土地使用权办理流程

① 如何办理房屋土地使用权证

你的问题有点笼统哦，不知道你买的房子是私房还是商品房，这在办理证件上有很大的区别。

如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。

土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。

如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。 当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。 在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。 如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

ps：个人忠告：由于在这区域工作，想要提醒一句：由于交了买房地款才发现还要交上大大几万元手续费用（手续费用每省没地的标准各有不同）的买家最终哭诉无门的情况不少见，所以在处理买卖手续和费用问题上希望万万小心。

② 国有土地使用申报流程

• 一、招拍挂出让国有土地使用权申报材料
  1、单位申请；
  2、县政府同意公开交易出让的批复文件1份；
  3、拟出让地块的《国有土地使用权证》原件；
  4、拟出让地块地上建筑物的《房屋所有权证》2份（复印件）；
  5、土地设定抵押权的，抵押银行出具的关于同意处置该幅土地的书面意见原件1份；
  6、单位主管部门出具的关于同意处置该幅土地的书面意见原件1份；
  7、企业职代会意见；
  8、经县规划部门出具的用地规划红线图及规划设计条件原件1份；
  9、土地现状面积测量宗地图原件8份；
  10、有评估资质的中介机构出具的《土地估价报告》结果1份（复印件）；
  11、经县国土部门备案的《土地估价报告》备案表原件1份；
  12、新增建设用地出让先按征地程序办理征地，再按出让程序出让，提交征地报批的批准文件。
  二、招拍挂出让国有土地使用权办事流程
  1、申请，并提交申报材料；
  2、受理（对所提交的申报材料核实，材料齐全正式受理）；
  3、经县政府批准后，拟定交易文件和发布公告；
  4、确定受让人；
  5、签订出让合同。
  招标依照下列程序进行：
  （一）投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；
  标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
  （二）出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照本规定重新招标。
  （三）评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
  评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
  评标小组应按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
  （四）招标人根据评标结果，确定中标人。
  拍卖会依照下列程序进行：
  （一）主持人点算竞买人；
  （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；
  （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
  （四）主持人报出起叫价；
  （五）竞买人举牌应价或者报价；
  （六）主持人确认该应价后继续竞价；
  （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
  （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
  挂牌依照以下程序进行：
  （一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
  （二）符合条件的竞买人填写报价单报价；
  （三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
  （四）出让人继续接受新的报价；
  （五）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
  

③ 办理二十亩以上的土地使用权都需要办理那些手续

你好，为你解答，望采纳
以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
根据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。

④ 土地使用权怎么办怎么办理

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
一、以出让方式取得国有回土地使用权
1、内答涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

⑤ 土地使用证是什么 土地使用证办理流程

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
集体土地使用证办理流程，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

国有土地使用证办理流程，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

⑥ 国有土地使用权证办理流程是什么可以去哪里办理

国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。
办理程序
（1）申请登记。由用地版者到权市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。