房屋所有权看出资人有用吗

㈠ 产权人和房屋所有人有什么区别

产权人和房屋所有人的区别如下：

1、性质不同。

房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。

2、权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

3、户口关联性不同。

产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子.

(1)房屋所有权看出资人有用吗扩展阅读：

房产证的登记产权人不一定是房屋所有人，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，该房屋到底属于谁，还要看该房屋的实际出资人是谁、谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定。

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”该条规定不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力。被告若能提供反证，证明争议房屋的登记的产权人与实际产权人不一致的，应以实际情况为准。

㈡ 房屋产权人和实际出资人不是同一人房屋增值部分如何分配

房屋所有权证是房权所有人的唯一凭证。很显然，无论处于什么目的，已都是这套房回屋的唯一所有答人，当然！所有权和处置权都归已所有。如果甲有充分证据证明自己是出资人，那么这也是债务问题，不能等同的将甲也认为是房权的所以人。由此给甲造成的损失当由甲乙双方共同承担。可以根据协商将此房产按份额由甲乙双方按份共有。

㈢ 房产登记在别人名下,所有权归被登记人还是实际出资人

房屋所有权证是房权所有人的唯一凭证。很显然，无论处于什么目的，已都是这套房屋的唯一所有人，当然！所有权和处置权都归已所有。
如果甲有充分证据证明自己是出资人，那么这也是债务问题，不能等同的将甲也认为是房权的所以人。由此给甲造成的损失当由甲乙双方共同承担。可以根据协商将此房产按份额由甲乙双方按份共有。

㈣ 购房说法:如何确定房屋所有权人

读者赵先生来信说，他是外地人，四年前在天津市购买了一套商品房，当时同村老乡王先生的儿子想在天津上高中，需要办理天津的蓝印户口。为帮助老乡，赵先生便以王先生的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，最后该房屋登记在了王先生的名下，赵先生支付了该房的全部房款。《商品房买卖合同》、房屋权属证书、购房发票均在赵先生手中，该房屋也一直由赵先生居住。最近赵、王两家发生了矛盾，王先生反口不承认该房屋为赵先生所购买，认为房屋登记在自己的名下就是自己的，并要求赵先生搬出房屋，还要将该房屋出卖。赵先生为此非常不安，向律师询问，房子到底属于谁？如果王先生将该房屋卖给别人，他该怎么办？
对此问题，天津众磊律师事务所张锡明律师解答以他人名义签订合同并办理房产证
现实生活中，由于各种原因，会出现房本上登记的产权人与实际出资人、购买人不一致的情况，为此产生的产权纠纷也不断发生。这里首先要明确一下，法律上的产权人即不动产所有权人的概念，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。结合以上两条来看，我国物权法对不动产所有权人的确定非常明确，就是登记在权属证书上的权利人就视为是该不动产的所有权人。本案中，虽然争议房屋是赵先生付款购买，并且赵先生持有与该房屋有关的所有证书、发票，但由于房屋登记在王先生名下，房屋权属证书上也同样会是王先生名字，由于这种房屋登记具有社会公示、公信的法律效应，社会公众有理由相信权属证书上登记的权利人就是不动产的产权人，从而与登记的权利人进行交易。因此如果王先生将该房屋卖给他人，法律认为第三人在支付合理对价后由此交易取得的权利属于善意取得应当予以保护。
那么，赵先生的合法权益如何得到保护呢？相关法律在确定权利的同时，也规定了权利瑕疵的救济途径。《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《物权法》第三十三条规定：当物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这表明，不动产物权登记并不具有绝对的证明效力，不动产登记簿记载的事项也是可以推翻的。本案中，赵先生遇到上述情况，应当立即采取救济措施，带齐相关证据首先到房屋登记部门进行异议登记，然后在十五日之内向有管辖权的法院提起确权诉讼，将立案受理情况通知不动产登记部门，防止王先生将房屋转让或者进行其他的变更，从而确认该房屋的真正权利人。如果赵先生在异议登记之前房屋已经被转让并办理转移登记手续，受让人也是通过合法的途径并支付合理价款取得该房屋，那么适用善意取得的制度，该房屋所有权属于受让人所有，赵先生只能要求王先生就房屋损失进行赔偿。

㈤ 产权人和出资人不是同一个人 房产该归谁所有

如果有证据证明出资的事实，甲主张房屋所有权的可能性是很大的，可以向法院提起诉讼，要求确认三套房屋的所有权，A的爱人诉讼的胜算就不大了，甲也就可以去要求其他两套房产的权益了。

㈥ 请问房屋所有权人和共有权人的区别

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为内：“按份共有”和“共同共容有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

㈦ 新物权法关于房产，房屋所有权是以房照为准还是以出资人为准

住房产权属于哪一个，是看房产证登记人名字，以及是否婚后取得。
出资人，如果名字不在房产证上，和房主不是夫妻关系期间出资，那么，出资人在住房产权上没有权益，
可以凭出资凭据，主张对房产证登记人债权，可以要求其还钱，这个法律支持。

㈧ 名义下的房产所有人和房产的实际出资人在房产上的法律效力究竟是怎样

1、对外也就是第三方，以房屋产权登记的所有权人为准，认定其权益。

2、对登记产权人和实际出资人之间而言，双方的具体权益义务取决于可能证实的双方的约定。如果实际出资人向登记产权人主张权利，却又无法提供足够的证据，

一般其主张无法得到法律的认可。如果有足够的证据，且双方的约定又不违反法律强制性规定，经法院审理后，可能会支持其诉求，比如把房过户。

(8)房屋所有权看出资人有用吗扩展阅读:

按照房产性质将房屋所有权分为以下几类：

（1）公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，

国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

（2）私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

（3）中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

（4）外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

（5）其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

㈨ 房子的归属是看房产证还是出资人

虽然是你父亲出资的，
但在法律上，可以认定是你父亲对你们小夫妻的赠与，产权是内你们所有的，将来你容阿姨的分不到的。
你父亲把户口迁过来，一般意味着他在新房拥有居住权，并不是产权
要注意你阿姨叫他迁过来的目的，考虑是不是在那处老房上动什么脑筋，因为你没说清老房的状况，此处无法解答

㈩ 房产登记在别人名下,所有权归被登记人还是实际出资人谢谢！

我国《物权法》关于不动产的规定，是采取书面形式加登记生效。登记人就是房屋的所有人，而实际出资人是无法得到该房屋的，只能要求登记人返还其出资。就算是证明了出资人不是登记人，也法院也不得变更。如果乙将房子卖给丙了，就不存在善意第三人的问题，因为这是房屋所有者与买房者两人之间不动产房屋买卖合同，合同签订并登记后生效。