公司房屋所有权证和土地证不一致的隐患

A. 房产证和土地使用证上面不一致

土地证上的是国有土地使用权的分摊面积，是土地使用权的面积
房产证上的是房屋所有权的面积，是房屋所有权的面积

根本就不是一个概念

B. 房产证和土地证不一致怎么办

房产抄证和土地证地址不一样没关系，因为两者有以下区别：

1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。
2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
3、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

C. 土地证和房产证产权人不一致有哪些法律隐患

土地证和房产来证产权人自不一致，双方可以协商处理，或通过向法院起诉解决，否则，不动产登记中心将不予办理登记。
见：《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（二）存在尚未解决的权属争议的；

D. 房产证与土地证用途不一致纠纷

1、是住宅还是非住宅，要以当地主管行政规划部门为准，规划时属于住宅版的就应该归类为住宅权，属于非住宅的就应该当类为非住宅。
2、起诉能否胜诉的问题，这要看出让方是否有过错行为，也就是说有无欺诈因素，如能确定对方存在欺诈行为，那么可胜诉。
3、房产证与土地证用途不一致的原因要查明，这到底是房屋开发公司从中作梗，还是原办理房产证的部门造成的不一致原因，从依法角度来讲，应该是谁过错谁负责。
想改变土地用途，要么交钱，要么就是走向漫长的诉讼之路不维护自己权益。

E. 制造型企业，房产证与土地证不是同一企业，而该公司欲被收购，该怎么处理

你好，先列几个前提：

一：没有发票肯定是办不了房产证的

二：打官司的是最坏的打算，消费者作为弱势群体赢的可能性太小。

其实这个问题也很简单，这明摆着是逃税行为，毫无质疑，他们的想法很简单，一个6年前的项目，财务上的和税收上、审计上的工作早早都完成了，能开发一个项目的开发公司，没有一点关系的话，根本搞不起来的，房地产行业的核心竞争力就是关系和资金。要因为一张发票让各职能部门再去查很难的，这是中国的现状，（先给楼主浇点冷水。）

给楼主的办法我认为有以下几条：

一：找消协（电话：315）和工商部门（电话：12345）予以配合解决。

房地产公司基本不怕任何人，就是怕政府部门，但是要看是什么政府部门，以上两个部门一般不会和开发商打交道，开发商大多和规划、土地、税收、银行、建设、五个部门打交道，他们的作用在于：和这类企业关系不深，可以获得“利益”，有解决类似问题的“热情”，他们的影响在于可以吊销你的营业执照、在报纸上定期发布黑名单，作为典型案例向社会公布。

二：找平面或电视媒体予以暴光

一个典型的消费警视题材，媒体有热心管闲事，最好是记者走访偷拍。群众在媒体讨论，行政管理部门介入调查，所有的这些只要你打个新闻热线或发送一个电子邮件。不用你去，有人去找他。

三：找开发商协商

我想这一定是你最不愿意的了，但也许是你找错了人，找到公司的高层管理人员（如果你时间够多的话）软磨硬碰，也许问题就解决了，很多打工的是：丫鬟带钥匙——当家不做主。与其和他们浪费时间不如去找能够解决问题的人，他们说老板在国外，怎么可能，开张发票都要老板来定夺的话，请他们来打工做什么呢？

四：请主管部门（房产管理部门）帮助解决。

我不是怂恿你去做什么，也许你 闹的不够大，他们认为这个事情还不需要找老板报告解决，那就把事情闹大点吧，开发商怕着呢！找房产管理部门的人去找他们，看看是怎么回事。

备注：不管用什么办法，记得把和该房产有关的文字资料全部带上，比如收据、合同、交房时候的办理文字资料、物业费收据等等。 15044希望对你有帮助！

F. 土地证和房产证发证日期不一致，有什么后果

这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证专明你拥有该房屋所有权属的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

G. 房屋产权证与土地使用权证不一致，怎么办

这里需要分两种情况。
如果是自有的房子，土地证应该与房产证一致。如果不一致，可能回是买卖的时候没有完善手续答，可以到不动产登记中心申请完善手续。
如果是发展商的房子，土地证一般是发展商的，房产证才是你的，这种不一致是正常的。

H. 房产证与土地证权属性质不一致

不懂就不要乱回答，坚决反对不懂装懂的SB。如你的房屋所在地是城市回建议你阅读《中华人民共和国答城乡规划法》；如你的房屋所在地是乡镇或者村庄建议你阅读《建制镇规划建设管理办法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》，你就会了解建设规划的目的及意义了。
土地证和规划证要看看是什么地方不一致，根据具体情况来决定更改那个证件。这一点上面那位仁兄说对了，不管是那个证错了，责任都在颁证单位，因为他们有勘丈、核查、审阅、校对的责任与义务，关键要看是那个证与实际建设用地情况有出入，是谁搞错了就该由那个单位负责更改。

I. 房产证和土地证不一致

这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你回拥有该房屋所有权的证答明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。