阁楼露台所有权

❶ 商品房购买6楼含阁楼中阁楼阳台权属归谁所有

关于阁楼归属权的认定，仅有的可供参考的规定是最高人民法院《关于审理建筑专物区分所属有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第二条“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分”。如果建设单位在销售时，商品房买卖合同中未就阁楼做明确约定，该条文也难以发挥作用。此时，在阁楼的权利归属判断上，可以从规划设计、物理结构、功能设施和使用习惯四个角度来综合判断。

❷ 屋顶的露台如何界定是公共还是私有

你所说的是建筑物区分所有权的客体吧。 作为专有部分，需要三个条件: 1,构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。 2，使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。 3，能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。 解释一下你的疑惑，开发商如果将房屋出售，那么不仅将房屋出售，那么购买房屋的业主，不仅获得房屋的所有权，而且获得了建造房屋的土地使用权。那么这个小区如果房屋全出售完毕，那么这个小区和开发商没有任何的关系了，开发商只有如商品出卖后的售后服务义务，如房屋漏水，墙壁裂缝等维修义务。 小区建筑物区域内的道路，绿地，儿童设施，建筑物基础，结构，屋顶，通道，楼梯，大堂还有消防等附属设施，都为业主共有部分。 另外就是建筑物的外墙，曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权，用来出租广告牟利，这些都是没有法律依据的，通过外墙你来考虑你所说的露台，你认为他收费合理吗？

❸ 到底顶楼业主是否可以随便改动阁楼的露台

不能，属于违建。顶楼露台是公共的，不属于私人所有、。

❹ 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(4)阁楼露台所有权扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

❺ 楼房顶楼使用权归谁

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今天我们就来讨论一下，小区住宅楼的楼顶使用权归谁所有？

下面我们来具体说一下

❻ 阁楼有房产证,阁楼的露台所有权归谁

阁楼有房产证,阁楼的露台所有权阁楼的业主，但要确定权属与确定是不是设计时就是叫露台，还有审批时是不是露台。

❼ 阁楼外面的露台，使用权属谁

属于公共空间就是全体居民的，你占用也不会有人干扰的。

❽ 阁楼有单独产权，外面的露台算私有吗

产权证上的有的面积就算，没有的就不算，但一般没有没有别人共享，又和
阁楼连着是可以使用的

❾ 我家买的五楼带六楼阁楼请问其他人有权使用我家阁楼的露台吗

看了你的问题及详情，我的回答是：你所买房屋五楼带六楼阁楼是有房产内手续但露容台不属于你。其原因是外带楼梯直通露台是为了维护检修方便，而不仅是为了你进阁楼专门为你设计安装楼梯，楼顶处有些设施需维护，维护时有维护人员上到楼顶，属于你私产的是五楼房间和六楼阁楼，其余空间是共有的，所以你无权阻止维护人员经楼梯上到楼顶维护作业。

❿ 阁楼露台归谁维修管理

拿出你的房产证，看一下你的房屋测绘图，如果露台是你的产权范围就该你负责，如果不是的话应该由物业全权负责。
另：如果虽然不是你的产权，但是实际由你占用，你是不能免责的。