厂房拍卖不含土地使用权

① 被执行人没有土地证和房产证的厂房和办公楼能被法院强制被执行吗

非法建筑不能拍卖。但这士地使用权可以给予拍卖。法院可以执行的。

② 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

(2)厂房拍卖不含土地使用权扩展阅读：

1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

③ 盐城中级法院拍卖厂房不含地产是否存在瑕疵

按法律规定，地、房应是一体的，应当一并处理，买了房，就获得内该房土地的使用权。
《物权容法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
纵横法律网-江苏昊信律师事务所-赵勇律师

④ 公司是否可以拍卖部分厂房和土地产权用于偿还债务

公司可以用抄公司名下的财产偿还债务。首先厂房是合法建设的，经竣工验收可以用来生产，没有抵押，这样的厂房可以拍卖还债。第二，土地能否用于拍卖还债，要看公司是否已经取得了国有土地使用权，如果已经从国土资源部门取得土地使用权，在使用期内可以依法转让土地使用权，获得的收益可以用来偿还债务。但是，转让土地使用权，要经过国土资源部门备案，而且不能擅自改变土地使用性质。

⑤ 企业没有土地使用权,厂房如何拍卖

无法拍卖，根据物权法精神，地随房走，或房随地走，没有土地的房产无法过户，简单的说不能够存在空中楼阁。除非土地补交出让金后可以办理出让，那也要办理完出让才能办理产权过户。

⑥ 法院拍卖土地使用权,但是不含地面附着物可以拍吗

应当一块拍卖，否则影响受让人行权。

⑦ 厂房作价评估含不含土地使用权

一般评估应是房屋土地一同评估

⑧ 我于银行拍卖下村里一83年的厂房没有土地来源和批文属遗留建筑，想办理集体建设用地土地使用证，怎么办

银行应该是没有拍卖土地厂房d权利的。如果银行要处分抵押物，需要通过法院，由法院审理后，委托拍卖行拍卖。
如果是法院委托拍卖的，法院可以出具协助执行通知书，要求政府、发改、土地、规划等部门完善相关手续，协助执行办理土地使用权审批手续。毕竟83年土地管理法还没实施，当时的一些厂房手续不完整也正常，可以通过初始申报登记解决权属问题。

⑨ 集体土地上有集体土地使用权和房产证的厂房法院有权拍卖厂房吗

是不可以 的，来因为这样拍卖就造成了自 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法
解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？

⑩ 拍卖行只拍卖集体土地上的房产不拍卖土地使用权是否合法

您好，根据我国法律规定，拍卖取得房屋所有权后，其占用范围内的土回地使用权只能答由房屋所有权人使用。在实际操作中，多数情况下是对房产进行评估，竞得人取得房屋所有权后，再依据法院的拍卖结果和判决书，到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的。
因为，处分集体土地，涉及对集体土地所有权人的补偿，也涉及出让价款的评估等复杂问题，拍卖行没有这么专业，也不会介入这么深，所以，拍卖标的不含土地出让金，竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让。当然，若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款，这也是理想的一种操作模式，