土地使用权抵押有烂尾楼

『壹』 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。

希望帮到你.

『贰』 土地使用权被抵押的房能买吗

很多购房人在进行资信审查时发现房产开发企业是合法经营的，但是开发商的土地使用权被抵押了。这种情况下购房者往往就不知道该如何处理了。土地使用权已经被抵押的房屋到底能不能购买？应该怎样购买呢？ 如何了解土地使用权是否被抵押 购房人要想知道所购房地产的抵押情况，主要有两种途径： 1.向登记机关查询。购房人可以到国土资源部门查询预购房屋的土地使用权的权利状况。这种途径的查询结果是最权威的。 2.检查开发商的证件。即查看《国有土地使用权证》，看证件的备注栏中有无他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三点：坚持看原件；注意审查证件的真伪；看清抵押的记载情况。 如何购买土地使用权被抵押的房屋 如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。但是认为“办理了销售(预售)登记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道，这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。 作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。 如何购买土地使用权未被抵押的房屋 如果经过审查，所购房地产没有被抵押，购房人是否就可以放心地购买呢？同样需要告诫购房人的是：没被抵押的房地产不一定没风险。因为调查时没被抵押的房产，开发商不一定在此后就不会抵押。甚至在办理了销售(预售)合同登记之后，从法律上说，开发商仍然有权将该房地产进行抵押。因为签订销售(预售)合同之后，购房人取得的只是一种期权，房屋的所有权仍然属于开发商所有，房地产的所有权只有在办理产权过户登记之后才转移给购房人。在转移之前，开发商当然拥有将自己的房地产进行抵押等方式处置的权利，目前我国的有关法律对此并无禁止性规定。对于购房人而言，购买此类房产，可以在合同中规定，开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，甚至可以约定购房人有权随时检查开发商的《国有土地使用权证》。

『叁』 土地使用权被抵押的期房可以买吗

土地使用权被抵押的期房可以买。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

(3)土地使用权抵押有烂尾楼扩展阅读

买被抵押的房子会存在风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

『肆』 楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

一般来说不可以。
如果土地使用权被开发商全部抵押银行，开发商会从银行获得贷款融资，相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。
现在的房产证都是二证合一，正常情况下抵押状态的房屋不可销售，除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议，设立监管账户，开发商销售房屋的款入三方监管账户，银行才会同意解封并售房。

『伍』 房地产开发商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

开发商利用土地使用权以及在建工程抵押取得银行或者金融机构的融资资金是房地产行业的惯例。对购房者来说，只要项目建设进度、后续销售进度情况正常，开发商的资金链是不会有问题的。此外，在办理相关抵押登记时，办证机关会要求抵押权人出具承诺，房屋一旦销售时销售部分抵押权人承诺解押，以维护购房者合法的权益。

『陆』 土地使用权被抵押的期房可以买吗

被抵押的房产不一来定不能源买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。

『柒』 商在建楼盘的土地使用权已抵押，对购房者是否有风险

用土地使用权抵押是开发商通常的办法。但在商品房正式预售前，他必须要去银行撤销抵押，否则无法办理预售许可证。所以，购买已经办理了预售许可证的楼房，一般是不会有抵押的。而且，就算再办理抵押，只要你已支付50%以上的购房款，这楼房还是不会被查封，你有优先权。
商品房预售许可证应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

『捌』 土地使用权抵押时,其地上建筑物其他附着物是随之转移还是随之抵押

该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

中华人民共和国物权法
第一百专八十属二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。