使用权房子保障

A. 关于使用权的房子。

可以。
因为北京不像其他城市，买了房也不能落户。所以不需要考虑这方面。专属
只要有合法的居住使用权就行，但是最好看一下房管所的这房子是什么时候盖的，
还能有多长时间的使用权。如果到时候不想住了，转手也能卖，就当投资吧。
祝您好运。

问题补充回答：
你有北京户口，买来自住，应该可以，毕竟政府单位“房管局”，还是很有保证的。

B. 购买使用权房子有保障吗

个人认为，购买使用权没有产权证，是一种租赁，受合同法关于租赁的制约和保护。

C. 四十年使用权没有房产证的房子有法律保障吗

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。
有房产证无土地证的影响：
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

D. 只有使用权的房屋能买吗，怎么买卖，要注意什么

只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：

1、权益无法保障

只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、无法转变为产权房

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

3、户口问题

使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

4、无法办理贷款

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

E. 关于房子的产权与使用权

正式的门面一般是有房屋所有权和土地使用权。商业门面的土地使用权最高出让年限是40年。现在的开发物业不转让房产和土地使用权，只做租赁的情况也是有的。一般是大型超市之类的，为节约一次性投入成本，才签长期租赁合同，分期支付租金。
按你所说的情况，应该称不上是买门面，“只有40年的使用权”应称为长期租赁。但你自称是买门面，那肯定是一次性支付了。就算对方不涉嫌诈骗，合同也签订得比较周全。但以后的事情谁能说清楚呢！但没有产权的房屋，自己是很难做主的，平时纠纷会很多。旁的不说，若干年后门面价值上涨，业主反悔，按现在合同赔偿，你的损失就大了去了。而且万一遇到拆迁，补偿也不能归你。买40年产权的房，花同样的钱去租40年的，明显两者区别就很大了。
你这种情况很大可能是：
1、诈骗，不去办理证件很容易蒙混过关；
2、房产修建手续不全，办不了证；（违章建筑随时可能被拆掉，钱就打水漂了。）
3、房产所有者手中资金缺乏，但又比较看好该门面的升值潜力，为了套现才这样做的，以后违约赔钱也划得来。
不然，为什么不真正卖给你，反正门面最高年限的使用权都给你了！不靠谱啊。
所以，我的意见是：拿钱去买有产权的门面，土地证和房产证都要是自己的名字的，才能最大程度保障自身的权益。

F. 使用权的房子是什么意思如果买使用权的房子有什么不好/

使用权的房子国家是禁止买卖的~
房子是属于国家的，国家要你住你就可以住，国家要你离开你就要离开。
也就是说你就是花钱租的房子~
房子不属于你。
上海这边使用权的房子是禁止买卖~
但是还有些小的不正规的中介公司在卖。
建议你不要买，这样的投资风险太大！但是也有投资成功的，看你的运气了。

G. 使用权房子可以公证嘛

两种方法，一种是赠与，一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下，走赠与需要做一份赠与公正，公证处需要对房产的价值做一个评估，评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户，因为是赠与所以需要全额缴纳契税（评估值的3%收取），还有0.5%的印花税是少不了的。另一种是走正常的买卖程序，如果你的房产超过五年可以减免营业税，个人所得税等税费，另外契税也是减半征收，最重要的是成交金额可以按照当地政府的最低指导价来做，也可以省一部分税费，用哪种方式，需要根据自己的情况来算下。

1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证

H. 只有使用权房子有保障吗

有保障,但不能行使完全的所有权(即占有,使用,收益,处分四项权能).
而且如果是因为租赁关系所取得的使用权,在租赁关系解除以后就不存在使用权了,还是要视具体情况而定的.

I. 使用权的房子能买吗有风险吗求教.....

使用权房屋没有保证，如果是区县集体土地所建房屋，因为没有产权证明无法正常上市交易。如果是各区县房管所房屋则可以购买，宣武区有使用权交易机构。

J. 使用权的房子是怎么回事

如果产权是国家或集体的,分配给单位员工住,这就是使用权.因为所有权是国家或集体的,不是私人的,所以个人也不能领产权证.