新房的土地使用权只剩50年怎么办
1. 土地使用权是70年 现在盖得房子是最后一起 ，使用权只有50年了。买新房有什么影响
新房交房的时候都有一个表 张贴在你屋子里面 上面写的是住宅设计使用年限是版50年，这和土地使用年权限是两码事，一个是土地的使用权年限，另一个说白了就是你的房子寿命，现在设计的房子很少能住的了50年，所以不必纠结这一点。
2. 合同上房屋使用年限只有50年，怎么办
到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。买产权房并无永久产内权可言，开容发商向国家买多少年土地使用权，所购的产权房的产权就是多少年。
有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因，三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如到建成后第三年买了房，那所购买的产权房的产权期限只是62年。如果买了别人居住过20年的二手产权房，所拥有的产权期限就不到50年。
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住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
3. 新房土地使用权只有55年怎么办
木有关系啦，基本上都差不错，开发商囤地时间长了估计
只要是70年住宅用地就行
4. 为什么我们的房子土地使用权是50年，开发商签的合同上土地使用只有40年，是怎么回事
土地使用权是从开发商取得土地开发使用地获准证书开始算的，由于开发商的资版金不到位，或是其他原权因造成延误开发（可能过了十年八载），那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。
不过，根据这种情况可以跟开发商在价格上做一些协商。
根据国家颁布的《物权法》，应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意，就大胆买下。
5. 产权50年的房子，50年后怎么办
房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关内部门来查容看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
6. 为什么我买的房子土地使用年限只有50年
你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金内.我国规定最长的土地使用转容让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。
7. 我们买的房子他们说土地使用权是50年那50年以后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
《城市房地产管理》中的第21条有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
房屋在50年产权到期后，有两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用。相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
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土地使用权续期
我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年，划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么如果土地使用权到期因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金或者申请重新划拨。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续;而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的。
因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了。
参考资料来源：网络-土地使用权
8. 我房子是50年产权，50年过后怎么办呢
到期后需要申请并缴纳土地出让金，续租土地。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
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50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
《物权法》第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
参考资料：网络——国有土地出让