为70年）。

如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑。这样的建筑是无法得到法律的保护的。

土地证的办理程序有以下：

1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

㈡ 律师：买了他人单位的无证房公正后有法律效力吗

没有房产证，怎么证明出售人有权利出售，如何证明他是产权人，是否可以上市，都很难说。建议不要买，那么多房子，买个放心，干么买个不踏实啊。
公证买卖协议，公证处不会办理公证的，无法证明产权人

㈢ 作为原同住人的使用权公房，在未经本人同意的情况下现已转为产权房，本人应通过怎样途径解决此事

看情况。
首先，只有公租房的承租人对房屋有处置权。
共同居住人如果也版是公租房的共同申权请人，属于共同承租人，不管其是否在公租房合同上署名，承租人处分房产前都需要取得共同申请人的同意，或双方共同签字。如：夫妻共同申请公租房，承租人不管写谁，另一方都有权参与房屋处分。
如果共同居住人仅仅是住在此房间内，申请公租房时并无共同居住人的名字在内。那么共同居住人对该房产的处分没有任何权利。比如：申请公租房并入住之后，再结婚的。房屋由于在婚前获得，属于单方资产，另一方无权干涉承租人处分房产。

㈣ 购买没有产权证的房屋使用权会有什么后果

使用时没有什么后果，户口可能不好解决，至于产权证，也就像身份证一样，你没办法证明这个房子是不是你的，如果后期有改迁或者重建，不会得到偿还。

㈤ 无证房改房买卖

1.此类问题甚多。
2.暂不可以买卖。

㈥ 房屋可以只买卖使用权不买卖所有权吗不卖所有权的房屋是否合法

当然可以，使用权能是所有权的一项重要权能，作为所有权人可以处分自己的财产，包内括全部或容部分转让自己的权利。使用权转让和租赁是有区别的，租赁最长期限只能是二十年，超过的部分是无效的。而转让使用权是没有时间限制的，作为物权，只要物存在权利就不会消亡。

㈦ 楼房在无证情况下私自买卖该如何处理

楼房如果在没有证的情况下私自买卖，那这个买卖是不成立的，以后也办不到房产证。

㈧ 没有产权，只有使用权的房子的纠纷，有哪个部门管理

物业或者房屋所有权单位~~

㈨ 使用权房（公房）买下产权是否能独自办理

卖房子的时候 一定要通知同住人 并征得他的同意，
如果单方做主卖房子 购买者有可能成为善意第三人 这样就会导致 单方与同住人的纠纷。