使用权和房租产权

① 房屋使用权和产权有啥区别

所有权是指所有人依法享有的对自己的财产进行占有、使用、收益和处分的权利，它是财产权（也称产权）的一种。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权等四项权能。使用权是所有权下的一项内容，包括在所有权的内涵当中。 如果您购买的是房屋的所有权，不仅可以自住、出租，并且还可以再次交易。而如果购买的只是使用权，类似于承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的权利要受到限制，更无法出卖该房屋。如与所有权人另有约定，可从其约定。 由于我国尚无对只购买房屋使用权的权利做出明确界定，故可参照租赁合同有关规定确定使用权人的权利。 1、所有权人出卖此处房产，应提前通知房屋的使用权人，使用权人在同等条件下有优先购买权。即使使用权人不同意购买此房产，亦可以在房产易主后依原合同继续使用此处房产。 2、如房屋拆迁，若房屋所有权人与房屋使用权人协议终止原合同关系的，或者房屋所有权人拆迁人对房屋使用权人进行安置的，拆迁人对房屋所有权人给予补偿。若房屋所有权人与房屋使用权人对终止原合同关系达不成协议的，拆迁人应当对房屋所有权人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋使用权人继续使用，房屋所有权人应当与原房屋使用权人重新订立房屋使用权买卖合同.作为商品房的阁楼,若有规划设计及预售许可,符合办证条件,应当给予办理房地产权证,否则,可追究违约责任.若是二手房,亦可据约定追究违约责任.

② 房屋使用权和房屋产权有什么区别

房屋使用权和产权有很大区别.
产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.

③ 产权和使用权有什么区别

有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。

产权和使用权区别：

1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

拓展资料：

产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属，有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。

就房地产而言，大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。

小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

④ 房屋产权和土地使用权有什么区别

房屋产权：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

土地使用权：

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年

⑤ 房屋的使用权和产权的区别

当然产权好了。房子是你的，你想干吗都成。使用权是你只有居住的权利，除此之外没有任何权利，比如出售，转让等。

⑥ 土地使用权与房屋产权的区别是什么

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

1.房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2.土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

拓展资料：

房屋产权到期后，如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。

⑦ 房屋产权和使用权怎么个分配

房屋产权是指房产的所有者按国家的法律规定所享有的一种权利，即对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，且房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关规定为40、50年或70年不等。土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金而重新获得土地使用权。下面为你介绍房屋产权的分配，房屋产权和使用权。

婚姻与房屋产权分配

法律规定，房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。

房产权分配：若在婚前买房子时，结婚后才加上另一方名字是，视为赠与，原则上房产应该平均分配。但是按照公平原则，也可能判决贡献多的一方多分配一些，谁在当初买房是出资更多或者房屋的拥有权更多。

在分配时如果不是按平均分配，如果有需要能出具购买该房屋资金的来源、购买凭据等证据，可以提起一个确认之诉，请求人民法院确认产权所有人和分配比例。房屋产权的分配往往需要在买卖时在买卖合同上明确提出，以明确责任，防止后期产生不必要的纠纷。

房屋产权和使用权是什么

1．房屋使用权和产权有很大区别，房屋产权是完全物权，具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能。房屋产权表明房屋的所有权归个人所有。房产受到各种法律的保护。而房屋使用权是不完全物权，不完全具有占有、使用、收益、处分这四项基本权能，所以没有处分的权利。

2．房屋产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以有依法使用支配处置这些财产的权利，并可以取得相应的利益

3．房屋的使用权指的是对房屋的实际利用权力。在一定的法律契约下，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。如果房屋产权人与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，居住者有房屋使用权单每月要交一定数额的租金，双方要根据合同的约定行使权益履行义务，不能随便收回房屋，。

上面的文章就是写了房屋产权的分配方式，房屋产权的意义，还有房屋产权和使用权的区别，从文中我们可以知道房屋和土地其实也都有使用权和所有权，希望这篇文章可以帮到你。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 关于房屋产权和使用权

A.1房屋的所有权抄是指对房屋全面支配的权利。
2房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
B.如果遇上国家征地拆迁，购房人虽有权从国家或开发单位处取得部分拆迁补偿款，但补偿数额肯定比普通商品房低得多。c.规定没有这种房都是私下成交的不受法律保护。建议这种房子最好不要买，其中需要担当很多风险。这种房不具备普通商品房的法律性质。购买这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。而且这种房不能贷款一次性交那么多钱，不如用这些钱作为首付去买个正式商品房。房子还会升值，比股票快哦。还解决了你住房问题。