广州宅基地使用权

『壹』 父亲去世了，广州村里宅基地的房子的使用权是写奶奶的，现在伯父说原本属于父亲的房子，他也有一份

有份，但是只是地皮。房子价值还是你们的。他只有权利分地皮。

『贰』 广州 有宅基地证 土地的使用权还有30年 听说现在要征地 ，剩余的30年能得到补偿吗

现在补偿都是按照土地面积多少亩来进行补偿，宅基地证是属于集体土地，土地回被国家征收国家是要答将土地补偿款补偿到你们村集体，土地是有属于国家和集体的，村民享有的是集体土地使用权，这个在宅基地证上是明确写着。
那么国家征地，你们得到的是宅基地上建筑物补偿款，是按照你房屋建筑物面积大小补偿。还有你们可以获得青苗附着物补偿款，就是村民在村集体土地上种植按照农作物价值补偿。

『叁』 广州宅基地多买多占法律法规

宅基地没有多买多占一说，宅基地的使用权必须经过地方人民政的行政审批，并且对象限定为农村本集体成员，遵循一户一宅的原则。
根据《广州市农村村民住宅建设用地管理规定（2015年修正本）》的规定：
第八条 在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。
农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。
前款规定的住宅建设用地面积不含共用配套建设用地面积。
第九条 具有本村常住农业户口的村民，可以申请使用农村村民住宅建设用地。但有下列情形之一的，不予批准：
（一）以村民委员会为单位建设公寓式住宅，签订建房协议的农村村民户人均居住面积超过市人民政府规定的所在农村集体经济组织人均居住面积的。
（二）以户为单位建设非公寓式住宅，农村村民户住宅建设用地面积超过农村村民住宅建设用地面积限额的。
（三）农村村民出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地的。
（四）不符合区、镇土地利用总体规划确定的土地用途的。
（五）占用农用地，超出当年农用地转用计划指标的。
（六）法律、法规规定不予批准的其他情形。
根据《广州市农村村民住宅规划建设工作指引(试行)》的要求，广州市农村村民自建住宅申请条件为：
(一)农村村民新建住宅申请条件：在我市行政村范围内，经公安机关登记的具有本市农业户口(或2010年5月1日起登记为居民户口家庭户的原农业户口)、符合“一户一宅”政策的本村村民，可以以户为单位在村集体建设用地范围内提出新建住宅申请。
(二)农村村民原址拆建住宅申请条件：在我市行政村范围内，经公安机关登记的具有本市农业户口(或2010年5月1日起登记为居民户口家庭户的原农业户口)、原住宅产权清晰、符合“一户一宅”政策的本村村民，可以以户为单位在村集体建设用地范围内提出原址拆建住宅申请。
(三)不得申请新建、原址拆建住宅的情形：农村村民不符合分户条件，或存在“一户多宅”，或将原有住房出卖、出租或赠与他人的，一律不得申请。
参考信息来源：
http://fgk.chinalaw.gov.cn/article/dfgz/201509/20150990519349.shtml
http://www.gzcc.gov.cn/Item/64831.aspx

『肆』 请问在广州农村买宅基地房双方签的协议有没有法律效力

没有。

农村宅基地属于农民集体所有，是村集体按规定无偿划拨给农户建房的回，。

宅基答地不是私有财产，农民有使用权，没有处分权。法律不允许个人非法买卖宅基地，因而所签的协议是违法的，也是无效的。

《土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

『伍』 大侠们！谁可以告诉我广州宅基地怎么继承吗

可以到当地县级国土局依法申请办理宅基地使用权及房屋所有权登记（转移登记）。

《不动产登记操作规范（试行）》
10.3转移登记
10.3.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

『陆』 广州宅基地转让

暂时还没有政策能支持合法宅基地对外转让

还有一个方法 就是受让人户口迁入你们村，不过更不靠谱了。

『柒』 我在广州买了套房，村里宅基地房，没房产证，不过有去律师事务所公证宅基地使用权，我想问一下这个有用吗

律师所是不可能办理公证的，你说的应该是“见证”吧。估计你那份律师的见证只是证明你们的签名等资料属实，没有其他法律效力的。
你的买卖有没有效力，不是因为公证或者见证的，是其本身究竟有没有效力。从你简单的讲解看，应该是没有效力的，不过，无效也不是说你就得不到赔偿，无效的处理方式有返还等不同的处理，如果责任在对方对方还是要承担你的损失的。详细情况你最好咨询一下律师。当然不是帮你办见证的律师，找别的律师帮你看看材料吧，一般都不收费的

『捌』 广州城中村宅基地房子是否可以继承

你的母亲还健在，女儿不能继承的，可以改为你母亲。女儿不行，因为你们的丈夫有宅基地，肯定不能再要了，你和妹妹应该把户口和丈夫迁到一起，免得拆迁出意外情况

『玖』 广州宅基地1995年时政府带头建的，如果买的话 有没有年限限制，有没有保障

一般来说，不能受让：
1、农村的宅基地建的房子，一般来说，都是小专产权房，属只有土地使用权证，没有房屋产权证的。
2、当事人不属于宅基地及房产所在村的集体经济组织成员之一，不能受让该村的宅基地及地上建筑物；
3、如果当事人受让后，发生拆迁等事项，与原房主发生纠纷的，当事人的合法权益得不到保障（一般来说，对方只要返还购房款及兹息，而当事人需要返还房产）。

一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

『拾』 宅基地的使用权可以受到法律保护吗外地人买卖广州的宅基地可以得到保障吗

如果是农村村民的宅基地，是不能转让的，如果是有国有土地使用权证回而转让的非农村集答体承包经营权下的土地，也就是国有土地，城市土地，比如政府经过征收以后，将宅基地当做门面来卖，这样买了就合法，不受你是否是外地人的限制。