北京使用权出租

㈠ 北京的使用权楼房能买吗

目前北京的使用权的房子很多！
第一：具体的法定年限是50到60年不等!但是实际的实施时间很难说定！因为许多地方的房子没到这个年限就涉及到拆迁或危改等就拆迁或补偿了！更不好听的说50年买了房子那时候你多少岁了？中国会发展成什么样了？什么变化都会有的。现在不要过分关注这个问题！
第二：拆迁的补偿标准现在没有任何的名文规定说小产或使用权的房子如何赔偿！现在有2种说法1是按市价赔！就是按所在地区的市场价格赔偿！2是按购买价格赔！就是你原购房价赔多少买赔多少，不涉及增值问题！所以第一种是现在为止比较合适的！
第三。你说的交房租我不明白！是公租房！还是说一次性交多少房租然后可以住多久的那种！
如果是后者那么使用年限开发商说了算！拆迁看合同规定！没特殊的的话有一定的补偿！交房租你买房的时候会有！但是具体的看房子所在地方！！

㈡ 在北京，只有房屋使用权的房子可否出租（着急要答案~~）

当然可以了, 注意以下几点:
1.租的时候要求看他单位的相关证件,工作证什么的,(谨防假冒证件),通常该人不在单位的话,单位会收回房子的,
2.另外在问问居委会或物业或邻居,如果这一片的房子都是单位房的话,风险就小的多.如果只是他一家是单位房,可信度不高.
3.要求月付,降低风险.
4,他要求你跟别人说你是他亲戚什么的了吗?一般出租单位房是有此要求的.
5.了解一下是哪个单位的,这个单位还有没有.如果根本没这个单位,就要小心了.如果单位已经倒闭,通常房子会要求职工买下,这样就应该有房产证.
如果还不放心,要么干脆找中介要么换个房子租.不知道你要租哪片的?或者你可以把询问的情况发上来,我可以帮你分析下.

㈢ 北京市公房（使用权）中共同承租人的权利

根据民法通则规定你有权要求得到一定的补偿，而目前房管办法也很明确规定。你可以和家人协商或者在法院起诉~

㈣ 如果北京的小产权房以租赁的方式租给你60年 但收益权归你 包括拆迁 而且还可以自住 有人会考虑吗地铁

会考虑。
但是会结合你给我的租金以及周边市场租金水平，地理位置，交通出行等回方面，算出投资答回报率看合适不合适。
出租方也不敢承诺六十年的使用权，北京的小产权房市场迟早要规范，这是一个风险点。
如果涉及拆迁问题就稍微复杂。双方如约定不清，很可能扯皮。
综合以上几点考虑，最终决定租不租。

㈤ 北京房屋使用权投资靠谱吗30平40年小产权房使用权

安全方面应该没有问题，主要考虑一下投资收益率，这得看具体物业才行，但是40年的事情很难预测。。。。。

㈥ 北京房管所房屋使用权转让

只有实际登记的房屋产权人才有权利办理转让手续，因此你叔叔是应该可以办理房屋转让的，但办理转让后你父亲的户口则应该迁出，除非受让人是你父亲。

㈦ 北京的使用权房屋，属于拆迁安置的，父亲是承租人。想变更成我是承租人。该如何办理。

基本上变不成。另外在2010年10月北京海淀区公安局网站上规定这种使用权的房屋是不能迁专入户口的。属大家可查。另关于使用权的房屋，它的房本实际是就是一个租赁合同，没有房本之说。这种房屋租赁或者交易必须遵守法律，并且三方以上同意。最重要这种房屋的即使没租赁年限，中介吹说无期限搞笑了，可能无期限吗？查查，国家法律规定房屋或者土地的租赁合同期限最长是30年。所以是没有保障的，国家不收是不收，但是一旦要收，你就什么都不能保障。

㈧ 北京市公有住房承租权能否交易

已购公房当然可以交易了，但是必须是成本价的才行，如果是优惠价就要先办优更成版，然后交易权，您说的承租权的房子就是传说中的使用权，这种房说不好听的就是签了一个长期的租赁合同，只有使用权，但没有处置权，交易不受法律保护，即使能办（无非就是找人塞点钱），也必须全款、北京人才能购买，不能贷款，所以不建议，而且现在使用权的房子也便宜不到哪去，以后要是拆迁的话使用权和产权的房子也不是一个价。

㈨ 公房使用权能否转让

公房使用权可以有限制的转让。

公房是指公有住房，是相对于全部权属于个人的私有住房而言，是指由国家以及企事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家、单位，国家和单位通过适当收取租金或者无偿的方式提供给职工或者居民使用。

根据《物权法》、《合同法》的规定，公房使用权可以转让，但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。

(9)北京使用权出租扩展阅读：

公房的概念：

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

相关法律规定：

《物权法》

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《合同法》

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

㈩ 北京地区有使用权的房子可以购买经济适用房吗

未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。回列入可答出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换： 一、整幢独用的花园住宅； 二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的； 三、产权不明晰的； 四、承租人拖欠租金尚未结清的； 五、依法代管或需要落实政策的； 六、已列入户籍冻结范围的； 七、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的； 九、其他依法应当由出租人收回的。 除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。