划拨土地使用权房产证

① 国有划拨土地能办土地证和房产证吗

国有划拨土地能办土地证和房产证，但需要缴纳土地出让金。缴纳后直接去房管局办理即可。

划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第33条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。

标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

(1)划拨土地使用权房产证扩展阅读：

土地出让金的计算方法

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

返还方式

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目100亩回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。

某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。

协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。

国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。

一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。

即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。

② 国家划拨土地上的建筑可以办理房产证吗

没有取得土地使用权证是不能办理房产证的。

我国的国有土地划拨分两种，国有划拨和国有转让，国有划拨又分为有偿划拨和无偿划拨，残联得到的土地属于国有无偿划拨土地，国家在一定的时期可以随时调用。残联只承诺给你一半建筑，并没有答应转让土地使用权给你，土地使用权依然是残联的。如果可能，你可以和残联协商办理一半建筑的房产证。待将来国家改变土地用途，需要拆除地面建筑物时，会按照地上附着物的补偿标准给予补偿。

(2)划拨土地使用权房产证扩展阅读

国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

实际上，伴随城市土地市场的进一步改革，国家土地管理局已于1998年2月17日发布的第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，提出国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其结构，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。

③ 划拨土地不能办房产证怎么办啊

经济适用房的土地性质就是划拨的，照样可以办理房屋所有权证，但是房产证上会注明内该房屋属于经济容适用房，土地性质为划拨。

1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；

2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。

(3)划拨土地使用权房产证扩展阅读：

国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其结构，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。

④ 房产证上土地取得方式为划拨是什么意思

划拨意思就是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。
《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

⑤ 划拨土地可以办房产证吗

可以办理房产证，办理房产证的流程是一样的，具体如下：
（一）、提供所需材料

（二）、进行产权登记

（三）、契税税率及缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

（四）、注意事项：

保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

房产证办理所需材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

房产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1.商品房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。

2.房改房

契税——1.5%（非普通住宅3%）。

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。

如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

3.经济适用房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

信息来源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm

⑥ 请问，房产证上的土的使用权是划拨或出让有什么区别

以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 出让土地上的房屋有具体使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当地的地段价值，做相应补偿。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。 出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

⑦ 请问一下房产证上面的土地性质写的是：划拨是什么意思

具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

"依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地；

2、城市基础设施用地和公益事业用地；

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4、法律、行政法规规定的其他用地。

(7)划拨土地使用权房产证扩展阅读

我国划拨土地使用权有以下含义：

一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

划拨土地如何转为出让土地

一、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

二、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

三、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

⑧ 土地性质是划拨土地有房产证可否交易，有风险

有以下2种情况:
1、如果属于
城镇住宅
房改房等私人住宅
房产转移后土地使用权随之专转移
，在不变更划属拨性质的情况下不需补缴出让金
，但需缴纳
土地收益金。
2、其他划拨使用权
在补缴土地出让金后
变使用权性质划拨为出让就可以买卖了。可以买卖，划拨转出让即可。

⑨ 划拨土地使用权可以办理房产证吗

可以办，办出来的就是划拨的房产证
要卖房的话，就得再交一部份土地出让金，把房产证里的土地权限改成出让

⑩ 房地产证上的土地使用权类型划拨是什么意思啊

出让土地，用地人缴纳土地出让金，从政府手中获得一定年限的国有土地使用权。这专种方式的土地有使属用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。一些公共设施用地就是这样。

(10)划拨土地使用权房产证扩展阅读：

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

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