土地使用权抵押与在建gongchr
⑴ 在建工程办理抵押登记土地使用权和地上在建工程如何抵押麻烦告诉我
在建工程和土地使用权办理抵押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记版,要向土地权部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
⑵ 在建工程的建筑物与土地使用权要同时抵押吗
房产和地产是不同的，土地使用权是国家吧这块地的使用权在多少年内交给你使用，而在建工程的建筑物是属于你自己的，所以要看你抵押的价值够不够，如果土地抵押的价值够的话就不用抵押在建工程的建筑物了
⑶ 开发商把土地使用权证和在建工程抵押给银行了；还出售给购房者，合法吗
在商品房出售之前开发商是可能拿建设用地使用权设立抵押的，但是如果商回品房已经出售并登记（不动产物答权转让、变更需要登记生效），这时候对方即使签订了抵押合同抵押权也未设立，因为不动产抵押同样需要登记生效，但是因为已经出售办理过户手续对方无法抵押。
如果尚未登记过户时对方办理抵押，因为其建设用地使用权尚未转让，所以此时办理的抵押合同和抵押权均有效。如果发生这种情况，银行是可以行使抵押权的，也就是说如果开发商无法清偿银行债务，可以提请人民法院拍卖、变卖建设用地，并就拍卖价款优先受偿。业主虽然并未取得房屋和建设用地的物权，但是与开发商签订的购房合同已经生效，这时业主可以要求开发商继续履行合同办理房地产过户登记，也可以要求对方承担违约责任或解除合同并要求对方赔偿损失。
⑷ 在建工程和对应的土地使用权必须同时抵押吗
在建工程来和土地使用权办理抵源押流程：
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
⑸ 在建工程和土地使用权如何办理抵押
你好:
土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合回同、抵押物答清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。
企业间的抵押要经过银行监管机构批准，即中国人民银行批准才能进行抵押。
⑹ 房地产的土地抵押与在建工程抵押有什么区别
一、抵押性质不同
土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
二、抵押方式不同
土地使用权抵押时，其地上建筑物，其他附着物随之抵押，并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
(6)土地使用权抵押与在建gongchr扩展阅读：
土地抵押的相关法律条例：
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
⑺ 开发商已将土地使用权和在建工程抵押给银行，但在现在不动产登记条例
律层面您所描述问题主要涉及：抵押合同纠纷产抵押登记效要件《物权回》规定建筑物抵押答该建筑物占用范围内建设用使用权并抵押建设用使用权抵押该土建筑物并抵押抵押未依照前款规定并抵押未抵押财产视并抵押于建工程律没做明确规定关于点各院司实践所持态度我没办进行解答属于律缺失关于本解答所涉及相关律条文您参考：《华民共物权》
⑻ 办理了在建工程抵押登记，在建工程所对应的土地使用权是否已经抵押
在法律层面，您所描述的问题主要涉及：抵押合同纠纷。不动产回抵押以登记为生效要件答，《物权法》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但是对于在建的工程，法律没有做出明确规定，关于这一点，各地的法院在司法实践中所持的态度也不一样，我们也没有办法进行解答，这属于法律的缺失。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国物权法》
⑼ 请问老师，土地的使用权抵押贷款，若是在建工程，以后建好的房屋还可以抵押吗
你好，土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商版通过自有资金获取开发土权地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。如果后期还不起贷款，银行会起诉，法院会查封用来抵押贷款。
⑽ 土地使用权抵押后需不需要办理在建工程抵押
一、中华人民共和国物权法
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”
《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。
二、相关知识：
可以设定土地抵押权的权利：
1、法律允许单独流转的国有土地使用权
2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
国有土地使用权可抵押范围：
1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押
2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押
根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。
用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。
综上所诉，土地上的房屋建筑物等是随土地走的，如果土地使用权已抵押，那么后续建的建筑也需要办理抵押了，但是不能进行再抵押或处置，否则无效，不过决定权都在贷方。