二手房买卖纠纷地下室使用权

『壹』 二手房地下室使用权

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。 屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的

『贰』 关于二手房地下室归属权的问题

首先，需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途，以及是否办理初始登记。另外，你这个地下室是有独立进出口的，还是跟房子本身相连的不可分割的？如果是与地面房子为一体的，则应该归你。如果地下室本身就是独立设计的，且A在与单位签合同时就没做约定，那么这个地下室很有可能还属于该单位，自然也就没有转移给你。 你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关政策来看看。

『叁』 二手房交易过程中牵连到地下室过户的问题

当做产权来转移时，合同里应该有内容，自比如说地下室赠与或者等等条款。
地下室本为附属品，在原来的产权合同里肯定有说明，如果你与原房主签合同是有约定，口头协议同样具有法律效益。
如果阁楼，即使是赠与的也是属于你的，因为他没有独立功能，不知道地下室与你的房子有没有结构上的关系？如果有就好办了。
尽量与原房东沟通一下，他单独留一个地下室也没什么用。
如果地下室不大就让他去，没什么用。

『肆』 我买的二手房没有注明地下室产权归属，手续已经办完，现在原房主要卖地下室这样对吗中介说带地下室。

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属内于你的；如果没有，则属于容公共产权，属于几户或整幢共有。
屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。开发商出售或业主非法占有房屋屋顶或出售地下室的行为实际上是侵犯了该楼其他业主的合法权利的，因为自从第一套房屋出卖后，屋顶和地下室就是该楼全体业主共有财产，开发商无权出卖，也无权作其他的处分，现实生活中经常发生的开发商在出卖一幢建筑物后，在该房屋上设立广告牌或者允许一些广告公司设置广告牌而收取使用费的行为，是侵犯其他业主权利的行为。
对房屋公共区域的任何占有、处分都必须取得全体业主的同意，否则该行为就是无效的，该楼的任何一个业主都有权按照法律的规定向人民法院起诉请求停止侵权行为，并可主张返还不当得利。

『伍』 买了二手房 地下室属于我吗

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，回则属答于公共产权，属于几户或整幢共有。
屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。开发商出售或业主非法占有房屋屋顶或出售地下室的行为实际上是侵犯了该楼其他业主的合法权利的，因为自从第一套房屋出卖后，屋顶和地下室就是该楼全体业主共有财产，开发商无权出卖，也无权作其他的处分，现实生活中经常发生的开发商在出卖一幢建筑物后，在该房屋上设立广告牌或者允许一些广告公司设置广告牌而收取使用费的行为，是侵犯其他业主权利的行为。
对房屋公共区域的任何占有、处分都必须取得全体业主的同意，否则该行为就是无效的，该楼的任何一个业主都有权按照法律的规定向人民法院起诉请求停止侵权行为，并可主张返还不当得利。

『陆』 关于二手房地下室归属权的问题。

首先，需要去原单位、规划部门房管部门查明该地下室的规划用途，以及是否版办理初始登记。另外，权你这个地下室是有独立进出口的，还是跟房子本身相连的不可分割的？如果是与地面房子为一体的，则应该归你。如果地下室本身就是独立设计的，且A在与单位签合同时就没做约定，那么这个地下室很有可能还属于该单位，自然也就没有转移给你。 你可以多查查测量规范、房屋登记办法及规划的相关政策来看看。

『柒』 买二手房房产证上有注明地下室使用面积,但原房主不给怎么办

那就不要买了啊！地下室就是与房子配套用的啊，他留下有什么意义？
这种人看起来打不成交道！
希望能够帮到你，谢谢采纳！

『捌』 地下室合同命名是买卖合同还是使用权转让

我也在房产公司，我们使用过两种协议（我们是标价出售的）
协议
买受人某某于某年某月内某日购买位于某某市某容某路某某号某某房产公司某某号楼某某地下室一间，总价：某某元（大写：）。此地下室自出售日起，买受人享有与某某号楼某某室商品房（70年某年某月某日起--某年某月某日止）同等年限的使用权。
此协议一式两份，双方各持一份。
出卖人（盖章） 买受人（签字、盖章）
**年**月**日 **年**月**日

还有一份是附加在《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议
买受人***于**年**月**日购买**号楼**单元**号地下室一间，总价****元（大写：****）
因为是附加在《商品房买卖合同》中，就作为房屋的附属品，不用注明使用权与使用年限了

『玖』 二手房地下室当时是开发商送的，无产权。而与原房主签买卖合同时未明确地下室归属，那地下室到底归谁

开发商送的无产权来的地下室，自其实质应该将地下室租出去的，租金包含在房价里面，而真正的产权人应为该小区的全体业主；二手房买进，合同中没有约定地下室的使用权的，原房主和你们是可以签订借用合同的，但应该明确费用已经包含在房款里面，不得额外索要费用，其使用年限同房屋的土地使用年限。

『拾』 二手房买卖合同中明确标明含有地下室，现原房东拒不搬离,可以报警处理吗

根据合同法二手房买卖合同中含有地下室，原房东应该搬出地下室的房间，如果拒不搬离是可以走法律程序。