建筑物区分所有权中的公共部分
业主的专有权
专有权是指业主就其专有部分所享有的所有权。所谓专有部分，是指在建筑物中具有构造和使用上的独立性的部分，它是构成建筑物区分所有权的基础。一般认为此种专有权在性质上属于空间权。
区分所有建筑物的专有部分属于不动产，其权利变更适用于不动产的规定。该专有部分在法律规定的范围内可以由业主自由使用、收益和处分，并得排除他人干涉，但是业主对专有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者违反业主共同利益。专有部分的修缮、管理和维护，由业主为之并负担其费用。
业主的共有权
共有权是指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。在没有约定时，各个人的共用部分应依业主专有部分所占的比例定之。
建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
B. 如何理解建筑物区分所有权的专属部分
区分所有权中的专属所有权限于封闭式的六维空间内壁，外围被共同共内有的四壁、顶层容或天花板、地面或地板所包围。因此，在区分所有的房屋内建造地下室、挖凿天花板（水泥板）建造灯池、在毗邻的共有墙上建造壁橱等行为均属侵犯共有权。应当指出的是建筑物区分所有权界限与建筑物区分所有面积的界限并非一个概念。所有权以共有墙内壁为界，面积则以共有墙之中心线为界。建设部颁布施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第7条规定：“商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。”这个规定，与笔者的理解基本一致。
C. 建筑物区分所有权是按份共有还是共同共有
这是一个极其简单的物权法问题,
一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之回处是两者都是民答事权利中的物权类型,同属支配权；
二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于,虽然都符合一物一权的法律原则,但内容不尽相同,
1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权,但一物三权利,包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权；
2、共有是数人对一物共同享有一个所有权,包括按份共有和共同共有两种形式；
法律依据请查看中华人民共和国物权法.
D. 建筑物区分所有权中的公有权
个人认为，虽抄然法律没有明袭确的规定，但是依据我们在购卖商品房时，我们实际上是分滩了过道和侧墙的公有面积的，所以我们对过道和侧墙（即购卖时计算在内的公有面积）享有所有权，由于过道和侧墙是公共区域，所以应享有共有权。虽然地板和底板没有计算在公滩面积内，但由于是在自已的实际占有之中，所以也应享有所有权。
E. 谁知道业主的建筑物区分所有权包括哪三个部分
建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。
建筑物区分所有权，是指在同一栋建筑物上存在多个所有权的情形。这种状况，主要是现代社会大量高层或多层楼房的出现带来的。我国改革开放以来，住房制度的改革，大量商品房的出现，在城市已形成了很多的住宅小区，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要内容。物权法适应现实的要求，确立了我国的建筑物区分所有权。
法律规定
根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。
业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。如行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房子时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅里面不得存放易燃易爆等危险物品；对公共部分行使共有权时，要遵守法律的规定和业主委员会的约定；认缴建筑物共有部分的维护资金等。
