商铺屋顶使用权

❶ 门面房的屋顶产权归谁

一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

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其他内容：

1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能是某一特定客体的产权。在现实生活中这样的客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2、产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3、产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。

表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

❷ 商铺屋顶的使用权归谁

是否方便他们自由出入准备的你要问开发商。

❸ 商铺屋顶的露台有两家人使用权归谁

看购房合同，有标注归房主使用，没标注属于公共空问，大家可使用不能占用，和公用楼梯意思一样，并不以离谁近之类原因决定。如果有人占用可根据民法通则物权法等诉讼。

❹ 商住楼商铺上面的房顶使用权属于商铺吗

实际上除了独栋别墅之外，任何物业的屋顶面的拥有权都是小区（或者该建筑回）全体业主答的，因为屋顶面是没有产权的。你想问的大概是屋顶面的使用权吧，如果该商铺是独立的，那么你使用的话应该问题不大，但是程序上也需要全体业主的同意（比如如果你想在屋顶面树个广告牌的话，而且城管也要审批的）；如果是底商，也就是商铺上面是住宅的话，恐怕你不能使用的。

❺ 住宅临街商铺的屋顶面拥有权属于商铺的吗

一、从所有权抄的角度分析，毗袭连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。

二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。

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不利因素：

声噪、灰尘、光噪和安全是影响临街房业主生活的“四大元凶”。

一、最大困扰：声噪：临街房受到的噪音大，不仅影响业主睡眠，还影响日常的工作和学习的状态。

二、第二大困扰：灰尘：灰尘不仅影响居住的清洁卫生，也有害于身体健康，特别是还易引发呼吸道疾病，消除灰尘也是临街房的一个重要任务。

三、第三大困扰：光噪（隔热、防紫外线）：临街房直接受到阳光的全面照射，夏天房子里噪热异常。临街房除了要隔热外，还要防止紫外线透进窗户，影响到业主的健康。

❻ 商铺屋顶的所有权归谁

一、从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
三、所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

❼ 法律上的独立商铺的屋面使用权规定

根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。因此，屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有，开发商强行占有侵害了消费者的权益。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用。

❽ 我该如何争取商铺楼顶面积使用权，在合同中都该跟谁约定才有效

这个要跟商铺楼顶的所有人约定呀，就是说谁是这个商铺楼顶的主人就跟谁约定。希望可以帮到你

❾ 如何向法院主张商铺顶楼上的门顶层有使用权

商铺顶楼上的门顶层的使用权，不是法院能完全确定的。不动产的所有权、使用权等，按不动产建设的情况确定，不动产登记机构会依法确认、办证。不符合规定的建筑，是没有合法的所有权、使用权的。当然如果你坚持要起诉，自己做好诉状，准备好证据，向有管辖权的法院起诉就是。

❿ 商住楼外面平台（楼下商铺房顶）使用权

开发商已买给你是你家的，建议起诉要求对方拆除。