建筑物区分所有权制度在调整建筑物区分所有关系中发挥着十分重要的作用。在现代社会，随着工商业的发展和经济的繁荣，城市人口急剧增加，继衣食之后的居住问题日趋突出，对建筑面积的增长需求和土地面积的有限性，都促使建筑物不断向高空发展，而由此产生的建筑物区分所有的现象日益增多，但我国民法通则中并无相关规定，从而法官在解决纠纷时只能借鉴国外法律的相关规定。在我国制定物权法之际，人大建议稿，社科院建议稿和人大法工委的征求意见稿三个建议稿都无一例外的肯定了建筑物区分所有权存在的必要性，因此笔者在此对建筑物区分所有权进行必要的分析，并对各建议稿中的相关条文进行评析，以期望对在物权法中更完善的规定建筑物区分所有权有所帮助。 一、建筑物区分所有权的历史发展在原始社会，由于生产力水平低下，人们只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物区分所有权的观念。通说认为，建筑物区分所有权观念的萌芽，滥觞于人类文明之始的奴隶社会。在奴隶社会，由于生产和交换的发展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。为满足城市人口居住和经营的需要，公元前两千年的古巴伦王国，产生了类似于现代区分所有建筑物的建筑物形态，标志着建筑物区分所有权的正式萌芽。在罗马法中，由于贯彻了“一物一权”主义的原则，尤其是确认了所谓“建筑物所有权属于建筑物所附着之土地所有人”或“地上物属土地所有人”的原则，所以并不存在建筑物的区分所有权问题。其后的日耳曼法，曾经形成所谓的“阶层所有权”，在某种程度上承认了建筑物区分所有权，但并不完整。自十九世纪上半叶开始，英、法、德、意、瑞（士）等国先后进行了工业革命，加速了城市和工业中心的急剧发展。随着建筑材料和建筑技术的发展，高屋建筑拔地而起，多个业主或承租人共同使用同一楼宇的现象出现，但与此相关的楼宇管理问题日显突出，要求建立建筑物区分所有权法律制度的呼声高涨。1804年，《法国民法典》第644条的规定，开创了近代民法建立建筑物区分所有权制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及旧中国国民政府的民法典等先后建立了建筑物区分所有权法律制度。进入二十世纪，两次世界大战堪称人类浩劫，原有建筑物遭到极大破坏。另一方面人口激增，并纷纷涌向城市，致使住宅问题更趋严峻。但与此同时，科学技术的进步客观上又为建筑物向更高的立体化方向发展提供了基本条件。为了解决日益复杂的建筑物区分所有权法律关系，各国或重新检讨已有的法律制度，或者积极创设新的理论体系，促进了建筑物区分所有权制度的发展。 二、建筑物区分所有权概念的界定关于什么是建筑物区分所有权，理论界有不同的看法，其中比较有代表性的并且为多数学者所接受的是“二元论说”和“三元论说”。 依“二元论说”，建筑物区分所有权，是指数人区分所有一建筑物时，各所有人对其独自占有、使用的部分享有专有所有权，并对全体所有人共同使用或数个所有人之间共同使用的部分享有共有所有权的一种复合物权。
F. 建筑物区分所有权人对共有部分处分需要经过哪些人同意
物权法里对建筑物区分所有权里规定的权利是只包括专有部分所有权、共有部分所有权和因共同关系产生的社员权三种权利。但实际生活中确实存在着共有部分的专有使用权。专有使用权是指由特定的人对共有部分享有的排他性的使用权。他的确定应以合同的形式约定，一是以开发商与业主购买建筑物时的合同进行约定，如业主购买映业主共享的车库。二是业主大会同意与第三人或者其中的一个业主签署专有使用权进行约定。
G. 建筑物区分所有权中的共有部分可否善意取得
这个应该不能适用善意取得制度，建设单位如果进行处分的话是无法为所谓的善意购买人办理相关的不动产登记的，既然我国的法律规定不动产的买卖以登记为准，那么建设单位无权处分且无法办理登记手续，第三人就根本不可能存在善意取得的基础。
所以这个规定不适用善意取得制度
希望我的回答能对你有所帮助
H. 法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处有什么区别
这是一个极其简单的物权法问题，
一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利中的物权类型，同属支配权；
二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于，虽然都符合一物一权的法律原则，但内容不尽相同，
1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权；
2、共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式；
法律依据请查看中华人民共和国物权法相关规定 。
I. 建筑物区分所有权具体包括哪些范围
一、法律上建筑物区分所有权和共有就相同之处是两者都是民事权利版中的物权类权型，同属支配权；二、法律上建筑物区分所有权和共有区别的在于，虽然都符合一物一权的法律原则，但内容不尽相同， 1、建筑物区分所有权是一人独自享有一个物的所有权，但一物三权利，包括专有部分的所有权、共有部分的共有权以及共有部分共同的管理权； 2、共有是数人对一物共同享有一个所有权，包括按份共有和共同共有两种形式； 法律依据请查看中华人民共和国物权法。
J. 建筑物区分所有权中的公共部分的共有权。是按份共有还是共同共有为什么
虽然已经是两年前的问题了…。今儿偶然看到的。建筑物区分所有权中的共有权，既不同于按份共有，也不同于共同共有，是一种特殊的共有形态。